Решение по делу № 2-2825/2013 ~ М-2734/2013 от 14.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

01.08.2013 г.                                                                          

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой ВВ. при секретаре Митрофановой А.А., с участием адвоката Шориной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухалевой ТГ к Тихомировой ЕА о признании прекратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

             Трухалева Т.Г. обратилась в суд с иском к Тихомировой Е.А. о признании прекратившей право пользования <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником жилого помещения: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.12.2012г., дата регистрации права 19.02.2013г., № (договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2013г. за №, свидетельство о государственной регистрации права: № серия № от 19.02.2013г.) В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит Тихомирова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время истец является собственником жилого помещения, имеет права владения и пользования своей собственностью, защитой своего права от посягательства других лиц. Бывший собственник квартиру освободил, но не обеспечил снятие с регистрационного учета Тихомировой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., тем самым не исполнил пункт 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, что ущемляет ее права, как собственника жилого помещения. В частности, начисление оплаты за коммунальные услуги производится, исходя из количества граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении.

                 Истец в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, что суд считает возможным.

           Представитель истца по доверенности Богатова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, на вопросы суда пояснила, что Трухалева Т.Г. приобрела <данные изъяты> квартиру и зарегистрировала право на нее. Сделка по купле-продаже квартиры совершалась между Трухалевой и Тихомировыми. Между сторонами существовала договоренность о том, что продаваемую квартиру продавцы освободят после покупки другой квартиры. Ответчик отдала ключи после регистрации права собственности - 19.02.2013г., после этого истец въехала в квартиру и пользуется ей. По договоренности <данные изъяты> Тихомировой Е.А., ФИО1, снялся с регистрационного учета, оплатил небольшую задолженность по коммунальным платежам. Ответчик уехала в <данные изъяты>, в г.Дзержинск приехать не может, так как <данные изъяты>. Адрес места проживания ответчика истцу неизвестен, они не общаются. Квартиру продавцы фактически освободили в феврале 2013г., ответчик квартиру освободила, все вещи вывезла, собиралась приехать, чтобы сняться с регистрационного учета, но так и не приехала. Когда продавали квартиру, ФИО1 действовал по доверенности от ответчика. Ответчик не присутствовала на самой сделке.

           Представитель истца Богатова А.Н. на вопросы представителя ответчика Шориной Н.Г. пояснила, что принимала участие в оформлении сделки купли-продажи квартиры в качестве представителя Трухалевой Т.Г., ответчика никогда не видела. До продажи квартиры в ней проживал <данные изъяты> Тихомировой Е.А., он же за нее и оплачивал коммунальные платежи и квартплату.

               Представитель ответчика, назначенный судом на основании определения суда от 27.06.2013г., в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований о признании Тихомировой Е.А. прекратившей право пользования отказать, так как в силу закона как представитель ответчика, не зная его позиции, не обладает полномочиями по признанию иска.

       Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется уведомление. В суд предоставил отзыв, в котором указал, что снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из смысла п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением порождает обязанность у данного гражданина освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им), других юридически значимых последствий (снятие с регистрационного учета) из такого решения суда не вытекает и нормативными актами не предусматривается. Поэтому, признавать гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, бессмысленно. Вместе с тем, при обращении лиц к уполномоченным должностным лицам и органам регистрационного учета, их требования о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета…). Дополнительного понуждения органа регистрационного учета осуществить регистрационные действия решением суда законодательство РФ не предусматривает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.

              Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

     Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

            Судом установлено из материалов дела и объяснений истца, что между истцом и ФИО1, действующим от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 12).

            Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2013г. № № на имя Трухалевой Т.Г. (л.д. 9). В п. 5 договора определено, что по заявлению продавца и согласно выписки из домовой книги в квартире, кроме продавцов, на регистрационном учете состоит Тихомирова Е.А. Указанным пунктом договора предусмотрена обязанность продавцов сняться с регистрационного учета в данной квартире самим, кроме того они гарантируют снятие с регистрационного учета лица зарегистрированного с ними не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.12).

           Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом ответчик Тихомирова Е.А. не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 10), несмотря на то, что из жилого помещения выехала и вывезла все свои вещи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. ФИО1, действующий от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, распорядился им, продав истцу. Членом семьи истца ответчик Тихомирова Е.А. не является, во исполнении договора купли-продажи выехала из спорной квартиры, в квартире не проживает.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавца прекращено в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, а именно: сняться с регистрационного учета самим и гарантировать снятие с регистрационного учета лица, зарегистрированного в жилом помещении.

    Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Судом с достоверностью установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.

            Судом установлено из объяснений представителя истца, что ответчик не пользуются спорным жилым помещением, освободил его, оплату за жилое помещение по месту регистрации не производит.

           Данные доводы представителя истца представителем ответчика не опровергнуты.

           При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трухалевой ТГ удовлетворить.

           Признать Тихомирову ЕА прекратившей право пользования квартирой № <адрес>.      

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.        

Федеральный судья                                                                           В.В. Тихонова