Решение по делу № 2-41/2015 (2-4414/2014;) от 11.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 г. г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре: Турбиной Т.А.,

с участием представителя истца Евсеева Н.С. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Мироновой Л.А. к Министерству имущественных отношений Самарской <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, 3 –им лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области, Голубкову А.В., Федотову В.Ю., Шафатовой Н.Я., Фаттаковой Т.В., Писаревой М.В., Образцовой Е.Ч. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчикам, впоследствии уточнив их, в обоснование своих требований указав, что ею ДД.ММ.ГГГГ куплен жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 227,2 кв.м.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес>, 5 реестр, 204, инвентарное дело № №

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент совершения указанной сделки по приобретению дома и земельного участка, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом к другому собственнику переходит и право пользования земельным участком.

Как следует из ответа ФИО4 ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанный выше дом принадлежал ФИО1, который в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО2, договор удостоверен ФИО10, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2 стала ФИО3, свидетельство удостоверила ФИО11, государственный нотариус Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру № №, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный выше дом истице, и с этого времени она постоянно проживает в этом доме, ремонтирует его, обрабатывает прилегающий к нему земельный участок.

В связи с необходимостью благоустройства дома, увеличения жилой площади в 1991 г. истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей дома.

До реконструкции общая площадь дома составляла 35,6 кв.м., в том числе жилая площадь 27,2 кв.м., после реконструкции общая и полезная площади дома увеличились и в настоящее время составляют 67,6 кв.м и 55,6 кв. м соответственно, площадь же всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 82,69 кв.м.

В соответствии с выводами, следующими из заключения по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, - выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект»,

«период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек»;

Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

Наружные стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии;

Кровля находится в исправном техническом состоянии;

Конструкции мансарды находятся в исправном положении.

Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровья граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ФИО4 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, реконструкция части жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ФИО4 филиала НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит. AAla), расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>», - следует, что жилой <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений дома.

Система газоснабжения жилого дома соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации.

Реконструкция принадлежащего истице дома была произведена без получения необходимых разрешений, и в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. Получить необходимое разрешение на уже осуществлённую реконструкцию дома в настоящее время не представляется возможным.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры т.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истице жилой дом находится в зоне предприятий и складов V- VI классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № 61.

Таким образом, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Однако дом был выстроен еще до 1970 г.. истицей он был куплен в 1982 г.. Земельный участок фактически стал использоваться под индивидуальный жилой дом до 1970 г.

Однако, сведения Департамента строительства и архитектуры ФИО7 округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением ФИО4 № от 26.04. 2001г. объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их привидения в соответствие с настоящими Правилами.

Документы, подтверждающие право собственности в порядке правопреемства на земельный участок, на котором находится вышеуказанное домовладение, у истицы и предыдущих собственников не сохранились. Однако, из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, следует, что целое домовладение с надворными постройками (службами и сооружениями) расположено на земельном участке мерою в 227,2 кв.метра.

В 2012 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которой были изготовлены: Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий; Топографический план земельного участка и ситуационный план.

В соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также в результате уточнения границ земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка, находящегося во владении истца, составляет 271,0 кв.м.

С полным пакетом необходимых документов и заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истица обратилась в Министерство имущественных отношений ФИО4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из Министерства имущественных отношений истицей было получено решение об отказе в предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу бесплатно. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ г. № № испрашиваемый земельный участок, занимаемый домовладением истца, - принадлежит к территории общего пользования.

Однако, поскольку истица приобрела вышеуказанный дом в 1982 г. и с этого времени пользуется участком площадью 271,0 кв.м по адресу: <адрес>. Самара (ранее <адрес>, - полагает, что имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой одноэтажный дом лит. АА1а, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, - площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 67,6 кв. м., в том числе жилой площадью - 55,6 кв.м. и подсобной площадью - 12,0 кв.м.; признать за ней, право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 271,0 кв.м, - категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», находящийся по адресу: ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Евсеев Н.С., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 135-142).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв в котором указал что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. (л.д. 145-155).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях истца отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. (л.д. 184-186).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явился, извещался надлежаще представил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. (л.д. 132-134).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица: Федотов В.Ю., Голубков А.В., Писарева М.В., Фаттакова Т.В., Шафатова Н.Я., в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Мироновой Л.А. просили удовлетворить, претензий по поводу границ земельного участка не имеют. (л.д. 198-208).

Суд полагает возможным в соответствии с ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца Евсеева Н.С., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО3 целый жилой дом, одноэтажный, деревянный, жилой площадью 27,2 кв.м., полезной площадью 35,6 кв.м. со службами и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 227,2 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за № №, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес>, 5 реестр, № инвентарное дело № №. (л.д. 14-15).

Согласно форме 7 выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся:

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО1 продал а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО10;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО11;

-копия договора купли-продажи от 29.04.1982г. в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО5 купила жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела, документы на выделение земельного участка под застройку данного жилого дома и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. (л.д. 22).

В 1991 году в процессе эксплуатации дома истицей произведена реконструкция принадлежащего ей дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившим данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом произведены ремонтно-строительные работы в принадлежащем ей жилом доме без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в лице Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары.

Вместе с тем в силу ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает, что произведенная истцом реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Так из технического заключения по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома выполненного специалистами ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» от 2012 года следует, что в результате произведенной реконструкции произведены следующие работы:

демонтирована печь между помещениями площадью 9,2 кв.м и площадью 15,5 кв.м, помещения объединены в одну комнату площадью 24,4 кв.м;

демонтированы конструкции сеней и смонтированы конструкции пристроя литера А1, в пристрое организованы жилая комната площадью 19,5 кв.м и кухня площадью 12 кв.м;

под несущие конструкции пристроя смонтированы фундаменты из деревянных стульев, возведены стены из шпал и организованы помещения: жилая комната площадью 19,5 кв.м и кухни площадью 12,0 кв.м;

в помещении кухни установлены котел и газовая плита, в жилой дом проведен газ, проект приложен;

в помещении кухни установлена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

смонтированы конструкции сеней, площадь сеней составляет 15,3 кв.м.

В соответствии с выводами, следующими из указанного заключения, следует что: «период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек»;

Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

Наружные стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии;

Кровля находится в исправном техническом состоянии;

Конструкции мансарды находятся в исправном положении.

Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровья граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 47-70).

Площадь жилого дома после проведённых строительных мероприятий, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использований)-82,9 кв.м., общая площадь жилого помещения- 67,6 кв.м., жилая-55,6 кв.м., подсобная 12,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 15,3 кв.м. (л.д. 38-42).

Из заключения ФИО4 филиала НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит. AAla), расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>», следует, что илой <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений дома. (л.д. 29-33).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО4 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях). (л.д. 24-26).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры т.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истице жилой дом находится в зоне предприятий и складов V- VI классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119-120).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, литер А, А1,а построены в1970 году. ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи указанный жилой дом приобретен истицей, в 1991 году осуществлена его реконструкция (л.д. 14-15, л.д. 38-44).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями Голубковым А.В., Федотовым В.Ю., Шафатовой Н.Я., Фаттаковой Т.В., Писаревой М.В., Образцовой Е.Ч., что подтверждено их письменными заявлениями и актом согласования границ земельного участка (л.д.16, л.д. 198-208).

Реконструкция жилого дома была произведена в границах земельного участка, с соблюдением всех необходимых норм и правил, следовательно, требования истицы, возможно, удовлетворить, признав за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Ответчиками доводы истца и представленные доказательства не опровергнуты, доводов о несоответствии требуемым нормам произведенной реконструкции жилого дома не заявлено.

23.12.2013г. истице отказано в предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу бесплатно, поскольку в результате межведомственного взаимодействия в министерство имущественных отношений поступил ответ Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому объект - земельный участок, занимаемый домовладением истца, - принадлежит к территории общего пользования. Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ основанием для отказа в предоставлении земельных участков служит установленный федеральным законом запрет на их приватизацию.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом был создан, а испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение и в технических паспортах жилого дома, из которых видно, что первоначальные сведения о времени постройки исчисляются с 1970 <адрес> земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением ФИО4 г.о. Самара от 21.12.2006г. № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения ФИО4 г.о. Самара от 26.04.2007г. № 418).

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует что а ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 271 кв.м. по указанному выше адресу. (л.д. 111-112).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 22.07.2010г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Данной нормой законодательства установлено, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом изложенного, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, несмотря на то, что определение приватизации, содержащееся в федеральном законодательстве, предполагает только возмездную основу приобретения права частной собственности.

Несмотря на то, что ни истцом ни его предшественниками не было оформлено право собственности на жилой дом, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что истицей правомерно предъявлен данный иск.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ответчиками встречные требования о сносе либо возвращении в первоначальное состояние жилого дома, как не соответствующего требуемым нормам, не заявлены. Также суду не представлены доказательства об истребовании спорного земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мироновой Л.А. право собственности на реконструированный жилой одноэтажный дом лит. №, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, - площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 67,6 кв. м., в том числе жилой площадью - 55,6 кв.м. и подсобной площадью - 12,0 кв.м.

Признать Мироновой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 271,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>. категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.01.2015г.

Председательствующий судья: (подпись) Галиуллина Л.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ