Решение по делу № 2-245/2020 ~ М-118/2020 от 18.02.2020

УИД 19RS0004-01-2020-000162-57                      Дело № 2-245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                       с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца Васильева Н.Е.,

представителя ответчика Кольмиллер Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева Н.В. к Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Еремеев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Аскизского поссовета) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец, являясь арендодателем, передал ответчику, являющемуся арендатором, во владение и пользование нежилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за арендную плату, составляющую № руб. № коп. в месяц, подлежащую уплате арендатором не позднее № числа месяца, предшествующего месяцу, на расчетный счет арендодателя. Сославшись на уклонение ответчиком, начиная с <дата>, от исполнения принятых по договору аренды обязательств, выразившееся в отказе от внесения арендной платы, игнорирование направленной в его адрес арендодателем претензии от <дата>, с учетом увеличения исковых требований просил взыскать с Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере № руб. № коп., пеню за неисполнения договорных обязательств в размере № руб. № коп., а также возместить истцу понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.

    В судебном заседании представитель истца Васильев Н.Е., действующий на основании доверенности от <дата>, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Дополнительно пояснил суду, что его доверитель одновременно заключил два договора аренды нежилого помещения с ответчиком, а также с МКУ «Хозяйственная группа» Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия на один и тот же объект - гараж площадью № кв.м., по просьбе ответчика, лишенного возможности оплачивать изначально оговоренную сторонами договора сумму аренды, составившую № руб.№ коп., просившего заключить два договора аренды нежилого помещения с двумя входами, право пользования которым определят сами арендаторы. Не оспаривал, что в настоящее время являющийся предметом договора аренды гараж находится во владении и пользовании МКУ «Хозгруппа» Администрации Аскизского поссовета.

    Представитель ответчика Кольмиллер Ю.Б., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которым действительно изначально договор аренды спорного нежилого помещения был подписан между Еремеевым Н.В. как арендодателем и Администрацией Аскизского поссовета как арендатором, однако впоследствии, в связи с тем, что вся имеющаяся в собственности поссовета техника была передана в оперативное управление МКУ «Хозяйственная группа» Администрации Аскизского поссовета, условие обязательства аренды по согласованию с Еремеевым Н.В. было видоизменено путем замены арендатора с Администрации Аскизского поссовета на МКУ «Хозгруппа», который и является до настоящего времени арендатором нежилого помещения, оплачивает арендную плату. Процедуру расторжения договора стороны не проводили, поскольку пришли к соглашению об аннулировании первоначально подписанного текста договора аренды, что со своей стороны Администрация Аскизского поссовета и сделала. Полагала, что договор, подписанный между Еремеевым Н.В. и Администрацией Аскизского поссовета, является незаключенным.

    Истец Еремеев Н.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Хозгруппа» Администрации Аскизского поссовета», привлеченное к участию в деле определением судьи от <дата>, своего представителя в судебное заседание не направило, указанные лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте его проведения.

    Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии с требованиями пунктов 1,2 статьи 611 указанного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

    В силу положений статьи 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

    На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    В силу статьи 431 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

    Как следует из содержания представленного истцом договора аренды нежилого помещения, датированного <дата>, и не оспаривалось стороной ответчика, данный договор был подписан гражданином РФ Еремеевым Н.В. (арендодатель) с одной стороны, и Администрацией Аскизского поссовета (арендатор), с другой стороны, в связи с передачей арендодателем арендатору в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м. (кадастровый №). Цель использования: арендатор принимает арендуемое помещение во временное владение и пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности. Помещение передается арендатору во временное владение и пользование исключительно в целях размещения гаража арендатора. В пункте 1.4 договора указано, что он вступает в силу с <дата> по <дата>.

В пункте № договора аренды предусмотрен размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, составивший на момент заключения договора № рубля № копейки, а вносится арендная плата, как следует из содержания пункта № договора, ежемесячно не позднее № числа месяца, предшествующего месяцу, арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. В силу пункта № договора возможны изменения размеров арендной платы и порядка ее внесения, которые оформляются в письменном виде (дополнительное соглашение).

Разделом 3 договора аренды урегулирован вопрос о правах и обязанностях сторон, в пункте №. которого предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения в условиях и в сроки согласно п. № договора, а в пункте №.- обязательство арендатора по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

    Пунктом № договора предусмотрена обязанность арендодателя передавать имущество арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения (приложение №).

Согласно пункту № договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени № % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В разделе № договора указаны реквизиты и подписи сторон, в том числе банковские реквизиты счета арендодателя для перечисления арендных платежей, имеется оттиск печати Администрации Аскизского поссовета

    Кроме того, истцом в материалы дела представлен являющийся неотъемлемым приложением № к указанному договору акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от <дата>, из содержания которого усматривается, что арендодатель Еремеев Н.В. передал в аренду арендатору Администрации Аскизского поссовета свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м. (кадастровый №).

<дата> Еремеев Н.В. направил в адрес Администрации Аскизского поссовета требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за период <дата> по <дата>.

Не получив удовлетворения изложенных в претензии требований, Еремеев Н.В. обратился с настоящим иском в суд, указывая на неисполнение арендатором Администрацией Аскизского поссовета обязанности по внесению арендных платежей, начиная с <дата>.

    Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что фактически данный договор является незаключенным, он не исполнялся сторонами, поскольку после его подписания по взаимной согласованной воле Еремеева Н.В. и Администрации Аскизского поссовета в отношении гаража, указанного в договоре аренды, был заключен иной договор аренды с другим арендатором, в оперативном управлении которого находятся находящиеся в муниципальной собственности транспортные средства, МКУ «Хозгруппа» Администрации Аскизского поссовета, и фактически исполняется до настоящего времени, а внесение арендных платежей по данному договору осуществляется из бюджета поселения под контролем Администрации Аскизского поссовета.

    В соответствии с положениями статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации казенное учреждение - государственное (муниципальное) учреждение, осуществляющее оказание государственных (муниципальных) услуг, выполнение работ и (или) исполнение государственных (муниципальных) функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств соответствующего бюджета на основании бюджетной сметы.

    В силу требований пунктов 1,2,5 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации казенное учреждение находится в ведении органа государственной власти (государственного органа), органа местного самоуправления, осуществляющего бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Финансовое обеспечение деятельности казенного учреждения осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и на основании бюджетной сметы.

    Заключение и оплата казенным учреждением государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в пределах доведенных казенному учреждению лимитов бюджетных обязательств, если иное не установлено настоящим Кодексом, и с учетом принятых и неисполненных обязательств.

    Согласно уставу МКУ «Хозгруппа» Администрации Аскизского поссовета оно учреждено Администрацией Аскизского поссовета, финансирование данного учреждения осуществляется за счет средств бюджета МО Аскизский поссовет и на основании бюджетной сметы.

    Статьей 7 Устава МО Аскизский поссовет к числу вопросов местного значения поселения отнесено составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, а решение указанных вопросов статьей 37 Устава отнесено к полномочиям Администрации МО Аскизский поссовет.

    Решением Совета депутатов Аскизского поссовета на 2020 год утверждены основные характеристики бюджета Аскизского поссовета, распределение расходов бюджета отражено приложении № к указанному решению Совета депутатов, в котором урегулирован, в том числе вопрос о финансировании деятельности МКУ «Хозяйственная группа».

    Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Еремеев Н.В. с <дата> является собственником одноэтажного нежилого здания гаража общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Содержанием технического паспорта, представленного МКУ «Хозгруппа» и Еремеевым Н.В., подтверждается, что здание гаража представляет собой № помещений различной площадью, разделенных перегородками, из которых как гараж поименованы помещение № площадью № кв.м., имеющее один вход, и помещение № площадью № кв.м., имеющее два входа.

Из показаний допрошенной судом в качестве свидетеля ФИО1, работающей <данные изъяты> Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, следует, что в ее должностные обязанности входит ведение бухгалтерского учета не только Администрации, но и подведомственных учреждений, в том числе работа с документацией. В <дата> году ФИО1 принесли подписанный договор аренды гаража, но поскольку в МКУ «Хозгруппа» был передан весь обслуживающий транспорт, договор нужно было заключать с МКУ «Хозгруппа», она пришла к главе муниципального образования и пояснила, нет возможности заключить договор аренды с Администрацией, надо переделать его на МКУ «Хозгруппа». Впоследствии по согласованию с арендодателем договор аренды был перезаключен с МКУ «Хозгруппа», а договор с Администрацией – аннулирован, впоследствии все платежи по данному гаражу оплачивались с расчетного счета МКУ «Хозгруппа», со стоимостью арендной платы чуть более № руб. в месяц.

Как показала суду допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, работающая в Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в должности <данные изъяты> с <дата>, ранее данный свидетель доработала у ответчика <данные изъяты>, исполняла, том числе обязанности по составлению бюджета. Изначально договор аренды гаража был заключен с Администрацией Аскизского поссовета, но так как транспортные средства были переданы МУП «Хозгруппа», договор перезаключили с МУП «Хозгруппа», ей это известно, потому что она составляла калькуляцию на аренду гаража. Калькуляция была на договор аренды с МКУ «Хозгруппа», на Администрацию калькуляцию свидетель не составляла. Финансирование МУП «Хозругппа» происходит из бюджета Администрации, иных источников доходов у данного учреждения нет.

    Несмотря на то обстоятельство, что допрошенные судом свидетели состоят в трудовых правоотношениях с ответчиком, суд полагает возможным придать доказательственное значение показаниям указанных свидетелей, поскольку содержание сообщенных ими после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по статьям 307,308 УК РФ сведений не только не противоречит иным собранным по делу доказательствам, но и в полной мере согласуется с ними.

    Так, постановлением главы Аскизского поссовета № от <дата> Муниципальному казенному учреждению «Хозруппа» на праве оперативного управления передано числящееся на балансе Администрации Аскизского поссовета муниципальное имущество, включающее <транспортное средство>, <транспортное средство>, <транспортное средство>, <дата> года выпуска.

Как следует из буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ содержания представленного МКУ «Хозгруппа» Администрации Аскизского поссовета договора аренды нежилого помещения и его сопоставления с представленным истцом в обоснование заявленных требований в рамках настоящего спора договором аренды с Администрацией Аскизского поссовета, содержащиеся в указанных договорах условия в дате, месте заключения договора, наименовании арендодателя, предмете договора, сумме арендных платежей, сроке действия договора идентичны по своему содержанию, различие двух сделок заключается лишь в наименовании арендатора.

    Аналогичными являются и условия пунктов № договоров, подраздела № договоров, регламентирующие реквизиты и подписи сторон, предусматривающего исполнение арендаторами обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей на банковский счет Еремеева Н.В., открытый в <адрес> отделении № ПАО «БАНК» №. Сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения, изменяющего порядок внесения арендатором арендных платежей, как того требуют положения статьи № договора аренды, сторонами не представлено.

    Из содержания имеющейся в материалах дела выписки по счету Еремеева Н.В., открытого в <адрес> отделении № ПАО «БАНК» №, усматривается, что с момента вступления арендодателя Еремеева Н.В. <дата> в правоотношения, связанные с передачей в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м. (кадастровый номер №), на указанный счет поступали исключительно платежи по договору аренды от <дата> от арендатора МКУ «Хозгруппа».

    Сведений о перечислении Администрацией Аскизского поссовета арендных платежей по договору аренды от <дата> в указанной выписке по счету до <дата> не содержится.

    Факт исполнения договора аренды гаража арендатором МКУ «Хозгруппа» также подтверждается содержанием имеющихся в материалах дела платежных поручений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.

    Исходя из содержания пункта 1 статьи 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Истцом при обращении с настоящим иском в суд не представлена калькуляция к договору аренды, которая, как следует из содержания пункта 2.1 данного договора, является приложением № к договору аренды, определяет составные элементы размера ежемесячной арендной платы, относящегося в силу вышеприведенных норм права к числу существенных условий договора аренды здания (сооружения).

    Вместе с тем, как следует из содержания представленного МКУ «Хозгруппа» договора аренды гаража, в качестве приложения № к нему фигурирует калькуляция арендных платежей на сумму № руб. № коп.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что фактически Еремеев Н.В. заключил одновременно два договора аренды на одно и то же нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м. (кадастровый номер №), с двумя разными арендаторами, указав, что такой порядок заключения договора не противоречит действующему законодательству.

    Суд не может принять во внимание указанные доводы по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями статьи 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

    В силу императивных требований статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (пункт 1).

    Таким образом, из системного толкования совокупности приведенных норм права с учетом цели договора аренды и существа законодательного регулирования правоотношений по договору аренды усматривается, что в случае достижения между сторонами спорных правоотношений соглашения о множественности лиц на стороне арендатора указанное условие обязательства должно быть закреплено в договоре аренды нежилого помещения, представляющего собой подписанный сторонами один документ.

Следовательно, заключение двух разных договоров с двумя различными арендаторами на один и тот же объект аренды, являющийся объектом недвижимого имущества, действующим законодательством не предусмотрено и не свидетельствует о достижения между сторонами соглашения о множественности лиц в обязательстве на стороне арендатора.

Доводы относительно заключения двух договоров аренды с ответчиком и третьим лицом в связи с необходимостью разделения общей суммы аренды, составившей № руб.№ коп., по просьбе ответчика, истцом какими-либо допустимыми средствами доказывания не подтверждены.

Учитывая приведенные норм права и разъяснения в их системном истолковании, обобщая собранные по делу доказательства, принимая во внимание специфику правового статуса ответчика, являющегося исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, а также статуса и источников финансирования МКУ «Хозгруппа», суд приходит к выводу о том, что доказательств согласования между Еремеевым Н.В. и Администрацией Аскизского поссовета условий о множественности лиц в обязательстве на стороне арендатора, урегулирования в калькуляции к договору аренды суммы и составных элементов ежемесячного платежа по аренде, доказательств фактического исполнения подписанного между Еремеевым Н.В. и Администрацией Аскизского поссовета договора аренды, включающего использование стороной ответчика объекта договора аренды, внесение арендных платежей в период, предшествующий указанному в исковом заявлении, стороной истца, вопреки законодательно возложенной на него положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанности, суду не представлено, договоренность между сторонами по всем существенным условиям договора аренды не достигнута.

При таком положении дела суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени истец фактически не являлся арендодателем по отношению к ответчику, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Еремеева Н.В. к Администрации Аскизского поссовета о взыскании задолженности по арендной плате, а также производных требований о взыскании пени не имеется.

В связи с тем, что исковые требования истца оставлены без удовлетворения, предусмотренных частью 1 статьи 98 ГПК РФ обязанности, по возмещению понесенных им расходов по уплате государственной пошлины также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Еремеева Н.В. к Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись)        И.С. Тришканева

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан <дата>.

Судья                   (подпись)     И.С. Тришканева