Решение по делу № 2-2220/2018 ~ М-1714/2018 от 24.05.2018

№ 2-2220 (2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                                                                                           г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием представителя истца Флягиной Е.Н., действующей на основании нотариальной доверенности от 23.07.2017г. сроком действия на три года (л.д.77),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флягина В. В. к ООО «ЭнКом», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «ГорЖЭК» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Флягин В.В. обратился в суд с иском к ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2014г., заключенного с Минченок А.В. он приобрел в собственность ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м. Решением Ачинского городского суда от 11.01.2017г. указанная доля выделена в натуре. Однако, хотя и жилое помещение выделено в натуре и ему присвоен новый почтовый адрес, внесены изменения в ЕГРН, он не может заключить отдельные договора на обслуживание. Оплату за коммунальные услуги производит только он, Минченок А.В. не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, никаких соглашений и договоров с ответчиком о порядке оплаты услуг не заключалось, в добровольном порядке разделить лицевой счет ответчик уклоняется. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит обязать ООО «ГорЖЭК» ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (л.д.21).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года    к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ЭнКом» (л.д.80).

В ходе рассмотрения дела истец Флягин В.В. уточнил исковые требования и просит обязать ООО «Теплосеть» и ООО «ЭнКом» заключить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, на ранее заявленных требованиях не настаивает (л.д.86-87)

Истец Флягин В.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.90), в суд не явился.

Представитель истца Флягина В.В.- Флягина Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчики ООО «ЭнКом», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «ГорЖЭК» извещенные надлежащим образом, в суд не явились, поступили письменные отзывы, просят дело рассматривать без их участия (л.д.33,52,58).

Третьи лица Минченок А.В., Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования Флягина В.В. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п.2 ст. 8.1., ст. 218,219, 223, п.4. ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Флягину В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93) принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2014г. (л.д.94-95), выпиской из ЕГРН (л.д.18-19). Иным участником общей долевой собственности является Алексеев С.В. (л.д.95).

Заочным решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Флягина В.В. к Минченок А.В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности Флягина В.В. и несовершеннолетнего Алексеева С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес> пом. 73. Флягину В.В. выделено в натуре ? доля в праве собственности в виде жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес>, признав за ним право собственности на жилую комнату по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес> (л.д.5-6). Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов дела и заочного решения суда от 11.01.2017г. спорному жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, <данные изъяты> был адрес: <адрес>, мкр. 5 <адрес> (л.д.8). Согласно кадастрового паспорта помещению <данные изъяты> <адрес> присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 12, 4 кв.м. (л.д.7).

ООО «ЭнКом» является управляющей компанией <адрес> микрорайона 5 в <адрес>, что подтверждается договором оказания услуг по текущему ремонту, содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома (л.д.98-104). При этом ООО «ГорЖЭК» не осуществляет в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу Ачинск 5 мкр <адрес> (л.д.58)

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, Флягин В.В. исходит из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у него с 28.02.2017г., то есть со дня вступления решения в законную силу.

Между тем, согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес> состоят Алексеева Н.И. с 01.04.2013г., Флягин А.В. и Флягин В.В. с 21.01.2015г., Флягина Е.Н. с 23.01.2015г., Алексеева А.В. и Алексеев С.И. указаны без регистрации (л.д.53), открыт лицевой счет в ООО «Теплосеть», ООО «ЭнКом». В настоящее время имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 68 006, 24 руб. (л.д.52-55), и по жилищным услугам в размере 24 421, 54 руб., пени 1937, 35 рублей (л.д.59,60, 61).

Однако, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленных ООО «ЭнКом» на имя истца Флягина В.В. указано, что начисление платы производится на квартиру общей площадью 25,80 м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 5 <адрес> учетом зарегистрированных и проживающих 4х человек.

При обращении истца с заявлениями о заключении с ним отдельного лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение, его обращения оставлены без удовлетворения.

         Из представленного в материалы дела платежного документа    ООО «Теплосеть» следует, что указанная организация оказывает истцу услуги по водоснабжению (ГВС, ХВС), водоотведению и теплоснабжению (л.д.26).

         Управляющая компания - ООО «ЭнКом» согласно платежного документа оказывает истцу услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, вывоз твердых бытовых отходов (л.д.62).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "а").

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, на нем как участнике жилищных правоотношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что за Флягиным В.В. зарегистрировано право собственности на отдельное жилое помещение № <адрес> мкр. 5 <адрес>, право долевой собственности прекращено, истцу выдан отдельный документ на право собственности суд считает необходимым исковые требования Флягина В.В. с учетом уточнений удовлетворить, обязав ООО «ЭнКом», ООО «Теплосеть», заключить с истцом отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнКом»», Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», заключить с Флягиным В. В. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес> пом. 72 площадью 12.4 кв.м с выдачей соответствующего платежного документа.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                               О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ