Мотивированное решение по делу № 02-0686/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-686/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2017 по иску Шовкуна А В к ООО «Консультант - недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец Шовкун А.В. обратился в суд с иском к ООО «Консультант - недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место № ХХХ на отметке -ХХХ со следующими идентификационными и техническими данными: город ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХ, машиноместо № ХХХ, этаж пэ ХХХ, № комн. ХХХ. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Консультант - недвижимость» и Рояк И Б, заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от ХХХ года. В соответствии со статьей 1 указанного договора, предметом договора является обязанность Рояка И.Б. принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, секция Л № ХХ, на отметке -ХХ, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХ. В соответствии со статьей 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет ХХХ руб. ХХХ коп. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен Рояком И.Б. в полном объеме. ХХХ года между ООО «Консультант – недвижимость», Рояк И.Б. и Шовкун А.В. было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от ХХХ года о перемене лиц в обязательстве, согласно которому, к Шовкуну А.В. перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от ХХХ года. Свои обязательства по оплате цены уступаемых прав истец исполнил в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. ХХХ года между истцом и ГСК «ХХХ» заключен договор №4 ХХХ управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № ХХХ, на отметке - ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Шовкун А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Консультант - недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «СУ №155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Рояк И.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ХХХ года между ООО «Консультант - недвижимость» (инвестор) и Рояк И Б (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ, согласно условиям которого, субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном, секция ХХХ, № ХХХ, на отметке -8,40, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Азовская, вл. ХХХ, а инвестор обязуется передать субинвестору документы, необходимые для оформления права собственности на объект инвестирования (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

Свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости за вышеуказанное машино-место Рояк И.Б. исполнил в полном объеме.

01 февраля 2005 года между ООО «Консультант – недвижимость», Рояк И.Б. и Шовкун А.В. было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от ХХХ года о перемене лиц в обязательстве, согласно которому, к Шовкуну А.В. перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ, заключенному между ООО «Консультант – недвижимость» и Рояк И.Б. ХХХ года (л.д. 13).

Согласно п. 4 вышеуказанного соглашения, финансовые взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, финансовых или имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 13).

ХХХ года между истцом и ГСК «Азовская 24-2» заключен договор № ХХХ управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № ХХХ на отметке - ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ (л.д. 15-16).

Согласно справке от ХХХ года Шовкун А.В. на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01. ХХХ года к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от. ХХХ года является владельцем машино-места № ХХХ в секции ХХХ на отметке - ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ. (л.д.17)

По данным БТИ машино-место № ХХХ на отметке - ХХХ имеет следующие идентификационные и технические данные: город Москва, ул.ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, м/место № ХХХ, общая площадь ХХХ кв.м., этаж пэ ХХХ, № комн. ХХХ. На основании договора на техническое обслуживание машино-места от ХХХ года № ХХХ Шовкун А.В. пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 17).

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ХХХ г. № ХХХ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ (ул. ХХХ, д. ХХХ корп. ХХХ)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ (ул.Азовская, д. 24, корп.2) (л.д. 18-22)

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «Азовская 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машино-место № ХХХ на отметке - ХХХ со следующими идентификационными и техническими данными: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, машиноместо № ХХХ, этаж ХХХ, № комн. ХХХ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что правопритязания на нежилое помещение - машино-место № ХХХ, помещение № ХХХ общая площадь ХХХ кв.м., этаж ХХХ, № комн. ХХХ, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ отсутствуют (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шовкуном А В право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, машино-место № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., этаж ХХХ на отметке - ХХХ, помещение № ХХХ, комната № ХХХ, распложенное по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, № ХХХ, этаж ХХХ, № комн. ХХХ.

Взыскать с ООО «Консультант – недвижимость» в пользу Шовкуна А В государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова