Решение по делу № 2-366/2013 ~ М-319/2013 от 29.08.2013

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                                                              17 сентября 2013 г.

      Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Байковой Ю.В.,

с участием истца Фролова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В. И. к администрации Абанского района о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

В суд обратился с иском Фролов В.И., который просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В заявлении указывает, что в 1994 году он купил в ОАО «<данные изъяты>» нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась, но продавец интерес к сделке утратил, а в 2009 году ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано вследствие банкротства. С момента приобретения вышеуказанного нежилого здания оно использовалось для хозяйственных и торговых целей Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», <данные изъяты>. В связи с произошедшими в законодательстве изменениями, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое здание, но сделать это в установленном законодательстве порядке не может, так как у него нет необходимых для регистрации документов. Восстановить нужные документы без бывшего владельца здания не представляется возможным. Считает, что поскольку нежилое здание им было приобретено на законных основаниях, этим зданием он пользуется как собственник уже более 18 лет, его право на эту недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанное нежилое здание в силу закона.

В судебном заседании истец Фролов В.И. подтвердил свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абанского района, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Фролова В.И.

Представитель заинтересованного лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что исковые требования Фролова В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Фролов В.И. купил у ОАО «<данные изъяты>» в лице ген. директора К нежилое помещение «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта здания, согласно которого общая площадь нежилого здания, литера <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер нежилого здания <данные изъяты>. Стоимость дома в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей, согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»», на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности не зарегистрировано, общая площадь нежилого здания уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с пересчетом, согласно жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания-магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания – магазина.

Из уведомления Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Открытое акционерное общество <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства.

Из копии Устава Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» следует, что общество является коммерческой организацией, уставный капитал которого принадлежит единственному участнику Фролову В.И., что также подтверждается копиями свидетельств о постановке на учет физического лица в налоговом органе, о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель К, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в 1994 г. он являлся генеральным директором ОАО «<данные изъяты>», от имени предприятия он подписывал договор купли-продажи нежилого помещения- здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Здание купил Фролов В.И. за 10 тысяч рублей, деньги оплатил предприятию по квитанции, претензий к покупателю не было, расчет произведен в полном размере. В 2009 г. ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанное нежилое здание, пользуется зданием по назначению, однако право собственности на недвижимость не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом - нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролова В. И. к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Фроловым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абанского районного суда                                Е.В.Черенкова