Решение по делу № 2-638/2015 (2-5692/2014;) ~ М-5873/2014 от 29.12.2014

Дело № 2- 638/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Трофимову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Трофимову Е.А.о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 12.08.2005 г. между КУМИ и Трофимовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка. В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером, находящийся по адресу: г. Ачинск, для использования под объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования. Согласно договору, арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала. Размер арендной платы (2005г.) был установлен в п. 3.1 договора и составлял 33649,49 руб. в квартал. Плата за пользование земельным участком в 2013 г. и 2014 г. составила 60455,32 руб. в квартал. Согласно условий договора, срок аренды был установлен с 24.01.2005г. по 23.01.2008г. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени за период с 30.06.2013г. по 31.12.2014г. составляет 116195 руб. 13коп. Истец просит взыскать с Трофимова Е.А. пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска основную задолженность по арендной плате по договору в размере 423187,24 рублей и пеню в связи с задолженностью по арендной плате 116195 рублей 13 копеек (л.д. 2 и оборот).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, заявленные исковые требования поддерживает, на вынесение заочного решения согласен (л.д.31).

Ответчик Трофимов Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебного извещения по известному суду адресу (л.д.32-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыва либо возражений по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Статьей 11 Земельного кодекса РФ определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено по делу, согласно Положению, утвержденному Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г. №13-101р, КУМИ Администрации г. Ачинска является органом Администрации г. Ачинска, осуществляет исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Ачинск, ее эффективного использования. Основными задачами Комитета являются, в том числе, и управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию и т.д. К функциям КУМИ отнесено осуществление, в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск, прав собственника в отношении муниципального имущества и др.

12 августа 2005 года между КУМИ и Трофимовым Е.А. был заключен договор аренды земельного участка для использования под объектом незавершенного строительства объекта и необходимый для его использования. В соответствии с договором, Трофимову Е.А. был предоставлен земельный участок общей площадью кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск (л.д. 5-9).

Срок действия договора определен соглашением сторон с 24 января 2005г. по 23 января 2008 года (л.д.5).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за преданный участок в 2005 году составляет 33649,49 руб. в квартал (л.д.5).

В соответствии с договором аренды земельного участка арендная плата по договору начисляется с 12 мая 2004г. (п.3.2).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

В силу требований ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Как установлено статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

29 марта 2013 года Трофимову Е.А. направлялось уведомление о размере арендной платы за землю в 2013г. по договору аренды земельного участка от 12.08.2005г. №1817-АЗ, в соответствии с условиями которого в 2013г. арендная плата составила 241821,30 руб. в квартал 60455,32 руб. Указано также, что настоящее уведомление является неотъемлемой часть договора (л.д.14-15).

28 мая 2014г. Трофимову Е.А. было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, из которого следует, что по состоянию на 27.05.2014г. задолженность по заключенному договору аренды составила 288553,24 руб., в том числе по арендной плате 241821,28 руб., пени 46731,96 руб., в связи с чем арендатору предложено в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д.16).

Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и образовавшейся пени не погасил. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, а судом не добыто.

Судом проверены и признаны верными расчеты взыскиваемых сумм задолженности по арендной плате и предусмотренной договором пени за нарушение сроков внесения арендной платы, представленные истцом (л.д. 3).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору в размере 423187,24 рублей и пени в сумме 116195,13 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ответчика государственную пошлину в сумме 8593,82 руб. от взысканной суммы (529382,37 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КУМИ Администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Трофимова Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска задолженность по арендной плате по договору в размере 423187 рублей 24 копейки, пеню в сумме 116195 рублей 13 копеек, а всего 539382 (пятьсот тридцать девять тысяч триста восемьдесят два) рубля 37 копеек.

Взыскать с Трофимова ФИО4 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину 8593 рубля 82 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дорофеева Н.А.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья: Дорофеева Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2015 года.

Судья: