Решение по делу № 2-1530/2015 ~ М-1633/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 30 сентября 2015 года

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего                  судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре                              Федорахиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/15 по иску Буториной Н. В. к Администрации МО город Алапаевск, ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Буторина Н.В. обратилась в суд к Администрации МО город Алапаевск, ТУ Росимущества по Свердловской области, о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска Буторина Н.В. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру у ФИО1 В настоящее время вторая сторона по договору ФИО1 умерла, и она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Буторина Н.В. настаивала на своих исковых требованиях и пояснила суду, что квартира по <адрес>, была приобретена ею по договору купли-продажи у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она осуществляет права собственника в отношении данного жилого помещения. После заключения договора Буторина Н.В. сразу же не смогла его зарегистрировать в учреждении юстиции в виду тяжелых семейных обстоятельств, а потом продавец из <данные изъяты> выехала и приехала только ДД.ММ.ГГГГ перед смертью. Ходить никуда ФИО1 уже не могла, а потом умерла. На протяжении всего этого времени истец владела, пользовалась квартирой, несла бремя расходов по её ремонту, уплачивала налоги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, а при обращении для оформления документов на право собственности выяснилось, что договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать и уже в то время получить свидетельство о праве собственности. Сейчас зарегистрировать договор не представляется возможным по причине смерти одной из сторон договора. Договор сторонами был исполнен полностью, продавец передала истцу квартиру, а истец оплатила ее стоимость в размере <данные изъяты>.

На данную квартиру никто не претендует, родственников у ФИО1 нет, а признание права собственности Буториной Н.В. необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.

Представитель ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал.

Представитель Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ТУ по пос. Нейво-Шайтанский г.Алапаевска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Правопритязаний на квартиру в <адрес> не имеют.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО2 в суде пояснила, что она проживает <адрес> с детства. Знала ФИО1 как соседку длительное время, так как сама жила в соседнем доме. Она была свидетелем при передаче денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Буториной Н.В. в сумме <данные изъяты>. ФИО1 свою квартиру по <адрес> продала Буториной Н.В. и сама уехала к родственникам. Приехала она снова в <данные изъяты> только перед смертью, в очень тяжелом состоянии. Она умерла почти сразу после приезда в поселок. С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Буторина Н.В. пользуется домом как своим собственным. Никто из родственников ФИО1не претендовал на спорную квартиру, так как Буторина Н.В. полностью рассчиталась за квартиру, да и родственников у ФИО1 не было, все умерли.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а Буторина Н. В. купила квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>. Вся сумма по договору была оплачена покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора ( п.2.2) при свидетелях.

Согласно техническому паспорту помещения, сведений Алапаевского БТИиРН спорная квартира расположена в <адрес>, в двухквартирном доме, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь <данные изъяты>.

В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» указано, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <данные изъяты>

В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно справки Свердловского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Буторина Н.В. проживающая в <адрес> задолженности за услуги сбор ТБО, вывоз ТБО, утилизация ТБО не имеет.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ Свердловского филиала ОАО «ЭнергосбытПлюс» подтверждает отсутствие задолженности и по оплате за электроэнергию за Буториной Н. В. по адресу <адрес>.

С момента составления и подписания договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Буторина Н.В. стала владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной и нести бремя расходов по её содержанию.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответа ВРИО нотариуса Розенталь И.С. от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство и составе наследственного имуществ не имеется.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что Буторина Н. В. представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (квартирой) в течение продолжительного времени на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Буториной Н.В. законными и обоснованными. За Буториной Н.В. следует признать право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Буториной Н. В. удовлетворить.

Признать за Буториной Н. В. <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.

Председательствующий Бузань Ж.В.