Решение по делу № 2|1|-53/2018 ~ М|1|-3/2018 от 11.01.2018

дело №2(1)-53/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 06 февраля 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Гостевой В.И.,

с участием истца - судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области - Белоусовой О.Н.,

представителя ответчика – Халафутдинова С.Г. – Простакова И.О., действующего на основании доверенности от ...,

представителя третьего лица - АО «Россельхозбанк» Киреевой И.А., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Абдулинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области Белоусовой О.Н. к Халафутдиновой З. З. об обращении взыскания на долю земельного участка, по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Абдулинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области Белоусовой О.Н. к Халафутдинову С. Г. об обращении взыскания на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области Белоусова О.Н. обратилась в суд с иском к Халафутдиновой З.З. об обращении взыскания на долю земельного участка, указав, что на исполнении в Абдулинском РОСП УФССП России по Оренбургской области находится исполнительное производство ... от ... о взыскании с должника Халафутдиновой З.З. задолженности в размере 517811,62 руб. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». За весь период исполнительного производства задолженность Халафутдиновой З.З. была погашена в сумме 13356 руб. 33 коп., остаток задолженности на ... по основному долгу составляет 504455 руб. 29 коп. По полученному ответу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области установлено, что за должником Халафутдиновой З.З. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ..., адрес объекта: .... Поскольку иного способа исполнить решение суда о взыскании денежных средств с Халафутдиновой З.З. судебным приставом - исполнителем не установлено, единственной возможностью для исполнения решения суда является обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок. Истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за должником Халафутдиновой З.З., а именно, на долю земельного участка с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ..., адрес объекта: ..., для целей реализации указанной земельной доли с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга.

Судебный пристав-исполнитель Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области Белоусова О.Н. обратилась в суд с иском к Халафутдинову С.Г. об обращении взыскания на долю земельного участка, указав, что на исполнении в Абдулинском РОСП УФССП России по Оренбургской области находится исполнительное производство ... от ... о взыскании с должника Халафутдинова С.Г. задолженности в размере 518811 руб. 62 коп. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». За весь период исполнительного производства задолженность Халафутдинова С.Г. была погашена в сумме 13356 руб. 33 коп., остаток задолженности на ... по основному долгу составляет 504455 руб. 29 коп. По полученному ответу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области установлено, что за должником Халафутдиновым С.Г. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ..., адрес объекта: .... Поскольку иного способа исполнить решение суда о взыскании денежных средств с Халафутдинова С.Г. судебным приставом-исполнителем не установлено, единственной возможностью для исполнения решения суда является обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок. Истец просил суд обратить взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за должником Халафутдиновым С.Г., а именно, на долю земельного участка с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ..., адрес объекта: ..., для целей реализации указанной земельной доли с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга.

Определением суда от ... вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец - судебный пристав-исполнитель Абдулинского РОСП Оренбургской области – Белоусова О.Н. исковые требования поддержала, просила исковые заявления удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Простаков И.О. с исковыми требованиями судебного пристава-исполнителя не согласился, просил отказать в его удовлетворении.

Ответчики Халафутдинов С.Г., Халафутдинова З.З., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Киреева И.А. заявленные исковые требования судебного пристава-исполнителя поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласностатье 69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») порядке.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от ..., принятым по гражданскому делу №2(1)-902/2015 по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Халафутдинову С.Г., Халафутдиновой З.З., Халафутдиновой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ..., взыскана солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» с Халафутдинова С.Г., Халафутдиновой З.З., Халафутдиновой А.С. просроченная ссудная задолженность по состоянию на ... в размере 515028 руб. 20 коп.

Вышеназванным решением суда установлено, что ... между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и гражданами Халафутдиновым С.Г., Халафутдиновой З.З. был заключен кредитный договор ..., на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме ... руб., на срок до ... под ...% годовых.

Вышеназванное решение суда вступило в законную силу ..., и на его основании в отношении должника Халафутдинова С.Г. был выдан исполнительный лист серии ФС ..., в отношении должника Халафутдиновой З.З. был выдан исполнительный лист серии ФС ....

... на основании исполнительного листа серии ФС ... от ..., выданного Абдулинским районным судом Оренбургской области по делу №2-902/2015, судебным приставом - исполнителем Абдулинского РОСП УФССП по Оренбургской области в отношении должника Халафутдиновой З.З. в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании задолженности в размере 517811,62 руб.

... на основании исполнительного листа серии ФС ... от ..., выданного Абдулинским районным судом Оренбургской области по делу ..., судебным приставом - исполнителем Абдулинского РОСП УФССП по Оренбургской области в отношении должника Халафутдинова С.Г. в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании задолженности в размере 517811,62 руб.

... исполнительные производства в отношении Халафутдиновой З.З. ...-ИП и Халафутдинова С.Г. ...-ИП, возбужденные на основании исполнительных листов, выданных Абдулинским районным судом Оренбургской области по делу №2-902/2015, объединены в сводное исполнительное производство ...-СВ.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем Абдулинского РОСП направлялись запросы об установлении имущества должников в банки, ФНС России, ПФР, операторам связи, ГИБДД на получение сведений о зарегистрированных транспортных средствах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области от ... было обращено взыскание на пенсию и иные доходы должника Халафутдинова С.Г. в пределах 554058,43 руб., из них: основной долг на сумму 518811,62 руб., исполнительский сбор в сумме 36246,81 руб., постановлено производить удержание ежемесячно в размере 50% пенсии и иных доходов должника в трехдневный срок со дня выплаты.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области от ... было обращено взыскание на пенсию и иные доходы должника Халафутдиновой З.З. в пределах 554058,43 руб., из них: основной долг на сумму 518811,62 руб., исполнительский сбор в сумме 36246,81 руб., постановлено производить удержание ежемесячно в размере 50% пенсии и иных доходов должника в трехдневный срок со дня выплаты.

Согласно акту совершения исполнительных действий от ... в рамках исполнительного производства судебный пристав - исполнитель Абдулинского РОСП Белоусова О.Н. в присутствии должника Халафутдиновой З.З. произвела арест имущества на жилой дом площадью ... кв.м, и земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) от ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области от ... для оценки арестованного вышеназванного имущества привлечен специалист.

Письмом от ... отдел организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Оренбургской области было указано Абдулинскому РОСП на обстоятельства, не позволяющие в настоящее время произвести оценку арестованного имущества, и рекомендовано обратиться в суд за обращением взыскания на жилой дом и земельный участок должников.

Судебный пристав-исполнитель Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области обратился в суд с исковым заявлением к Халафутдиновой З.З. и Халафутдинову С.Г. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: ..., мотивируя требование неисполнением должником обязательств по исполнительному производству.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... Халафутдинову С.Г. и Халафутдиновой З.З. принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....

Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств следует, что исполнительные производства в отношении Халафутдинова С.Г., Халафутдиновой З.З. находятся в производстве судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП, до настоящего времени задолженность перед АО «Российский сельскохозяйственный банк» не погашена.

По сведениям Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области по сводному исполнительному производству ...-СВ в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк» на общую сумму задолженности 517811,62 руб. в отношении должников Халафутдиновой З.З., Халафутдиновой А.С., Халафутдинова С.Г. удержаны и зачислены на депозитный счет Абдулинского РОСП денежные средства в сумме 16580,16 руб., остаток задолженности по исполнительному листу составляет 501231,46 руб. и остаток исполнительного сбора в сумме 36246,81 руб.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Однако из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ... следует, что в собственности Халафутдиновой З.З. кроме ... доли спорного земельного участка, расположенного по адресу: ..., имеется также на праве собственности: ... доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: ...; здание магазина общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; земельный участок ... кв.м, расположенный по адресу: ...; жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; ... доля жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...; нежилое здание общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; нежилое здание общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; ... доля земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ... в собственности Халафутдинова С.Г. кроме ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., имеется также на праве собственности: ... доля жилого дома, расположенного по адресу: ...; ... доля земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...; ... доля земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ...; ... доля жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ...; ... доля жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...;

В силу требований статьи 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В рассматриваемом случае земельный участок не подпадает под перечень имущества, установленный частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

Суд не соглашается с доводами представителя Простакова И.О. о том, что судебным приставом-исполнителем нарушен порядок очередности взыскания, поскольку у Халафутдинова С.Г. имеется дебиторская задолженность, а в соответствии со статьей 87 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» в первую очередь судебный пристав накладывает арест на денежные средства, в том числе и на дебиторскую задолженность, и если этих денежных средств недостаточно, или, если их вообще нет, то существует порядок обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно пункту 5 части 3 статьи 76 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» взыскание на дебиторскую задолженность не обращается в случаях, когда в отношении дебитора введена процедура банкротства. Как следует из определения Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2017 года, которым были удовлетворены требования Халафутдинова С.Г. в размере 2426850 руб. за счет имущества Абдулинского потребительского общества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, решением арбитражного суда от 27.04.2016 года Абдулинское потребительское общество признано банкротом.

При этом, превышение стоимости имущества, на которое обращается взыскание, размера задолженности должника не исключает на него обращение, поскольку закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. При этом суд исходит из того, что при обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, суд не должен исследовать вопрос об его стоимости, поскольку статьей 278 Гражданского кодекса РФ такая обязанность на него не возложена. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве». Таким образом, на данной стадии, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка земельного участка будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателем, разница по результатам торгов подлежит выплате должнику.

Обращение взыскания на земельный участок не свидетельствует о несоблюдении принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, установленного положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ, так как возможность обращения взыскания на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, сохраняется.

Поскольку ответчики, являясь собственниками каждый ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, имеют задолженность перед АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании вступившего в законную силу судебного решения, и возможность реализации земельного участка непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, независимо от того, имеется ли на земельном участке объект недвижимости или не имеется, требования истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Абдулинского РОСП Оренбургской области Белоусовой О.Н. к Халафутдиновой З. З., Халафутдинову С. Г. об обращении взыскания на долю земельного участка удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за должником Халафутдиновой З. З., а именно, на долю земельного участка с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ... адрес объекта: ..., для целей реализации указанной земельной доли с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за должником Халафутдиновым С. Г., а именно, на долю земельного участка с кадастровым номером ..., общая долевая собственность в праве ... адрес объекта: ..., для целей реализации указанной земельной доли с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...