Решение по делу № 2-307/2019 ~ М-275/2019 от 22.07.2019

Дело № 2 - 307/2019 г. (УИД 44RS0011-01-2019-000368-76)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года                                                             с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Матюхиной З.Н.,

при секретаре Мироновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Л. И. к администрации Матвеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина Л. И. обратилась в суд с иском к администрации Матвеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в 1979 году Советским леспромхозом была им предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На основании распоряжения руководства 10 апреля 2001 года по договору между ними: ФИО1 Ворониной Л. И. и муниципальным предприятием жилищно - коммунального хозяйства им была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: 1/2 доля ФИО1 и 1/2 доля Ворониной Л. И.. В данной квартире зарегистрирована она одна. До настоящего времени договор приватизации настоящим образом не зарегистрирован. Свидетельство на право собственности не получено, так как приватизация проведена с нарушением закона. Также в настоящее время изменилась сторона договора, так как муж умер. Жилой фонд, принадлежащий ранее Советскому леспромхозу, был передан в МУП ЖКХ. В настоящее время МУП ЖКХ ликвидирован, поэтому провести приватизацию в соответствии с законом она не может. После ликвидации МУП ЖКХ жилой фонд должен быть переведен в администрацию Матвеевского сельского поселения, однако этого не сделано, поэтому она не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Её сын Воронин А.Н. не желает оформить свои права на наследство после смерти отца.

В судебном заседании истец Воронина Л.И. исковое заявление поддержала по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика - глава администрации Матвеевского сельского поселения Жданов С.С. в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования признаёт в полном объёме.

Заинтересованное лицо Воронин А.Н. исковые требования Ворониной Л.И. поддержал. Суду пояснил, что он отказывается от своего права собственности на данное жилое помещение после смерти отца. Юридические последствия отказа ему понятны.

Заслушав истца, заинтересованное лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено следующее:

10 апреля 2001 года между муниципальным предприятием жилищно- коммунального хозяйства - с одной стороны, ФИО1, Ворониной Л. И. - с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан за № 56 (договор приватизации). Данный договор 25 апреля 2001 года был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района за регистрационным номером 60 и зарегистрирован в Матвеевской сельской администрации за № 18.

Как следует из договора приватизации № 56 от 10.04.2001г. приватизация осуществлена на основании Устава МУП ЖКХ, утверждённого решением общего собрания от 15 марта 1993 года, зарегистрированного постановлением № 26а администрации Парфеньевского района 10 февраля 1994 года.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.

Но в установленном законом порядке переход права собственности по вышеуказанному договору приватизации зарегистрирован не был.

В силу ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с банкротством предприятия жилищно- коммунального хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 декабря 2014 года. Фактически же данный договор был исполнен, что подтверждается справкой администрации Матвеевского сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.

Также данный договор приватизации не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время из-за его ненадлежащего оформления, т.к. имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью квартиры (37 кв. метра) и жилой площадью (23.0 кв. метра) с её фактической площадью (общая - 29,2 кв. метра, площадь жилых комнат- 23,4 кв. метра) по данным технической инвентаризации.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, ликвидация муниципального предприятия не может влиять на жилищные права истца.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

Воронин А.Н. отказывается от своего права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На момент рассмотрения дела изменились и другие обстоятельства.

ФИО1. умер (<данные изъяты>

В квартире, согласно справке администрации Матвеевского сельского поселения от 18 июля 2019 года № 141, проживает одна Воронина Л.И.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

- фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена,

- ранее истец своё право на приватизацию жилого помещения не реализовал,

- других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется,

суд считает возможным исковые требования Ворониной Л.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Л. И. к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности Ворониной Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>

документ, удостоверяющий личность: <данные изъяты>

на недвижимое имущество:

квартиру за <адрес>

Общая площадь квартиры - 29,2 кв.м., площадь жилых комнат - 23,4 кв. метра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: Матюхина З.Н.