Решение по делу № 2|1|-35/2013 (2|1|-1450/2012;) ~ М|1|-1409/2012 от 06.12.2012

Дело № 2/1-35/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шапошниковой Н.Н.,

при секретаре Кондрашовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребовой А.Х. к администрации МО город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Потребова А.Х. обратилась в суд с иском к администрации МО город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска она указала, что 18.05.1981 года умер Х.Х., который являлся собственником дома расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. .... После его смерти в доме проживала Х.Р. В 2003 году Х.Р. умерла. Получить свидетельство о праве на наследство истцу Потребовой А.Х. не представляется возможным, так как в справках о смерти родителей и в свидетельстве о рождении имена и отчества родителей написаны по разному. Все эти годы истец и её семья пользуются домом как своим собственным, ухаживают за ним, несут все расходы по его содержанию, оплачивают электроэнергию, газоснабжение, другие коммунальные услуги. В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец считает, что она имеет право собственности на данное домовладение в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, Потребовой А.Х., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Потребова А.Х. поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кабанов А.В., действующий на основании доверенности от ... поддержал исковые требования своей доверительницы и пояснил, что Потребова А.Х. приняла наследство, открывшееся после смерти Х.Х. Потребова А.Х. проживает в доме № ... по ул. ... в г. Абдулино. В данном доме она проживает более 18 лет. Потребова А.Х. является дочерью Х.Р. Её мать Х.Р. умерла ..., и не успела оформить наследство после смерти Х.Х. Истец и её семья в данном доме проживают более 18 лет. Все эти годы истец и её семья пользуются домом как своим собственным, ухаживают за ним, несут все расходы по его содержанию, оплачивают электроэнергию, газоснабжение, другие коммунальные услуги. Истец считает, что она имеет право собственности на данное домовладение в силу приобретательной давности. Просит признать за Потребовой А.Х., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, в своём заявлении просили рассмотреть дело их в отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО город Абдулино.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ... умер Х.Х., что подтверждается справкой о смерти ... от ... выданной отделом ЗАГС администрации МО Абдулинский район Оренбургской области.

После смерти Х.Х. осталось недвижимое имущество в виде ... дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, находящееся в городе Абдулино по ул. ...

Из свидетельства о рождении от ... видно, что матерью Х.А. является Х.Р..

Согласно справке о смерти ... от ... выданной отделом ЗАГС администрации МО Абдулинский район Оренбургской области Х.Р. умерла ....

Решением Абдулинского районного суда от 08.08.2012 года установлен факт принадлежности Х.Х. договора купли-продажи жилого дома от ....

Решением Абдулинского районного суда от 05.06.2012 года установлен факт родственных отношений по которым Х.Х. является ... Потребовой А.Х.

Из копии справки о заключении брака ..., выданной ... видно, что П.Б. и Х.А. вступили в брак. После регистрации брака Х.А. присвоена фамилия — Потребова.

Решением Абдулинского районного суда от 03.10.2012 года установлен факт принятия наследства Потребовой А.Х. открывшегося после смерти Х.Х.

Кроме того, судом установлено, что истица и члены ее семьи непрерывно, открыто, владеют имуществом более 18 лет.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании получая во владение дом Потребова А.Х. не знала о том, что не может владеть данным домом как своим собственным, поскольку после смерти Х.Х. и Х.Р. распоряжалась имуществом как своим собственным.

Между тем документов ни у прежних владельцев ни у Потребовой А.Х. на дом не было.

Потребова А.Х. владела имуществом открыто, факта владения не скрывала, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала, все услуги, производила текущий ремонт здания.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Потребовой А.Х. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потребовой А.Х. к администрации МО город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Потребовой А.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Шапошникова