Мотивированное решение по делу № 02-1383/2016 от 25.02.2016

№ 2-1383/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «11» апреля 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р**** В**** А****, Г**** Н**** А****, Р**** И**** М**** в лице законного представителя Г**** Н**** Ал****, Р**** О**** М****, действующей с согласия своей матери Г**** Н**** А****, к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и просили признать за Р**** В**** А**** право собственности на ****доли, за Г**** Н**** А**** право собственности на ****доли, за Р**** И**** М**** право собственности на ****доли, за Р**** О**** М**** право собственности на ****доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру № ****, расположенную в жилом доме по адресу**** В обоснование своих требований истцы указывают, что ****. между ООО «Меркурий-Н» и Р**** М**** Л**** заключен Договор на соинвестирование №****, в соответствии с п. ****которого Соинвестор (Р**** М.Л.) принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры №**** общей площадью ****кв.м., расположенной на **** этаже в доме **** по адресу**** (строительный адрес), а ООО «Меркурий-Н» обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвестору указанную квартиру. Р**** М.Л. внес денежные средства на инвестирование указанной квартиры в полном объеме. Согласно Дополнительному соглашению к Договору на соинвестирование № ****, заключенному ****. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Меркурий-Н», в связи с состоявшейся уступкой прав и обязанностей по указанному договору, ЗАО «Стройметресурс» обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Р**** М.Л. 1-комнатную квартиру № ****, расположенную на **** этаже по строительному адресу: ****, а также исполнить все обязательства, вытекающие из договора, в полном объеме.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****. право на получение ****доли в праве собственности на однокомнатную квартиру №****, расположенную по строительному адресу: ****, а также обязанности по договору на соинвестирование № ****от ****. перешли в порядке наследования Р**** Валентине Александровне и Р**** Л**** С****, по ****доли каждому.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону ****. право на получение ****доли в праве собственности на указанную выше квартиру, а также обязанности по договору на соинвестирование № ****. перешли в порядке наследования Г**** Н**** А****, Р**** О**** М**** и Р**** И**** М****у, по ****доли каждому.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****. право на получение ****доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а также обязанности по договору на соинвестирование № ****. перешли в порядке наследования от Р**** Л**** С**** Ро**** В**** А****.

В соответствии с Соглашением № ****заключенном ****. между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и истцами, ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя права и обязанности по договору на соинвестирование № ****., в том числе обязанность по предоставлению истцам вышеуказанной квартиры. Согласно Дополнительному соглашению от ****. к договору на соинвестирование № ****от ****. в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать ****комнатную квартиру №**** на **** этаже общей площадью ****кв.м. в жилом доме по адресу: **** Финансовые обязательства истцов по оплате инвестиционного взноса перед застройщиком исполнены в полном объеме, фактически квартира передана истцам, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Р**** М.М., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истцов, участвующего в деле, руководствуясь ст. **** ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ****г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №****, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ****

****. между ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «Ремкапсантех» заключен Договор №****о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №**** (строительный) по ул. ****, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома № ****-ая ****за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Инвестором (ЗАО «Ремкапсантех») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами.

****. между ЗАО «Ремкапсантех» и ООО «Меркурий-Н» заключен Договор №1/Щ7 о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №**** (строительный) ****, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности, по адресу: ****, за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Соинвестором (ООО «Меркурий-Н») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

****. между ООО «Меркурий-Н» и Р**** М**** Л****м заключен Договор на соинвестирование №****, в соответствии с п. ****которого Соинвестор (Р**** М.Л.) принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры №**** общей площадью ****кв.м., расположенной на 10 этаже в доме****по адресу: ****, а Предприятие (ООО «Меркурий-Н») обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвестору указанную квартиру. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление Соинвестором права собственности на указанную квартиру.

Р**** М.Л. в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование квартиры в размере **** рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и Актом от ****. о выполнении обязательств по целевому финансированию.

****. между ООО «Меркурий-Н» и ЗАО «Стройметресурс» заключено Соглашение № ****об уступке договора, в соответствии с условиями которого Цедент (ООО «Меркурий-Н») передает, а Цессионарий (ЗАО «Стройметресурс») принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по Договору №****.

****. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Меркурий-Н» заключено Дополнительное соглашение к Договору на соинвестирование № ****согласно которому ЗАО «Стройметресурс» обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Р**** М.Л. 1-комнатную квартиру № ****расположенную на **** этаже по строительному адресу: **** а также исполнить все обязательства, вытекающие из договора, в полном объеме.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****право на получение ****доли в праве собственности на однокомнатную квартиру №126, расположенную по строительному адресу: ****, а также обязанности по договору на соинвестирование № ****от ****. перешли в порядке наследования Романюк Валентине Александровне и Романюк Леониду Степановичу, по ****доли каждому.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****. право на получение ****доли в праве собственности на однокомнатную квартиру №****, расположенную по строительному адресу: ****, а также обязанности по договору на соинвестирование № 06/10-****от ****. перешли в порядке наследования Гаращук Н****А****, Р**** О**** М**** и Р**** И**** М****, по ****доли каждому.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****. право на получение ****доли в праве собственности на однокомнатную квартиру №****, расположенную по строительному адресу****, а также обязанности по договору на соинвестирование № ****от ****. перешли в порядке наследования от Р****Л**** С**** Р**** В**** А****.

Согласно Дополнительному соглашению от ****. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №****от ****. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу****

****года между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и истцами заключено Соглашение №97 о переводе прав и обязанностей по Договору на соинвестирование № -****.

В соответствии с условиями указанного соглашения ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению Истцам квартиры №126, общей площадью ****кв.м., состоящей из****комнаты в доме ****по адресу: ****

****. Постановлением №****Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с ****года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от ****года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

****. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №****.

****года Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве №**** вновь построенному многоквартирному дому площадью ****кв.м., расположенному по строительному адресу: ****, присвоен следующий почтовый адрес****

Согласно Дополнительному соглашению от ****. к Договору на соинвестирование №****от ****., заключенному между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать истцам ****-комнатную квартиру №**** на **** этаже общей площадью жилых помещений ****кв.м. в жилом доме по адресу: ****

**** года между истцами и ответчиком подписан передаточный акт квартиры №****, расположенной по адресу: ****, согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение истцов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ****года в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу****

Также представителем истца в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которому общая площадь жилого помещения – квартиры №****, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет ****кв.м.

Статьей****ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. **** Федерального закона от **** «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье **** ГК РФ.

В силу п. ****ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. **** ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом ****ГК РФ и п. ****Федерального закона от ****года № **** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениями ст.ст. ****, ****ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей ****ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истцы свои обязательства по инвестиционному договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано истцам и используется ими для проживания, в то же время ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ****ГК РФ, ст.ст. ****ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Р**** В**** А**** право собственности ****доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру № ****, расположенную в жилом доме по адресу: ****

Признать за Г**** Н**** А**** право собственности на ****доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру № ****, расположенную в жилом доме по адресу****

Признать за Р**** О**** М**** право собственности на ****доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру № ****, расположенную в жилом доме по адресу: ****

Признать за Р**** И**** М**** право собственности на ****доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру № ****, расположенную в жилом доме по адресу: ****

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

2