Решение по делу № 2-41/2015 (2-4414/2014;) от 11.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 г. г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре: Турбиной Т.А.,

с участием представителя истца Евсеева Н.С. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело года по иску Мироновой Л.А. к Министерству имущественных отношений Самарской <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, 3 –им лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области, Голубкову А.В., Федотову В.Ю., Шафатовой Н.Я., Фаттаковой Т.В., Писаревой М.В., Образцовой Е.Ч. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчикам, впоследствии уточнив их, в обоснование своих требований указав, что ею ДД.ММ.ГГГГ куплен жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 227,2 кв.м.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № , а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес>, 5 реестр, 204, инвентарное дело №

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент совершения указанной сделки по приобретению дома и земельного участка, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом к другому собственнику переходит и право пользования земельным участком.

Как следует из ответа ФИО4 ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанный выше дом принадлежал ФИО1, который в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО2, договор удостоверен ФИО10, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № . В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2 стала ФИО3, свидетельство удостоверила ФИО11, государственный нотариус Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру № , а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный выше дом истице, и с этого времени она постоянно проживает в этом доме, ремонтирует его, обрабатывает прилегающий к нему земельный участок.

В связи с необходимостью благоустройства дома, увеличения жилой площади в 1991 г. истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей дома.

До реконструкции общая площадь дома составляла 35,6 кв.м., в том числе жилая площадь 27,2 кв.м., после реконструкции общая и полезная площади дома увеличились и в настоящее время составляют 67,6 кв.м и 55,6 кв. м соответственно, площадь же всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 82,69 кв.м.

В соответствии с выводами, следующими из заключения по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, - выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект»,

«период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек»;

Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

Наружные стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии;

Кровля находится в исправном техническом состоянии;

Конструкции мансарды находятся в исправном положении.

Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровья граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ФИО4 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция части жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ФИО4 филиала НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит. AAla), расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>», - следует, что жилой <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений дома.

Система газоснабжения жилого дома соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации.

Реконструкция принадлежащего истице дома была произведена без получения необходимых разрешений, и в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. Получить необходимое разрешение на уже осуществлённую реконструкцию дома в настоящее время не представляется возможным.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры т.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истице жилой дом находится в зоне предприятий и складов V- VI классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № 61.

Таким образом, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Однако дом был выстроен еще до 1970 г.. истицей он был куплен в 1982 г.. Земельный участок фактически стал использоваться под индивидуальный жилой дом до 1970 г.

Однако, сведения Департамента строительства и архитектуры ФИО7 округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением ФИО4 от 26.04. 2001г. объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их привидения в соответствие с настоящими Правилами.

Документы, подтверждающие право собственности в порядке правопреемства на земельный участок, на котором находится вышеуказанное домовладение, у истицы и предыдущих собственников не сохранились. Однако, из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, следует, что целое домовладение с надворными постройками (службами и сооружениями) расположено на земельном участке мерою в 227,2 кв.метра.

В 2012 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которой были изготовлены: Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий; Топографический план земельного участка и ситуационный план.

В соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также в результате уточнения границ земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка, находящегося во владении истца, составляет 271,0 кв.м.

С полным пакетом необходимых документов и заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истица обратилась в Министерство имущественных отношений ФИО4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из Министерства имущественных отношений истицей было получено решение об отказе в предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу бесплатно. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ г. № испрашиваемый земельный участок, занимаемый домовладением истца, - принадлежит к территории общего пользования.

Однако, поскольку истица приобрела вышеуказанный дом в 1982 г. и с этого времени пользуется участком площадью 271,0 кв.м по адресу: <адрес>. Самара (ранее <адрес>, - полагает, что имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой одноэтажный дом лит. АА1а, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, - площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 67,6 кв. м., в том числе жилой площадью - 55,6 кв.м. и подсобной площадью - 12,0 кв.м.; признать за ней, право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 271,0 кв.м, - категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», находящийся по адресу: ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Евсеев Н.С., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 135-142).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв в котором указал что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. (л.д. 145-155).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях истца отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. (л.д. 184-186).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явился, извещался надлежаще представил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. (л.д. 132-134).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица: Федотов В.Ю., Голубков А.В., Писарева М.В., Фаттакова Т.В., Шафатова Н.Я., в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Мироновой Л.А. просили удовлетворить, претензий по поводу границ земельного участка не имеют. (л.д. 198-208).

Суд полагает возможным в соответствии с ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца Евсеева Н.С., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО3 целый жилой дом, одноэтажный, деревянный, жилой площадью 27,2 кв.м., полезной площадью 35,6 кв.м. со службами и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 227,2 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за № , а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес>, 5 реестр, инвентарное дело № . (л.д. 14-15).

Согласно форме 7 выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся:

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО1 продал а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО10;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО11;

-копия договора купли-продажи от 29.04.1982г. в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО5 купила жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела, документы на выделение земельного участка под застройку данного жилого дома и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. (л.д. 22).

В 1991 году в процессе эксплуатации дома истицей произведена реконструкция принадлежащего ей дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившим данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом произведены ремонтно-строительные работы в принадлежащем ей жилом доме без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в лице Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары.

Вместе с тем в силу ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает, что произведенная истцом реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Так из технического заключения по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома выполненного специалистами ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» от 2012 года следует, что в результате произведенной реконструкции произведены следующие работы:

демонтирована печь между помещениями площадью 9,2 кв.м и площадью 15,5 кв.м, помещения объединены в одну комнату площадью 24,4 кв.м;

демонтированы конструкции сеней и смонтированы конструкции пристроя литера А1, в пристрое организованы жилая комната площадью 19,5 кв.м и кухня площадью 12 кв.м;

под несущие конструкции пристроя смонтированы фундаменты из деревянных стульев, возведены стены из шпал и организованы помещения: жилая комната площадью 19,5 кв.м и кухни площадью 12,0 кв.м;

в помещении кухни установлены котел и газовая плита, в жилой дом проведен газ, проект приложен;

в помещении кухни установлена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

смонтированы конструкции сеней, площадь сеней составляет 15,3 кв.м.

В соответствии с выводами, следующими из указанного заключения, следует что: «период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек»;

Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

Наружные стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии;

Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии;

Кровля находится в исправном техническом состоянии;

Конструкции мансарды находятся в исправном положении.

Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровья граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 47-70).

Площадь жилого дома после проведённых строительных мероприятий, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использований)-82,9 кв.м., общая площадь жилого помещения- 67,6 кв.м., жилая-55,6 кв.м., подсобная 12,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 15,3 кв.м. (л.д. 38-42).

Из заключения ФИО4 филиала НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит. AAla), расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>», следует, что илой <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений дома. (л.д. 29-33).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО4 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях). (л.д. 24-26).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры т.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истице жилой дом находится в зоне предприятий и складов V- VI классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, литер А, А1,а построены в1970 году. ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи указанный жилой дом приобретен истицей, в 1991 году осуществлена его реконструкция (л.д. 14-15, л.д. 38-44).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями Голубковым А.В., Федотовым В.Ю., Шафатовой Н.Я., Фаттаковой Т.В., Писаревой М.В., Образцовой Е.Ч., что подтверждено их письменными заявлениями и актом согласования границ земельного участка (л.д.16, л.д. 198-208).

Реконструкция жилого дома была произведена в границах земельного участка, с соблюдением всех необходимых норм и правил, следовательно, требования истицы, возможно, удовлетворить, признав за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Ответчиками доводы истца и представленные доказательства не опровергнуты, доводов о несоответствии требуемым нормам произведенной реконструкции жилого дома не заявлено.

23.12.2013г. истице отказано в предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу бесплатно, поскольку в результате межведомственного взаимодействия в министерство имущественных отношений поступил ответ Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому объект - земельный участок, занимаемый домовладением истца, - принадлежит к территории общего пользования. Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ основанием для отказа в предоставлении земельных участков служит установленный федеральным законом запрет на их приватизацию.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом был создан, а испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение и в технических паспортах жилого дома, из которых видно, что первоначальные сведения о времени постройки исчисляются с 1970 <адрес> земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением ФИО4 г.о. Самара от 21.12.2006г. «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения ФИО4 г.о. Самара от 26.04.2007г. № 418).

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует что а ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 271 кв.м. по указанному выше адресу. (л.д. 111-112).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 22.07.2010г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Данной нормой законодательства установлено, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом изложенного, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, несмотря на то, что определение приватизации, содержащееся в федеральном законодательстве, предполагает только возмездную основу приобретения права частной собственности.

Несмотря на то, что ни истцом ни его предшественниками не было оформлено право собственности на жилой дом, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что истицей правомерно предъявлен данный иск.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ответчиками встречные требования о сносе либо возвращении в первоначальное состояние жилого дома, как не соответствующего требуемым нормам, не заявлены. Также суду не представлены доказательства об истребовании спорного земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мироновой Л.А. право собственности на реконструированный жилой одноэтажный дом лит. , расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, - площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 67,6 кв. м., в том числе жилой площадью - 55,6 кв.м. и подсобной площадью - 12,0 кв.м.

Признать Мироновой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 271,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>. категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.01.2015г.

Председательствующий судья: (подпись) Галиуллина Л.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ

2-41/2015 (2-4414/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Миронова Л.А.
Ответчики
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара
Министерство имущественных отношений Самарской области
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
11.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.11.2014Передача материалов судье
14.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.12.2014Подготовка дела (собеседование)
01.12.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
22.12.2014Предварительное судебное заседание
12.01.2015Судебное заседание
19.01.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.01.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.02.2015Дело оформлено
12.01.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее