Решение по делу № 2-661/2017 (2-8329/2016;) ~ М-7053/2016 от 10.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2017года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 об изъятии для государственных нужд жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об изъятии для государственных нужд жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» ГУ дорожного хозяйства МО издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которым подлежит изъятию земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:211, часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м, земельный участок площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1460 кв.м и части жилого дома площадью 73,5 кв.м, размер выкупной стоимости данных объектов недвижимости составляет 17 314 519 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:211 составляет 14 114 813 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м составляет 2 295 786 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка и жилого дома составляют 903 920 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 23 733 рубля, убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 124 325 рублей, убытки связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 167 661 рубль 62 копейки, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 586 200 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212 составляет 808 433 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212 составляет 696 073 рубля, убытки, причиненные изъятием – 112 360 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 1000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 11 160 рублей, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 100 200 рублей.

В связи с тем, что в досудебном порядке с собственником указанных объектов недвижимого имущества соглашения не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что с заключением эксперта согласен, однако просит установить общий размер возмещения в размере, указанном в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования признал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, пояснила, что в данном доме проживает с 1966 года и иного жилья у нее нет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, пояснила, что у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и ее заработная плата не позволяет приобрести другое жилье.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением о выкупе земельного участка.

При этом если собственник не согласен с решением об изъятии, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, то орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» ГУ дорожного хозяйства МО издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которым подлежит изъятию земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:211, часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м, земельный участок площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1460 кв.м и части жилого дома площадью 73,5 кв.м, размер выкупной стоимости данных объектов недвижимости составляет 17 314 519 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:211 составляет 14 114 813 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м составляет 2 295 786 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка и жилого дома составляют 903 920 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 23 733 рубля, убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 124 325 рублей, убытки связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 167 661 рубль 62 копейки, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 586 200 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 72 кв.мс кадастровым номером 50:11:0010306:212 составляет 808 433 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212 составляет 696 073 рубля, убытки, причиненные изъятием – 112 360 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 1000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 11 160 рублей, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 100 200 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводам, что рыночная стоимость земельного участка 1460 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010306:211, расположенного по адресу: <адрес>, г Красногорск, <адрес>;, составляет 12 740 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Красногорск, <адрес>, составляет 2 789 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка 72 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010306:212, расположенного по адресу: <адрес>, г Красногорск, <адрес>; составляет 628 000 рублей; размер убытков, причиненных изъятием земельных участков и жилого дома, составит 153 180 рублей; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество составляет 2700 рублей; размер убытков, связанных с перебазированием, с утратой насаждений на земельных участках составляет 103 000 рублей; размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой составляет 163 500 рублей; размер убытков, связанных с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении, расположенных на данных земельных участках составляет 357 000 рублей.

Учитывая, что экспертным заключением сумма, установленная к возмещению в связи с изъятием объектов недвижимости, значительно меньше суммы, установленной по оценке, представленной истцом, а также принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал, суд считает возможным установить общий размер возмещения 18 122 952 рубля, согласно заявленным требованиям.

Таким образом, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> удовлетворить, изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 50:11:0010306:1061 площадью 73.5 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1460 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010306:211 и земельный участок площадью 72 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010306:212, расположенные по адресу: <адрес>, установив общий размер возмещения 18 122 952 рубля, включающий:

рыночную стоимость земельного участка земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:211 в размере 14 114 813 рублей, рыночную стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010306:1061, общей площадью 73,5 кв.м в размере 2 295 786 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка и жилого дома в размере 903 920 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 23 733 рубля, убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 124 325 рублей, убытки связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 167 661 рубль 62 копейки, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 586 200 рублей;

рыночную стоимость земельного участка площадью 72 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010306:212 в размере 696 073 рубля, убытки, причиненные изъятием – 112 360 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 1000 рублей, убытки, связанные с перебазированием – 11 160 рублей, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в постановлении и распоряжении – 100 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В.Белова