Решение по делу № 2|1|-500/2018 ~ М|1|-481/2018 от 27.08.2018

№2(1)-500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 07 ноября 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хныковой Е.В.,

с участием истцов Решетниковой Л.В. и Кирилловой В.В.,

ответчиков Глинской Л.М., Куличкова В.М., Куличковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Л. В., Кирилловой В. В. к Глинской Л. М., Куличкову В. М., Куличковой Л. В., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о согласовании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Решетникова Л.В. и Кириллова В.В. обратились в суд с вышеназванным иском к Глинской Л.М., Куличкову В.М., Куличковой Л.В., указав, что они являются собственниками по ... доле каждая в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В настоящее время они желают установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого они обратились в ООО «Земля», специалистами которого были проведены кадастровые работы и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ООО «Земля» составлен акт согласования границ земельного участка, из которого видно, что с границей, обозначенной на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от точки 5 до точки 10 не согласны ответчики, которые отказываются подписать акт согласования земельного участка, ссылаясь на то, что они захватили часть земельного участка ответчиков. С данными доводами ответчиков они не согласны, поскольку им этот дом достался в наследство от родителей. Так, на основании договора от ... их отец К.В. купил у К.Т. ... часть домовладения. Согласно договору, домовладение расположено на земельном участке мерою в ... кв.м. В ... году их отец покупает вторую половину домовладения у Р.В. Согласно договору от ..., дом расположен на земельном участке мерою в ... кв.м. Согласно плану домовладения от ..., расстояние от стены их дома до границы участка ответчиков - 1,9 м; согласно техническому плану от ... - 1,9 м; генерального плана от ... - 1,9 м; генерального плана от ... - 2,35 м. В настоящее время согласно схеме расположения земельного участка - 1,7 м. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что никакого увеличения их площади в сторону участка ответчиков не произошло. Далее, по границе участков находятся сараи ответчиков и забор. Все эти постройки также расположены на прежних границах, которые существовали во время приобретения дома их родителями. Поэтому ответчики необоснованно отказываются подписать акт согласования границ земельного участка. В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ для кадастрового учета объекта недвижимости предоставляется, в том числе и межевой план. В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно подпункту 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, для составления межевого плана необходим акт согласования, который должен быть подписан всеми заинтересованными лицами, а именно, собственниками смежных земельных участков. Ответчики, как собственники смежного земельного участка, отказываются от подписания акта согласования, ввиду чего они не имеют возможности провести межевание принадлежащего им земельного участка. Сведения о границах земельного участка, полученные из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земля», соответствуют фактическому положению границ земельного участка на местности. Наложение границ земельного участка на смежный участок, принадлежащий ответчикам, их смещение отсутствует, иных препятствий в пользовании ответчиками спорным земельным участком не имеется, границы двух земельных участков (истцов и ответчиков), соответствуют сложившемуся более пятнадцати лет порядку пользования смежными земельными участками и фактическому расположению границ смежных земельных участков, при отсутствии их пересечения, наложения и иных обременений в использовании, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, тогда как отсутствие акта согласования границ смежных земельных участков препятствует им в установлении границ своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку согласно статье 39 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. На основании вышеизложенного границы земельных участков, представленные в схеме-плане от ..., составленной ООО «Земля», подлежит считать согласованными. Истцы просили суд считать согласованной и утвержденной границу земельного участка по адресу: ..., со смежным землепользователем по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ..., составленной ООО «Земля», по координатам характерных точек границы земельных участков от точки 5 до точки 10.

Впоследствии истица Решетникова Л.В. просила суд взыскать с Глинской Л.М., Куличкова В.М. и Куличковой Л.В. расходы по оплате юридической помощи при составлении искового заявления в сумме 3000 руб.

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Земля».

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

В судебном заседании истцы Решетникова Л.В. и Кириллова В.В. поддерживали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их требования удовлетворить.

Ответчики Глинская Л.М., Куличков В.М., Куличкова Л.В. просили отказать в удовлетворении требований истцов.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика – К.Р., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, и разрешить дело с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.

Представитель третьего лица - ООО «Земля» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», и с учетом отсутствия заинтересованности в исходе дела, требования истцов оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ... наследниками после смерти К.В., умершего ..., являются Решетникова Л.В. и Кириллова В.В. В данном свидетельстве указано, что наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м, состоящего из основного смешанного строения общей полезной площадью ... кв.м, служебных построек и сооружений. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Абдулинской Государственной нотариальной конторой ... по реестру ..., зарегистрированного в БТИ г.Абдулино за номером ..., договора купли-продажи, удостоверенного Абдулинской Государственной нотариальной конторой ... по реестру ..., зарегистрированного в БТИ г.Абдулино за номером ....

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... Кириллова В.В. и Решетникова Л.В. зарегистрировали право общей долевой собственности (по ... доле каждая) на одноэтажный смешанный жилой дом литр ..., полезной площадью ... кв.м, по адресу: ..., в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, и Решетниковой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ..., и Кирилловой В.В. - свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ....

Как следует из договора от ... К.В. приобрел у К.Т. ... долю домовладения, состоявшегося из одноэтажного рубленного дома, двух сеней тесовых, двух сараев тесовых, двух уборных тесовых, находящихся в ..., расположенного на земельном участке мерою в ... кв.м. В договоре имеется запись о том, что произошла смена нумерации дома на ... по решению Горисполкома ....

Как следует из договора от ... К.В. приобрел у Р.В. ... долю домовладения, находящегося в ..., полезной площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке мерою в ... кв.м. Договор удостоверен Государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы ... и зарегистрирован Бузулукским межрайонным бюро технической инвентаризации ....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ..., выданного нотариусом Абдулинского нотариального округа ... М.Е., Решетникова Л.В. и Кириллова В.В. после смерти К.В. унаследовали в равных долях земельный участок площадью ... кв.м, находящейся по адресу: .... В данном свидетельстве указано, что земельный участок принадлежит наследодателю на основании распоряжения администрации муниципального образования г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... за ...-р, решения мирового судьи судебного участка №1 г.Абдулино Оренбургской области от 28.03.2003 года.

На основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию Кириллова В.В. и Решетникова Л.В. зарегистрировали право общей долевой собственности (по ... доле каждая) на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, и Решетниковой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ..., и Кирилловой В.В. - свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ...

По договору купли-продажи доли дома от ... Куличков В.М. приобрел у Т.М. ... долю жилого дома, находящегося в .... В договоре указано, что дом полезной и жилой площадью ... кв.м, расположен на земельном участке - ... кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы Абдулинского района М.К. ... и зарегистрирован в реестре за ....

По договору дарения доли дома от ... Куличков В.М. подарил Куличковой Л.В. ... долю жилого дома по ..., общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м. Договор удостоверен Государственным нотариусом Абдулинской нотариальной конторы Оренбургской области ... и зарегистрирован в ГУП Технической инвентаризации г.Бузулука ....

Распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ...-р «Об установлении границ земельного участка и передаче в собственность» установлены по фактическому пользованию границы земельного участка по ... в г.Абдулино: по фасаду – 26,03 м, по левой меже – 43,77 м, по задней меже – 24,87 м, по правой меже – 43,62 м. Передано в собственность К.М. на праве общей долевой собственности земельная доля по ... – ... от ... кв.м общей площади.

По договору дарения ... от ... К.М. подарила Глинской Л.М. ... долю в праве на жилой дом и ... долю в праве на земельный участок, находящихся по адресу: .... В договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области ....

На основании договора дарения от ... за Глинской Л.М. зарегистрировано право на ... долю жилого дома литер ..., полезной площадью ... кв.м, распложенного по адресу: ..., в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ....

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ..., подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, земельный участок общей площадью ... кв.м, поставлен на кадастровый учет .... Правообладателем ... доли земельного участка является Глинская Л.М. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., за Глинской Л.М. зарегистрировано право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, по адресу: .... Указано, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из плана земельного участка по ..., составленного органами БТИ по состоянию на ..., принадлежащего в то время К.В., на территории указанного земельного участка находились домовладение литер ... и хозяйственные постройки (Г, Г1, Г2). Площадь земельного участка по состоянию ... составила ... кв.м, ширина земельного участка по фасадной стороне – ... м. Смежная граница между земельными участками дома ... и ... изображена прямой линией, и расстояние от стены домовладения до межевой линии - 1,9 м.

Другая ... доля земельного участка по ... находится в государственной собственностию

Как следует из плана земельного участка по ..., находящегося в техническом паспорте по состоянию на ..., площадь земельного участка указана составила ... кв.м, а по документам ... кв.м, ширина земельного участка по фасадной стороне – ... м. Смежная граница между земельными участками дома ... и ... изображена прямой линией, и расстояние от стены домовладения до межевой линии - 1,9 м.

Как следует из плана земельного участка по ..., находящегося в инвентаризационном деле, составленного по состоянию на ..., площадь земельного участка не указана, ширина земельного участка по фасадной стороне – ... м. Смежная граница между земельными участками дома ... и ... изображена прямой линией, и расстояние от стены домовладения до межевой линии – 2,35 м.

При исследовании генерального плана земельного участка по ..., подготовленного техником БТИ ... следует, что смежная граница между земельными участками по ... и ..., проходит по прямой в плотную вдоль стен постройки литер Г и постройки литер Г1, принадлежащие ответчикам, и далее по прямой (л.д.42).

Как следует из плана земельного участка, составленного по состоянию на ..., жилой дом ..., находится на земельном участке площадью ... кв.м. Смежная граница между земельными участками по ... и ..., проходит по прямой в плотную вдоль стен хозпостроек литеры Г1, Г и далее по прямой (л.д.49).

Согласно статьям 6, 11.1 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого определены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (пункт 14.1).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (пункт 14.2).

Аналогичные положения, предусматривающие обязательный порядок уведомления собственников, владельцев и пользователей размежевываемых и смежных с ним земельных участков о производстве межевых работ содержатся и в пунктах 8.1, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу статьи 40 вышеназванного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета данного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местностиграницземельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закреплениеграницна местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепленияграницна местности (пункт 1.2).

Из раздела 2 Инструкции следует, что межевание земель включает в себя в том числе: определение координат и площади земельного участка; составление чертежа границземельного участка. Аналогичные положения содержатся в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года (пункты 3, 4).

В пункте 2.9. Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.09.2014 года указано на то, что в том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Кадастровым инженером ООО «Земля» были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границы земельного участка, расположенного по ..., и подготовлен межевой план земельного участка, составлена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории от ....

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» Т.С. ... в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., следует, что по площадь земельного участка составила ... кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, граница н1 - н4 уточняемого земельного участка граничит с землями государственной собственности. Граница от точки н5 до точки н10 уточняемого земельного участка со смежной границей земельного участка с кадастровым номером ..., не согласована, указана по фактическому пользованию. В составе межевого плана имеется план границ земельного участка с указанием координат поворотных точек границ земельного участка, и акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что местоположение границы земельного участка от точки н1 до точки н4 согласовано с представителем администрации МО Абдулинский городской округ ... П.И. Граница земельного участка от точки н5 до точки н10 имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим Глинской Л.М., которая не подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, поскольку, как и Куличковы не согласна с местоположением границы земельного участка, отраженной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земля» ....

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ..., подготовленной ООО «Земля», общая площадь земельного участка, полученная в результате геодезической съемки фактических границ земельного участка по адресу: ..., составила ... кв.м. На схеме изображен план границ земельного участка с указанием координат поворотных точек границ земельного участка. По точкам границы н5 - н10 со смежными землепользователями Глинской Л.М., Куличковыми существуют разногласия.

Для установления смежной границы между земельными участками по ... и ... суд считает необходимым руководствоваться частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить -местоположение границ земельного участка».

С учетом вышеприведенной нормы закона, суд считает, что для местонахождения смежной границы между земельными участками ... и ..., необходимо определять из сведений, содержащихся в планах БТИ.

Для того, чтобы определить, соответствуют ли границы земельных участков, расположенных по ... и ..., планам БТИ, по данному вопросу кадастровый инженер ООО «Земля» А.И. дала следующие пояснения, что в октябре 2017 года в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: ..., обратились Кириллова В.В. и Решетникова Л.B., являющиеся собственниками по ... доле каждая земельного участка и жилого дома. Для правильного определения границ земельного участка, Кириллова В.В. и Решетникова Л.B. предоставили планы БТИ от ..., ..., ..., .... Согласно данных планов БТИ указаны размеры границ земельного участка по отношению к спорной границе: задняя межа - ... м, правая межа - ... м, расстояние от стены дома до правой границы - ... м. Согласно данных плана БТИ от ..., указаны размеры (по фактическому пользованию) границ земельного участка, по отношению к спорной границе: задняя межа - ... м, правая межа - ... м, расстояние от стены дома до правой границы - ... м. Указанные размеры в плане БТИ от ... соответствуют настоящему местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: .... После проведения межевания земельного участка, было выявлено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., используемая по фактическому пользованию Кирилловой В.В. и Решетниковой Л.B., составляет ... кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, а площадь определялась с учетом установленных требований и является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость на основании части 8, части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом проведенных кадастровым инженером кадастровых работ является межевой план. Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану. Так, согласно части 3 данной статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает перечень лиц, с которыми необходимо проводить согласование местоположения границ, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В связи с тем, что в выписке из ЕГРН от ... ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в особых отметках указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», так как в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. При составлении акта согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый инженер проводил согласование границ со смежным землепользователем, являющимся собственником ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., - Глинской Л.М., и был выявлен земельный спор по смежной границе. В октябре 2018 года в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ на земельном участке, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., обратились: Глинская Л.М., являющаяся собственником ... доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...; Куличков В.М., являющийся собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ...; Куличкова Л.В., являющаяся собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Для правильного определения границ земельного участка, Глинская Л.М. и Куличковы предоставили планы БТИ от ..., .... Согласно данных планов БТИ от ..., ..., указаны размеры границ земельного участка по отношению к спорной границе: задняя межа - ... м, левая межа - ... м, расстояние от стены веранды дома до левой границы - ... м (...). Для кадастровых работ землепользователи земельного участка с кадастровым номером ... предоставили выписки из ЕГРН на земельный участок и на жилой дом. В выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеется информация о расположении жилого дома и границах земельного участка по данным БТИ. Информация по плану БТИ, содержащаяся в данной выписке, отличается от информации, содержащейся в вышеуказанных планах БТИ. В правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок Глинской Л.М. указано, что она получила в дар данные объекты, право собственности, на которые получены, в том числе и на основании распоряжения администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ...-р. Распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... год ...-р установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., и в Росрестре имеется землеустроительное дело на данный земельный участок.

На основании совокупности вышеизложенных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что смежная граница земельного участка при домовладении ..., описанная в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земля», не ведет к нарушению прав собственника земельного участка Глинской Л.М., поскольку анализ представленных в материалы дела планов земельного участка по ... – ..., ..., ..., свидетельствует о том, что граница смежного земельного участка проходит вплотную вдоль стен хозпостроек домовладения ..., что свидетельствует об отсутствии у ответчиков земельного участка за постройками в сторону домовладения .... При этом суд учитывает, что спорная граница земельных участков сторон, указанная в схеме расположения земельного участка по ..., проходит по границе, существовавшей на момент инвентаризации в 1968 году, и истцы пользуются своим участком с такой границей на протяжении длительного времени (более 15 лет), что свидетельствует о том, что указанная в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земля», смежная граница земельного участка более всего соответствует установившемуся на протяжении нескольких лет порядку пользования сторонами земельным участком.

На основании проведенного исследования, суд приходит к выводу о том, что границаземельногоучасткапри домовладении ... по ..., описанная как в межевом плане, подготовленном ООО «Земля», так и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земля» ..., не ведет к нарушению прав как собственника земельного участка Глинской Л.М., так и землепользователей Куличковых, поскольку в планах обмеров органов технической инвентаризации за 1968, 1972, 1999, 2002 зафиксировано прохождение границы между домовладениями ... и ... по ..., и установлено, что смежной границей между земельными участками являются стена хозпостроек и забор, имеющий на местности, что свидетельствует о том, что за данными постройками (литер Г, Г1) земельного участка у ответчиков не имеется.

Оснований полагать, что схема расположения земельного участка подготовлена кадастровым инженером ООО «Земля» в нарушение требований приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 года №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», у суда не имеется, так как местоположение границ земельного участка по ..., на момент разрешения спора судом соответствует плану БТИ от ... год.

На основании представленных в материалы дела письменных доказательств, суд приходит к выводу, что смежная граница земельного участка по ..., описанная в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земля», соответствует действительности, поскольку анализ представленных в материалы дела планов БТИ свидетельствует о том, что граница смежного земельного участка проходит вплотную вдоль стены хозпостроек (литеры Г, Г1), что свидетельствует об отсутствии у ответчиков за их строениями земельного участка.

При этом суд учитывает, что спорная граница земельного участка сторон, проходит по границе, существующей на момент технической инвентаризации ..., и ответчики пользуются своим земельным участком с такой границей на протяжении более пятнадцати лет, что свидетельствует о том, что указанная в их схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ООО «Земля», смежная граница земельного участка соответствует как планам БТИ, так и установившемуся на протяжении нескольких лет порядку пользования сторонами земельного участка.

Из письменным пояснений Куличкова В.М., Куличковой Л.В. и Глинской Л.М. от ... следует, что дом у М.Т. построен по меже, с границей по фасаду – ... м, а по карте – плану на дом от ... – ... м, измерения БТИ ведут от стены дома, а не от завалинки. Так от угла дома М.Т. у них изъяли ... см, тем самым уменьшилась их граница, а дом ее будет считаться не на меже. Собственник земельного участка М.Т. самовольно установила в сторону их домовладения палисадник на 1 м, тем самым нарушила их право на пользование и распоряжение земельным участком.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что у ответчиков также имеется спор по границам земельного участка со смежным землепользователем М.Т., проживающей по адресу: ....

Анализ представленных суду письменных доказательств, в том числе планов земельных участков, их конфигурация, позволяют сделать вывод о том, что имеются правовые основания считать согласованной и утвержденной границу земельного участка по адресу: ..., со смежным землепользователем по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ..., составленной ООО «Земля», по координатам характерных точек границы земельных участков от точки 5 до точки 10.

В ходе судебного заседания истицей Решетниковой Л.В. заявлено ходатайство о взыскании в ее пользу с ответчиков Глинской Л.М., Куличковой Л.В., Куличкова В.М. расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб.

Согласно представленной в материалы дела квитанции ... от ... Решетникова Л.В. понесла расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3000 руб., которые были уплачены адвокату Пугачевой И.А.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела приведен в статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ и включает в себя в числе прочих расходы, признанные судом необходимыми.

Принимая во внимание, что понесенные Решетниковой Л.В. расходы по уплате услуг адвокату за подготовку искового заявления в сумме 3000 руб. подтверждены документально и являлись необходимыми для обращения в суд с данным исковым заявлением, в связи с чем с Глинской Л.М., Куличкова В.М., Куличковой Л.В. в пользу Решетниковой Л.В. подлежит взысканию 3000 руб. в равных долях, а именно по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетниковой Л. В., Кирилловой В. В. к Глинской Л. М., Куличкову В. М., Куличковой Л. В., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о согласовании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Считать согласованной и утвержденной границу земельного участка по адресу: ..., со смежным землепользователем по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ..., составленной обществом с ограниченной ответственностью «Земля», по координатам характерных точек границы земельных участков от точки 5 до точки 10.

Взыскать в пользу Решетниковой Л. В. с Глинской Л. М., Куличковой Л. В., Куличкова В. М. расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей в равных долях, а именно, по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...