Решение по делу № 1/2-46/2016 от 28.01.2016

Дело № 1/2 -46 (2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кромы 02 марта 2016 года

Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.А.

при секретаре Апухтиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Шубина Е.Н. к администрации Стрелецкого сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шубин Е.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ш.В.С. был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель - Ш.В.С. обязуется предоставить арендатору - Шубину Е.Н. во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок, выплачивать арендную плату и выкупить земельный участок. Договор заключен на неопределенный срок, государственная регистрация не производилась. Указанный земельный участок передан ему по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ш.В.С. являлась собственником земельного участка, поскольку вступила в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего мужа Ш.И.А., однако свидетельство на наследство на земельный участок не получила. В силу п. 5.2 договора аренды выкупная стоимость земельного участка составила *** рублей, которую он выплатил Ш.В.С.. по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ₌ г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С.. умерла, не успев передать ему в собственность истцу земельный участок. Наследников у умершей Ш.В.С. нет. Поэтому он просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец Шубин Е.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца Шубина Е.Н. по доверенности С.А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Стрелецкого сельского поселения Кромского района, представитель 3-го лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений по иску.

Выслушав представителя истца С.А.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шубина Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат

государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

" Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, ; чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 т. 1152 ГКРФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154ГК РФ).

Согласно ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или полномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управлении наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет дол наследодателя или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение два или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временю владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здании сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещ] которые не теряют своих натуральных свойств в процессе и использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законов для заключения договора необходима также передача имущества договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,

индивидуального гаражного или индивидуального жилищного

строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Стрелецкого сельского Совета Кромского района Орловской области Ш.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ш.И.А. находился в зарегистрированном браке с Ш.В.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака №

Из свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.И.А. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Стрелецкого сельского Совета выделен в собственность земельный участок размером 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из наследственного дела № нотариуса Кромского нотариального округа <адрес> Ш.Л.А. следует, что после смерти Ш.И.А. наследство приняла его cynpyга Ш.В.С.., ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты> и компенсация на ритуальные услуги.

Согласно справке, выданной администрацией Стрелецкого сельского поселения Кромского района ДД.ММ.ГГГГ, Ш.И.А. постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес> с женой Ш.В.С..

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ Ш.В.С.. приняла наследство в виде земельного участка размером 0,12 г после смерти супруга Ш.И.А.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка 1200 кв.м., правообладателем указан Ш.И.А.

Согласно договору аренды земельного участка с последующий выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.В.С. и Шубин Е.Н. заключили договор о нижеследующем: арендодатель - Ш.В.С. обязуется предоставить арендатору - Шубину Е.Н. во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов площадью 0,12 га_: расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок, выплачивать арендную плату и выкупить земельный участок. Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор вправе выкупить предоставленный арендодателем земельный участок, а арендодатель обязан передать земельный участок арендатору в собственность, при соблюдении условий, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 5.2 договора аренды выкупная стоимость земельного участка составляет *** рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных арендатором арендных платежей по настоящему договору.

При этом земельный участок переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей предусмотренной в п. 5.2 настоящего договора выкупной цены (п.5.3).

Земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов площадью ОД 2 га, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства передан арендодателем Ш.В.С.. арендатору Шубину Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи, подписанным сторонами.

Согласно распискам Ш.В.С.. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Шубину Е.Н., последним в качестве оплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплачено арендодателю соответственно *** руб., *** руб. и *** руб.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Стрелецкого сельсовета Кромского района Орловской области, Ш.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что в п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указана выкупная стоимость указанного земельного участка - *** рублей, и стороны договорились о зачете в выкупную стоимость суммы ранее внесенных арендатором арендных платежей по настоящему договору, договор аренды заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано арендодателю Шубину Е.Н., суд считает, что у истца Шубина Е.Н. возникло право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, совокупность изложенных выше доказательств дает суду основание считать доказанными исковые требования Шубина Е.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК "Ф, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░