Решение по делу № 2-519/2016 ~ М-341/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 13 апреля 2016 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Кабаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519\2016 по иску Каменских Н. В., Киселевой В. А., Киселева Д. А. к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры, расположенной в <адрес> частью жилого дома.

В обосновании требования представитель истца Каменских Н.В. по доверенности Каменских Н.В. в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение по <адрес> принадлежит истцам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по 1\3 доле в праве собственности. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку части данного дома не имеют общих коммуникаций, имеют обособленные входы. Вторая часть жилого дома признана таковой постановлением главы Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшем при перенумерации квартир был уточнен адрес данного жилого помещения как части жилого дома Постановлением главы МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истцы лишены возможности оформить должным образом земельный участок, так как принадлежащее им жилое помещение частью жилого дома не является. Просит требования истцов удовлетворить и признать квартиру, расположенную в <адрес> частью жилого дома. Техническое заключение о реальной возможности раздела жилого дома и признании квартиры частью жилого дома имеется.

Истцы Киселева В.А. и Киселев Д.А., Каменских Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истцов просили удовлетворить в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Немытов А.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В отзыве указано, что просит вынести решение на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пояснений представителя истца, договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, сведений Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцы Киселева Н. В., Киселев Д. А., Киселева В. А. являются долевыми собственниками ( каждый в 1\3 доле) квартиры, расположенной в <адрес> В дальнейшем Постановлением Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес квартиры в <адрес> и квартире присвоен адрес <адрес>

Киселева Н.В. вступила в брак к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5 ( запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, отдел ЗАГС <адрес>).

Согласно постановления главы Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ ода № внесены изменения в постановление главы Алапаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании объекта бывшая квартира <адрес> частью жилого дома. Данной части жилого дома уточнен адрес : <адрес> Согласно сведений Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками данной части жилого дома на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются каждая в 1\3 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они каждая в 1\3 доле так же являются собственниками земельного участка, расположенного в <адрес>

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно сведений Арамашевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в <адрес> в д. Кулига <адрес> зарегистрированы Каменских Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Киселев Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Киселева В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, был составлен технический паспорт на часть жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенный в <адрес>

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный в <адрес> поименован как квартира.

Из исследованных документов, пояснений представителя истца, следует вывод, что жилое помещение, расположенное в <адрес> фактически являлось с момента заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в ДД.ММ.ГГГГ и является в настоящее время частью жилого дома, квартирой указано ошибочно, вероятно, при инвентаризации жилого фонда. Об этом свидетельствует так же тот факт, что вторая квартира данного дома, признана частью жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО Алапевское.

Согласно заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности признания квартиры частью жилого дома » следует, что по результатам обследования, проведенного филиалом ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее : <адрес> общей площадью <данные изъяты> <адрес>, находится в <данные изъяты> и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. БТИ делает заключение о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

В настоящее время восстановить права собственников спорного жилого помещения иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, не имеют возможности оформить земельный участок по спорному адресу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования Каменских Н. В., Киселевой В. А., Киселева Д. А. к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Одновременно судом разъясняется, что решение вопроса о присвоении адресной стороны вышеуказанному объекту относится к компетенции органов муниципальной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Каменских Н. В., Киселевой В. А., Киселева Д. А. к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

Признать квартиру, расположенную в <адрес> принадлежащую на праве собственности Каменских Н. В., Киселеву Д. А., Киселевой В. А. частью жилого дома обязав Администрацию Муниципального образования Алапаевское присвоить части жилого дома, адресную сторону объекта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                              Бузань Ж.В.