Решение по делу № 2|1|-21/2015 (2|1|-1110/2014;) ~ М|1|-1055/2014 от 15.10.2014

Дело № 2/1-21/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Таушевой С.В.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску — Корниенко О.А. и Членова В.А. — Ткач Т.А., действующей на основании доверенностей от ...,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Воронина С.Г.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску — Воронина С.Г. – Простакова И.О., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко О.А., Членова В.А. к Ворониной А.А., Воронину С.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома

и по встречному иску Ворониной А.А. и Воронина С.Г. к Корниенко О.А., Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Корниенко О.А., Членов В.А. обратились в суд с иском к Ворониной А.А., Воронину С.Г. о понуждении исполнения обязательств по договору купли-продажи.

22.12.2014 года от Корниенко О.А. и Членова В.А. поступило уточненное исковое заявление.

В обоснование уточненных заявленных исковых требований истцы указали, что ... между Корниенко О.А., Членовым В.А. и Ворониными С.Г. и А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Согласно п. 9 вышеуказанного договора, по соглашению сторон, жилой дом и земельный участок ответчики купили за ... руб. Расчёт между сторонами производится следующим образом: ... руб. ответчики отдали по расписке ... до подписания договора, а оставшиеся ... руб. должны быть выплачены за счёт кредитных средств, полученных ответчиками в ОАО «Сбербанк России» дополнительном офисе ... под ...% годовых, на срок ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления. По условиям договора оплата должна была быть произведена в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности. Запись о государственной регистрации была внесена .... Однако денежные средства по договору купли-продажи переданы не были. Считают, что истцы Корниенко О.А. и Членов В.А. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... исполнили в полном объеме. В тоже время покупатели свои обязательства не исполнили в полном объеме.

Просят суд взыскать солидарно с ответчиков Воронина С.Г., Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. ... руб., в пользу Членова В.А. ... руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

Воронина А.А. и Воронин С.Г. обратились в суд со встречным иском к Корниенко О.А. и Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

В обоснование своих встречных исковых требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., фактически истцам не передавался, после подписания договора купли-продажи от ... под обоями и за старой мебелью, которая принадлежит ответчикам и находилась в покупаемом доме, обнаружены трещины в стенах дома, а также дефекты фундамента дома. Фундамент отходит от дома и не имеет прочной связи со стенами дома, данный дом имеет существенные неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Учитывая, что жилой дом приобретался на средства материнского капитала и объект продается как жилой, то есть должен соответствовать требованиям жилого объекта. О имеющихся недостатках ответчики не предупредили истцов до заключения договора купли-продажи. Ответчики не передавали жилой дом истцам до заключения договора купли-продажи и не знакомили истцов с санитарно-техническим состоянием, в связи с чем, истцы считают необходимым отказаться от исполнения договора купли-продажи от ... и потребовать от ответчиков уплаченной в качестве аванса суммы ... руб., переданной по расписке от ...

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: ..., от ..., взыскать с ответчика Корниенко О.А. сумму ... руб. в пользу истца Воронина С.Г., обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отменить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ... ....

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному Корниенко О.А. и Членов В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному Корниенко О.А. и Членова В.А.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску — Корниенко О.А. и Членова В.А. — Ткач Т.А., действующая на основании доверенностей от ..., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ответчики проживали в спорном домовладении безвозмездно с ... года, а договор купли-продажи заключен ... Воронины знали, какого года постройки данный жилой дом — ..., покупали его с намерением строить на купленном, в том числе, земельном участке новый дом. Воронины в настоящее время являются собственниками, за ними зарегистрировано право собственности, им нужно получить только свидетельство. Встречные исковые требования Ворониных не признала и пояснила, что при приобретении спорного дома Ворониным было известно о состоянии жилого дома, так как они в нём проживали, делали косметический ремонт.

Воронин С.Г. — ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебном заседании исковые требования Корниенко О.А. и Членова В.А. не признал, свои исковые требования поддержал, пояснив, что в спорном домовладении он со своей семьёй проживал с ... года. Отдали за покупку данного дома аванс ... руб. Корниенко длительное время переделывала правоустанавливающие документы на себя. Регистрацию права собственности неоднократно приостанавливали, после последней приостановки в ... г. они решили отказаться от покупки данного дома, так как в доме стало холодно, в стене имелась трещина, которую они до подписания договора купли-продажи не видели и продавцы их об этом их не предупреждали. Дом приобретали для временного проживания в нём, так как планировали сломать надворные постройки и построить на этом месте новый дом, а на время строительства проживать в этом доме. Дом старый, саманный, они производили ремонт дома, он утеплял пол, монтажной пеной заделывал трещины, переклеивали обои.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Воронина А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, но в присутствии её представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия Ворониной А.А.

В судебном заседании от 22.12.2014 г. Воронина А.А. — ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску — исковые требования Корниенко О.А. и Членова В.А. не признала, свои исковые требования поддержала, пояснив, что они решили отказаться от покупки спорного дома, так как решили приобрести другой дом по .... Документы Корниенко очень долго оформляла, они не могли приступить к строительным работам, так как не были собственниками.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску — Воронина С.Г. – Простаков И.О., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования Воронина С.Г. и Ворониной А.А., пояснив, что дом не пригоден для проживания, поскольку имеет в своей конструкции неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Фактически истцам спорный жилой дом не передавался, после подписания договора купли-продажи от ... под обоями и за старой мебелью обнаружены трещины в стенах дома, данную трещину не было видно, поскольку она находилась в комнате, заставленной вещами бывших хозяев. Учитывая, что жилой дом приобретался на средства материнского капитала, дом, должен соответствовать требованиям жилого объекта. Об имеющихся недостатках ответчики не предупредили истцов до заключения договора купли-продажи. Ответчики не знакомили истцов с санитарно-техническим состоянием, в связи с чем, истцы считают необходимым отказаться от исполнения договора купли-продажи от ... и потребовать от ответчиков уплаченной в качестве аванса суммы ... руб., переданной по расписке от ...

От представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступил письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Рассматривая исковые требования Корниенко О.А. и Членова В.А. о взыскании с ответчиков Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в их пользу денежных средств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении их исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из материалов дела, ... между Корниенко О.А., Членовым В.А., от имени которых по доверенности действовала Н.Е., Ворониным С.Г. и Ворониной А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи покупатели Воронин С.Г. и Воронина А.А. приобрели в общую долевую собственность по ... доли в праве каждый на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... (п.1).

Покупатели до заключения настоящего договора ознакомились с санитарно-техническим состоянием приобретаемого жилого дома и земельного участка и претензий к ним не имеют, то есть приобретаемый дом и земельный участок не имеют видимых технических (строительных) недостатков (п. 6). В соответствии с настоящим договором право собственности на жилой дом и земельный участок переходят к покупателям. Указанный жилой дом и земельный участок и относящиеся к ним документы передаются продавцами покупателям при подписании настоящего договора, который одновременно будет иметь и силу передаточного акта (п.8).

Согласно п. 9 указанного договора указанный жилой дом по соглашению сторон продавцы продали, а покупатели приобрели за ... руб., а земельный участок — за ... руб. Общая цена договора составляет ... рублей. Расчёт между сторонами будет производиться следующим образом: ... руб. переданы за счёт собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшиеся ... руб. должны быть выплачены за счёт кредитных средств, полученных покупателями в ОАО «Сбербанк России» дополнительном офисе .... Покупатели передадут продавцу Корниенко О.А. — ... руб. и продавцу Членову В.А. — ... руб.

Материалами дела подтверждается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи Ворониной А.А. и Воронину С.Г. недвижимого имущества разногласий по качеству жилого дома с земельным участком между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома и качеству земельного участка Воронина А.А. и Воронин С.Г. не предъявляли. Дом с участком был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния жилого помещения, пригодности для проживания и площади земельного участка, что следует из договора от ....

По условиям договора купли-продажи от ..., дом является жилым.

В связи с чем, доводы ответчиков Воронина С.Г. и Ворониной В.В. о том, что приобретенный ими жилой дом является не пригодным для проживания, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку договор купли-продажи не содержит каких-либо обязательных требований к качеству проданного жилого дома.

Приобретая объект недвижимости, Воронина А.А. и Воронин С.Г. при должной осмотрительности могли усомниться в качестве приобретаемого жилого помещения.

При принятии решения суд учитывает, что до момента подписания договора купли-продажи Воронина А.А. и Воронин С.Г. проживали в спорном жилом домовладении около года, производили в нём косметический ремонт — утепляли пол, клеили обои, заделывали монтажной пеной щели в стенах дома, что подтверждается показаниями Ворониной А.А. и Воронина С.Г.

Также суд учитывает, что при приобретении спорного домовладения Ворониной А.А. и Воронину С.Г. было известно, что данный жилой дом ... года постройки, и с учётом года постройки они могли оценить его техническое состояние.

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом характера спорных отношений и предмета доказывания по делу, бремя доказывания факта исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... года по оплате полной стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка лежит на ответчиках.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств передачи причитающихся по сделке денежных средств собственникам или поверенному ответчики Воронин С.Г. и Воронина А.А. суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку спорный жилой дом приобретен ответчиками Ворониным С.Г. и Ворониной А.А. в общую долевую собственность, приобретаемый жилой дом, является неделимым и, соответственно ответчики должны нести солидарную ответственность (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Рассматривая встречные исковые требования Ворониной А.А. и Воронина С.Г. к Корниенко О.А. и Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании части 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Законом в соответствии с требованиями статьи 476 ГК РФ распределено бремя доказывания между сторонами по договору купли-продажи в отношении недостатков проданного товара, в частности, именно покупатель должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества разногласий по качеству жилого дома между продавцами и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома Воронин С.Г. и Воронина А.А. не предъявляли, дом был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи недвижимости условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, главное для исполнения договора купли – продажи — это степень достоверности информации о качестве товара, предоставляемого покупателю.

В соответствии с ч. ч. 2, 4ст.15ЖК РФжилымпомещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По ходатайству истцов по встречному иску Воронина С.Г. и Ворониной А.А. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно выводам экспертного заключения жилой дом по ... построен в ... году, материал стен – саманные блоки. Дом относится к ветхому жилью, данные недостатки невозможно устранить без значительных затрат. Данный объект не имеет смысла восстанавливать. Все дефекты и повреждения возникли раньше приобретения дома. Возможно, что некоторые дефекты не были видны из-за нагромождения вещей квартирантов и за обшивкой дома. В процессе обследования дефектов и повреждений строительных конструкций, состояние которых оценивается как «аварийное», не выявлено, то есть угрозы жизни и здоровью, видимых нет.

Оценивая данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно подтверждает доводы истцов по встречному иску Воронина С.Г. и Ворониной А.А. о том, что приобретенный ими жилой дом имеет в своей конструкции недостатки, которые не могут быть устранены без значительных затрат.

Однако суд учитывает вывод эксперта о том, что все дефекты и повреждения, возникли раньше приобретения дома. Все перечисленные дефекты и повреждения не говорят о том, что здание не пригодно для проживания. Жилой дом является ветхим, и выполнять меры по приведению здания в соответствие не целесообразно.

Выводы эксперта в экспертном заключении о том, что некоторые дефекты, возможно, не были видны из-за нагромождения вещей квартирантов и за обшивкой дома, носят предположительный характер, никакими средствами доказывания не подтверждены, вследствие чего, не могут быть положены в основу решения.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что истцы по встречному иску Воронин С.Г. и Воронина А.А. не представили суду каких-либо доказательств, причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, а также доказательства в подтверждение доводов о наличии существенных нарушений условий договора купли-продажи Корниенко О.А. и Членовым В.А., как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами.

Договор купли-продажи был составлен, подписан и зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании спор между сторонами, возник после подписания договора купли-продажи, который одновременно является и передаточным актом.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., право собственности по ... доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... зарегистрировано за Ворониным С.Г. и Ворониной А.А.

Согласно правилам Гражданского кодекса РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями Воронина С.Г., в спорном жилом домовладении он со своей семьёй проживал с ... года, трещины в доме были, и он их заделывал монтажной пеной, также заделывал щели в полу и утеплял его, производил косметический ремонт, клеил обои.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до заключения договора купли-продажи покупатели Воронин С.Г. и Воронина А.А. знали о санитарно-техническим состоянии приобретаемого ими жилого дома с учётом года его постройки — ..., знали о дефектах и недостатках данного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснением Воронина С.Г., доказательств иного суду представлено не было и судом не установлено.

Согласност. 431ГК РФ при толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысломдоговорав целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целидоговора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующиедоговору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, по мнению суда, истцы по встречному иску Воронины С.Г. и А.А. купили у ответчиков земельный участок и жилойдом в том состоянии (техническом), вкоторомпродаваемые объекты находились в момент подписаниядоговора. Доказательств того, что выявленные истцомдефекты жилого дома появились после заключениядоговора купли-продажи, а также что заявленные истцомдефекты являются скрытыми, истцом суду представлено не было и судом не установлено.

Кроме того, суд считает необходимым дополнительно отметить, что наличие установленныхдефектов экспертом установлено путем визуального осмотра, что указывает на возможность их обнаружения и самими Ворониными С.Г. и А.А. Факт проживания Ворониными С.Г. и А.А. в домовладении на протяжении года до заключения договора купли-продажи, т.е. до приобретения Ворониными С.Г. и А.А. не отрицается.

Кроме того, ответчики Корниенко О.А. и Членов В.А. не препятствовали в осмотре дома, что свидетельствует лишь о самостоятельном распоряжении истцами Ворониными С.Г. и А.А. своими правами и не может влиять на оценку качества товара.

Согласност. 469ГК РФ при отсутствии вдоговоре купли-продажиусловий о качестве товарапродавецобязан передать покупателю товар, пригодный для целей, длякоторыхтовар такого рода обычно используется. Еслипродавецпри заключениидоговорабыл поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара,продавецобязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, топродавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В судебном заседании истцы Воронины С.Г. и А.А. пояснили, что приобретали домдля проживания в нём на период строительства нового жилого дома, восстанавливать данный дом намерения не имели, планировали его в будущем сломать.

Суд отмечает, что никаких доказательств, подтверждающих непригодность приобретенного жилогодома для проживания, истцами Ворониными С.Г. и А.А., суду представлено не было и судом не установлено.

Кроме того, выводы эксперта, по мнению суда, не свидетельствуют о том, что спорное домовладение не может быть использовано для проживания, поскольку договором купли-продажикаких-либо специальных требований к качеству жилогодомапредусмотрено не было.

В связи с этим встречные исковые требования Воронина С.Г. и Ворониной А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: ... от ..., взыскании с ответчика Корниенко О.А. ... руб. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований Воронина С.Г. и Ворониной А.А. оснований для взыскания с ответчиков по встречному иску судебных расходов в порядке ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ у суда не имеется.

Рассматривая заявленные требования представителя истца по первоначальному иску Корниенко О.А. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из квитанций к приходному кассовому ордеру от ... и ... Корниенко О.А. за юридические услуги оплачено ... руб.

Согласно ст. 94 абз. 5 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2004 №454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принят судебный акт, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

С учётом сложности рассматриваемого дела, объема выполненных услуг представителем Корниенко О.А. — Ткач Т.А., количества судебных заседаний, суд считает, что вышеуказанные требования подлежат частичному удовлетворению на сумму в размере ... руб., которые необходимо взыскать с ответчиков Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в равных долях по ... руб. с каждого.

Также с ответчиков Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина с учётом размера удовлетворенных исковых требований в размере ... руб., т.е. по ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корниенко О.А. , Членова В.А. к Ворониной А.А., Воронину С.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Взыскать солидарно с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... в сумме ... руб.

Взыскать солидарно с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Членова В.А. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... в сумме ... руб.

Взыскать с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. расходы по оплате услуг представителя в равных долях по ... рублей с каждого, всего ... рублей.

Взыскать с ответчиков Воронина С.Г. и Ворониной В.А. государственную пошлину в местный бюджет в сумме ... рублей в равных долях по ... рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Ворониной А.А. и Воронина С.Г. к Корниенко О.А., Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...