Решение по делу № 2-6458/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-6458/14 «16» декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре И.В. Корсун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симпировича В. В., Симпирович Е. А. к ООО «Планета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки в размере <...> рублей за просрочку сроков исполнения договора за период с 02.10.2013 года по <дата>, в равных долях в пользу каждого истца, убытков по оплате процентов по ипотечному кредиту в размере <...> рублей в равных долях в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в размере <...> рублей в равных долях и штрафа в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № <...>. Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный <№> (Квартира), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.7 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. При этом, п.1.7 Договора предусмотрено, что плановый срок окончания строительства объекта – 1 квартал 2013 года. До настоящего времени квартира истцам не передана, обязательства ответчика перед истцами не исполнены.

В судебном заседании истцы, представитель истца, действующая на основании ордера (л.д.99-а) и доверенности (л.д.6-7), исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности (л.д.98), с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв (л.д.106-107), ходатайствовала об уменьшении суммы неустойки, поскольку строительство объекта ведется в плановом порядке, предоставила подтверждающие документы (л.д.108-114).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № <№>. Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный <№> (Квартира), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д.8).

В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.7 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. При этом, п.1.7 Договора предусмотрено, что плановый срок окончания строительства объекта – 1 квартал 2013 года (л.д.9-10). В связи с заключением брака, <дата> между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, договор изложен в редакции с имением фамилии истца Симпирович Е.А. (л.д.21-33, л.д.63). До настоящего времени, несмотря на надлежащее исполнение обязательств со стороны истцами, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается стороной ответчика, квартира истцам не передана. Таким образом, ответчиком нарушен срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч.3 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка. Истцом произведен расчет неустойки (л.д.5), расчет неустойки произведен за период с <дата> по <дата> и составил <...> рублей.Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о снижении размера неустойки (л.д.106-107) и просил о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от <дата> <№>-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд полагает, что размер неустойки возможно снизить до <...> рублей, поскольку сумма обязательства является значительной <...> также суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательства (более одного года), а также значимость для истцов их права на своевременное получение в собственность жилого помещения. Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере <...> рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <...> рублей в равных долях в пользу каждого истца. Суд полагает возможным взыскать сумму компенсации морального вреда в полном объеме, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения обязательства ответчиком, невозможность истцов проживать в собственном жилом помещении, а также нравственные переживания истцов относительно внесения достаточно крупной денежной суммы за жилое помещение и невозможность получения в собственность жилого помещения длительный срок. Таким образом, в пользу каждого истца надлежит взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч.6 Федерального Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки и морального вреда (л.д.70-74), в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца Симпировича В.В. подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей <...>), в пользу истца Симпирович Е.А. также подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей <...> рублей).

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере <...> рублей. Указанные убытки понесены истцами в связи с выплатой процентов по кредиту. Для оплаты стоимости квартиры, истцами был заключен кредитный договор № <№> от <дата>. Согласно п.1.1 кредитного договора, процентная ставка по кредиту до момента регистрации права собственности на квартиру – 14% годовых, после регистрации права собственности на квартиру – 13% годовых (л.д.36).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Суд полагает требования истцов в части возмещения убытков обоснованными, поскольку при своевременной передаче квартиры в собственность, истцы производили бы оплату процентов по кредиту в меньшем размере, нежели до регистрации права собственности. Расчет убытков произведен истцами на л.д.5, он проверен судом и является верным. Таким образом, в пользу каждого истца подлежат взысканию убытки в размере <...> рублей (<...>.

Руководствуясь положениями Налогового Кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины. По требованиям неимущественного характера –<...> рублей, по требованиям имущественного характера – <...> рублей, а всего <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симпировича В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Планета» в пользу Симпировича В. В. неустойку в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, убытки в размере <...> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования Симпирович Е. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Планета» в пользу Симпирович Е. А. неустойку в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, убытки в размере <...> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Планета» государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено <дата>.