Решение по делу № 2-3232/2021 ~ М-2918/2021 от 24.08.2021

№2-3232 (2019)

24RS0002-01-2021-005758-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                           г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                                 ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием истцов Черемновой Г.Б., Маджуль Н.Ф.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемновой Галины Борисовны, Фарафоновой Юлии Федоровны, Мадужль Натальи Федоровны к Черемнову Федору Анатольевичу, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края       о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования, тем, что они совместно с Черемновым Ф.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, мкр<данные изъяты> <адрес>. Согласно соглашению об определении долей установлена долевая собственность по ? доли. Ответчик Черемнов Ф.А. прописан в спорной квартире, однако в ней фактически не проживает, бремя содержания не несет. Соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. На основании изложенного вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями, а также взыскать госпошлину 300 рублей (л.д.9).

Истцы Черемнова Г.Б., Маджуль Н.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Истец Фарафонова Ю.Ф., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассматривать без ее участия (л.д.41).

Ответчик Черемнов Ф.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.24, 54), возражений либо ходатайств не представил.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

            Представители ответчиков ООО УК «Центр Управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> будучи надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явились (л.д.24). От представителя ООО УК «Центр Управления МКД» поступил письменный отзыв, в котором в части удовлетворения требований о заключении отдельного договора на оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не возражает, просит отказать к ООО УК «Центр Управления МКД» о взыскании госпошлины, в остальной части заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.29).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> принадлежит на праве собственности Черемновой Г.Б., Черемнову Ф.А., Черемновой Ю.Ф. (Фарафоновой в связи с вступлением в брак), Черемновой Н.Ф. (Маджуль в связи с вступлением в брак) по ? доли за каждым на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.12.1994г. (л.д.27), а также соглашения об определении долей от 11.11.2020г. (л.д.14), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-46).

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Черемнова Г.Б. с 10.04.1991г., Маджуль Н.Ф. с 07.09.2000г. по 30.11.2012г., выписана по смене места жительства, Черемнова Ю.Ф. с 17.04.1991г. по 28.11.2007г. с 05.04.2012г. по 10.06.2021г., выписана по смене места жительства, на 01.08.2021г. задолженности по жилищных услугам нет (л.д.13).

    Из объяснений истца Черемновой Г.Б. следует, что с ответчиком Черемновым Ф.А. они состояли в браке до 2008 года, по решению суда брак расторгли, но ранее с 1996 года уже прекратили совместное проживание, он ушел к другой женщине и жил всегда по иным адресам. Квартира, расположенная по адресу: мкр.9, <адрес> приватизирована на всех членов семьи, но на протяжении всего времени бремя содержания несет она одна, производит текущий ремонт. Когда дети подросли, стали помогать с оплатой коммунальных услуг. В ноябре 2020 года оформили соглашение и определили доли в квартире на каждого члена семьи, в связи с чем просят разделить счета и каждый будет платить за свою долю в праве на квартиру.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «УК «Центр Управления МКД» на основании договора управления МКД от 30.03.2015г. (л.д.30-36)

Услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны <адрес>

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

          На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ООО «УК Центр Управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт» производить начисление платы за содержание квартиры, коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям собственников.

При разрешении требований об обязывании заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес>, <данные изъяты> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> заключить с истцами отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, мкр.9 <адрес>, выдав отдельный платежный документ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеуказанных требований закона взысканию подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей с Черемнова Ф.А., как лица, по добровольному согласию которого и при совместной явке с иными собственниками возможно было бы заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг без судебного разбирательства, в пользу Черемновой Г.Б., которой пошлина была уплачена (л.д.8).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Центр Управления МКД» заключить с Черемновой Галиной Борисовной, Фарафоновой Юлией Федоровной, Маджуль Натальей Федоровной отдельное соглашение на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома пропорционально принадлежащим указанным лицам в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр.<данные изъяты> <адрес> выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> заключить с Черемновой Галиной Борисовной, Фарафоновой Юлией Федоровной, Маджуль Натальей Федоровной отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр<данные изъяты> <адрес> выдачей соответствующего платежного документа.

Взыскать с Черемнова Федора Анатольевича в пользу Черемновой Галины Борисовны расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.