Решение по делу № 2-2141/2017 ~ М-1500/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/17 по иску ООО « Гарантия Строй Девелопмент» к Форину К. А., третьему лицу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

Истец- ООО « Гарантия –Строй» обратилось в суд с иском к к Форину К. А., третьему лицу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г, заключенного между ООО «Первая компания» и Фориным К. А., обязании Форина К. А. передать ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

-помещение <номер> назначение : нежилое, общей площадью 45,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 82,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

прекращении права собственности Форина К. А. на указанное недвижимое имущество, признании права собственности ООО « ГарантияСтройДевелопмент» указанное на недвижимое имущество ( л.д.7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что 1.03.2012г между ООО«Первая компания» и Фориным К.А был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке <дата>. На основании п.1.1. договора ООО «Первая компания» передает ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 45,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 82,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>.Форин К.А. в свою очередь, согласно п.2.1., 2.2 Договора обязался оплачивать цену указанного недвижимого имущества в размере 6 255 000руб в течение 60 месяцев равными ежемесячными платежами с даты подписания договора. На основании договора уступки прав требования <номер> от <дата>, заключенного между ООО « Первая компания» и ООО « ГарантияСтройДевелопмент», последе приобрело все права в отношении должника, предусмотренные договором купли-продажи <номер> от <дата>.На настоящее время Форин К.А. обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, предусмотренные п.2.1.,2.2. договора, не выполнил. На момент подачи иска денежные средства во исполнение указанного договора в адрес ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» не поступали, в связи с чем, ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Покупателем нарушены сроки и порядок расчетов по договору от <дата>., что является существенным нарушением условий данного договора. В соответствии с п.5.1. договора стороны несут ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор. Однако, ответчиком данное обращение оставлено без внимания ( л.д.7-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Форин К.А иск не признал, представил подробные письменные возражения по иску, в которых ссылается на то, что спорные помещения переданы в установленном порядке в его собственность, он произвел частичную оплату, истцом избран неверный способ защиты права. В судебном заседании представитель ответчика указанные возражения поддержала, ссылаясь на то, что ее доверитель готов незамедлительно погасить задолженность по договору, если истец сообщить ему реквизиты счета для оплаты, от представления указанных сведений ООО « ГаарнтияСтройДевелопмент» длительное время уклоняется.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. ООО «Первая компания » по договору купли-продажи <номер> продала Форину К.А недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 45,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

-помещение <номер> назначение : нежилое, общей площадью 82,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер> ( л.д.14-16).

Согласно п.. 2.1 по согласованию сторон общая продажная цена этих объектов составляет 6 255 000 руб ( л.д.14). В силу п 2.2 договора, покупатель обязался оплачивать цену указанного недвижимого имущества в размере 6 255 000руб в течение 60 месяцев равными ежемесячными платежами с даты подписания договора ( л.д.14).

В соответствии с актом приема-передачи от <дата>. покупателю продавцом передано указанное недвижимое имущество ( л.д.17).

На основании договора <номер> уступки прав требования ( цессии) от <дата> ООО « Первая компания» передало (уступило ), а ООО « ГарантияСтройДевелопмент» приняло право требования о взыскании с должника –Форина К.А. задолженности в размере 2 814 750руб ( п.1.1- л.д. 153). Согласно п.1.2. договора цессии, основания возникновения и сумма указанного в п.1.1. договора права требования к должнику, а также состояние взаимоотношений цедента и должника на момент подписания договора цессии подтверждено договором купли-продажи нежилых помещений <номер> от <дата>, заключенному между цедентом- ООО « Первая компания» и должником- Фориным К.А, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером <номер>. Срок оплаты цены договора до <дата> ( л.д.1 53).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между ООО « Первая компания» и Фориным К.А был заключен договор купли-продажи, по которому ООО « Первая компания» передал Форину К.А. два помещения. Право собственности ответчика на указанные помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.18-21).

Разрешая спор по существу, и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО « Гарантия Строй Девелопмент» о расторжении договора купли-продажи в отношении спорных объектов, суд исходит из требований ст. ст. 433, 450, 452, 549, 550 ГК РФ. Кроме того, суд учитывает, что доводы, заявленные истцом в обосновании исковых требований, о неоплате проданных помещений, не могут послужить основанием для расторжения данного договора и возврата спорного недвижимого имущества истцу, поскольку способ защиты материального права продавца на получение оплаты проданного имущество определен в ст. 486 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу указанных правовых норм истцом избран неверный способ защиты права.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что истец никогда не являлся правообладателем спорного недвижимого имущества и стороной договора, который просит расторгнуть. По договору уступки прав требования (цессии) ООО « ГарантияСтройДевелопмент» были переданы лишь права требования взыскания с должника задолженности по договору в размере 2 814 750руб ( л.д. 153). Вместе с тем, отказ в заявленных требованиях не лишает истца права на иск о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, при представлении соответствующих доказательств.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО « Гарантия Строй Девелопмент» к Форину К. А., третьему лицу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г, заключенного между ООО «Первая компания» и Фориным К. А., обязании Форина К. А. передать ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 45,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

-помещение <номер>, назначение : нежилое, общей площадью 82,7кв.м., тех. этаж, номер на поэтажном плане <номер>, условный <номер>;

прекращении права собственности Форина К. А. на указанное недвижимое имущество, признании права собственности ООО « ГарантияСтройДевелопмент» указанное на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017г