Решение по делу № 2-619/2013 ~ М-686/2013 от 22.04.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                                                 21 июня 2013 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,

с участием:

истца - Кабаковой М.И.,

представителя истца - Бочкаревой А.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - ТОИОГВ Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Алапаевску и Алапаевскому району Анохиной Ю.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - ГУ УПФ РФ в г. Алапаевске и Алапаевском р-не Краюхиной Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Быковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кабаковой М. И. к Таланкиной О. Ю., третьим лицам - Кабакову О. Н., ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс», ТОИОГВ Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Алапаевску и Алапаевскому району о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кабакова М.И. обратилась в суд с иском к Таланкиной О.Ю., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец - Кабакова М.И. и ее представитель - Бочкарева А.П. в обоснование иска пояснили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ находилась в долевой собственности Кабаковой М.И. и ее сына - Кабакова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Кабаковой М.И., Кабаковым О.Н. (продавцами) и Таланкиной О.Ю. (покупателем) был заключен договор купли - продажи в отношении указанной выше квартиры, согласно которого продавцы передали в собственность покупателя по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности объекта недвижимости. Сторонами была оговорена цена жилого помещения в размере <данные изъяты>, а также обязанность ответчика произвести полную оплату стоимости квартиры в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые в дальнейшем произведены ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, до настоящего времени Таланкина О.Ю. не произвела оплату истцу стоимости переданной ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> чем нарушила п. 7 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который по указанному основанию подлежит расторжению.

Представители третьих лиц - ТОИОГВ Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Алапаевску и Алапаевскому району Анохина Ю.Н., ГУ УПФ РФ в г. Алапаевске и Алапаевском р-не Краюхина Т.В. указали на обоснованность иска и необходимость расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кабаковой М.И. и Таланкиной О.Ю. в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с нарушением ответчиком существенных условий сделки по оплате стоимости имущества.

Ответчик - Таланкина О.Ю., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третьи лица - Кабаков О.Н., представитель кредитного потребительского кооператива «Кредит Финанс», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, с согласия истца - Кабаковой М.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами не оспаривается и подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в МУ «Служба единого заказчика» МО г.Алапаевск за № от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в общей долевой собственности Кабаковой М.И., Кабакова О.Н. При этом, каждому из них принадлежало по 1/2 доле в праве общей долевой собственности недвижимого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кабакова М.И., Кабаков О.Н. продали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, а Таланкина О.Ю. приобрела в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на следующих условиях:         

- стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (п.5);

- квартира приобретается покупателем у продавцов за счет заемных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Таланкиной О.Ю. и кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс» и за счет собственных средств в размере <данные изъяты> (п.6);

- оплата стоимости квартиры производится покупателем в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем уплаты продавцам суммы <данные изъяты>. (п.7);

- по соглашению сторон квартира передана от продавцов к покупателю без передаточного акта (п.20).

Согласно ч.1,2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из объяснений истца и его представителя, материалов дела, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кабакова М.И., Кабаков О.Н. передали Таланкиной О.Ю., а последняя приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без составления какого-либо акта или иного документа, подтверждающего факт передачи жилого помещения.

Из материалов дела правоустанавливающих документов № следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход к Таланкиной О.Ю. права собственности на квартиру, а также регистрация ипотеки в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Надлежащих доказательств оплаты цены квартиры либо доли в праве общей долевой собственности, принадлежавшей Кабаковой М.И. у Таланкиной О.Ю. не имеется.

При этом, в самом договоре отметок о том, что деньги переданы продавцам, в том числе и Кабаковой М.И. не содержится.

В свою очередь, судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимости передан ответчику, а в отношении квартиры произведены государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход к Таланкиной О.Ю. права собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата стоимости квартиры, в том числе, доли в праве общей долевой собственности, принадлежавшей Кабаковой М.И., Таланкиной О.Ю. в каком-либо размере не произведена.

Невыполнение требования об оплате цены товара, нарушение срока оплаты является существенным нарушением условий договора купли-продажи объекта недвижимости и основанием для его расторжения в пределах заявленных истцом требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 100 руб.

           Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кабаковой М. И. к Таланкиной О. Ю., третьим лицам - Кабакову О. Н., ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс», ТОИОГВ Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Алапаевску и Алапаевскому району о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кабаковой М. И. и Таланкиной О. Ю. в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Таланкиной О. Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 8 100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                                                                         Е.В. Кокшаров