Решение по делу № 2-320/2014 ~ М-233/2014 от 07.04.2014

Дело №2-320/2014                                                                                                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 г.                                                                              г.Александровск

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

с участием истца Норицына А.В.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске гражданское дело по иску Креневой Ольги Викторовны и Норицына Анатолия Викторовича к Наумовой Елене Владиславовне о снятии обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи,

установил:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование своих требований указали, что унаследовали от своей матери ФИО6 квартиру по <адрес>, 1/2 доля в праве собственности которой принадлежала умершей матери на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Наумовой Е.В. Поскольку продавец Наумова Е.В. в договоре не указала, что получила 5000 рублей, переход права собственности был зарегистрирован с обременением, хотя фактически она получила деньги в день подписания договора. Ответчик, не отрицая получение денег по договору, отказывается являться в регистрирующий орган для снятия обременения, полагая что в этом нет необходимости. Просят снять обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры, признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле в праве за каждым.

Истец Норицын А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец Кренева О.В., ответчик Наумова Е.В., представитель третьего лица - УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения данного дела надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив представленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Это же правило распространяется и на регистрацию снятия обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Наумовой Еленой Владиславовной заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> Стоимость приобретённой ФИО6 доли определена договором в размере 5000 рублей, уплачиваемых покупателем ФИО6 продавцу Наумовой при подписании договора. Подпись Наумовой в получении 5000 руб. в договоре отсутствует (л.д.3-4).

В связи с тем, что ФИО6 ранее по завещанию уже принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.10,11), ей ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Пермскому краю было выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на неё. Переход права собственности был зарегистрирован с обременением - ипотекой в силу закона (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Александровского муниципального района (л.д.15).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александровского городского нотариального округа, Норицыну А.В. и Креневой О.В. перешла в собственность указанная квартира с обременением (л.д.5).

Как следует из выписки № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., обременение права установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств (л.д.6)

Ответчиком каких-либо возражений по иску и доказательств, опровергающих факт получения денежных средств от ФИО6 при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., суду не представлено.

Поскольку обязательства наследодателя по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с отказом от явки в регистрирующий орган ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о снятии обременения и о признании права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Креневой Ольги Викторовны, Норицына Анатолия Викторовича удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Наумовой Еленой Владиславовной и покупателем ФИО6, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №59-59-04/004/2009-156.

Признать за Креневой Ольгой Викторовной, Норицыным Анатолием Викторовичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Данное решение является основанием для снятия обременения (ипотеки) и государственной регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                               О.Н.Ёлохова