Решение по делу № 2-129/2015 (2-1591/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-219\15

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                                 27 февраля 2015 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

при секретаре Каплуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Понаморенко ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на предмет заложенное имущество,

                     у с т а н о в и л :

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Добрянский районный суд Пермского края с заявлением с требованиями:

- взыскать с ответчика Понаморенко А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. - начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- взыскать с ответчика Понаморенко А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Понаморенко А.А. ЗАО <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Понаморенко А.А. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ЗАО <данные изъяты> Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Понаморенко А.А. обязательств, предусмотренных кредитным договором, Агентством было выставлено требование о полном досрочном погашении обязательств, однако, до настоящего времени ответчик указанное требование не выполнил. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -<данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; начисленные пени -<данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых. Согласно закладной и отчета от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Понаморенко А.А. в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, письменного возражения на иск не предоставила.

Третье лицо представитель Добрянского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

    Согласно ст.308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    По ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    В силу требований ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. В силу требований ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ :

    1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

    2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

    Если иное не предусмотрено договором, в силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 4 ст. 351 ГК РФ, залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

     В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно положениям статьи 54 (пункт 4 части 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 350 ГК РФ, начальную продажную цену определяет суд. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации происходит лишь при принятии окончательного решения суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Такая цена может устанавливаться по соглашению залогодержателя и залогодателя. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Понаморенко А.А. заключен кредитный договор № в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-22).

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Понаморенко А.А. № (л.д.27).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) Понаморенко А.А. приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленным ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53) и указана в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком Понаморенко А.А., как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ЗАО <данные изъяты> Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

На основании расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Понаморенко А.А. имеется задолженность перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по уплате кредита, т.е. ответчик Понаморенко А.А. свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет, чем нарушила условия договора и ее задолженность перед истцом составляет: <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; начисленные пени - <данные изъяты> руб. (л.д.11-13).

Кроме того, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направляло на адрес Понаморенко А.А.: <адрес>, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору (л.д.39-44), информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении денежных обязательств (л.д. 42-47), что подтверждается списком от ДД.ММ.ГГГГ внутренних почтовых отправлений от ОАО «АПИЖК» (л.д.48-49).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых, что регламентировано п.1.1.3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

Суд считает, что сумма иска истцом определена правильно в соответствии со ст.811 ГК РФ и условиями кредитного договора и подтверждается расчетом (л.д.11-13), который ответчиком оспорен не был.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика Понаморенко А.А. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и, на основании ст. 98 ГПК РФ, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.8). Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с Понаморенко А.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентов в размере <данные изъяты> годовых на сумму основного остатка – <данные изъяты> руб. и требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую Понаморенко ФИО5, расположенную по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Пономаренко ФИО6 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -<данные изъяты> руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты> руб.; начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Пономаренко ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры: путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Пономаренко ФИО8 расторгнуть.

Взыскать с Пономаренко ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья          Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу