Мотивированное решение от 18.01.2018 по делу № 02-6323/2017 от 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдина, при секретаре К.А. Мищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6323/17 по иску ООО «Центурион» к Климову В.Е. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 182 расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Центурион» и ООО «Управляющая компания Столица» заключен договор уступки права (цессии) по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: АДРЕС. Согласно условиям данного договора истец также вправе требовать с собственников помещений исполнения обязательства по оплате задолженности, образовавшейся в период управления ООО «УК Столица». Также ДД.ММ.ГГГГ между  ООО «Центурион» и ООО «Управляющая компания Столица» заключен агентский договор, согласно которому, ООО «Центурион» обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на получение с собственников/  владельцев жилого помещения, в том числе должников: платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов.  

Истец осуществляет все полномочия управляющей организации и выполняет все возложенные на него функции. Ответчик длительное время не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Между тем, истец осуществляет хозяйственную деятельность дома, обеспечивает содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляет ответчик. Таким образом, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере СУММА и пени  СУММА, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины  3 492,31  руб., почтовые расходы СУММА, расходы на оплату госпошлину при подаче заявления о вынесении судебного приказа СУММА – в качестве убытков.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно которым в связи с технической ошибкой просит взыскать с ответчика задолженность в размере СУММА и пени  СУММА, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины  СУММА, почтовые расходы СУММА, расходы на оплату госпошлину при подаче заявления о вынесении судебного приказа СУММА – в качестве убытков.

В судебном заседании представитель ООО "Центурион" заявленные требования, в уточненной редакции  поддержал в полном объеме. 

Ответчик  в судебное заседание не явился,  о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, с учетом мнения, представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Климов В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №  по адресу: АДРЕС.

31.10.2016 г между истцом ООО «Центурион» и ООО «Управляющая компания Столица» заключен договор уступки права (цессии) по управлению многоквартирными домами, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно условиям данного договора истец также вправе требовать с собственников помещений исполнения обязательства по оплате задолженности, образовавшейся в период управления ООО «УК Столица».

Также ДД.ММ.ГГГГ между  ООО «Центурион» и ООО «Управляющая компания Столица» заключен агентский договор, согласно которому, ООО «Центурион» обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на получение с собственников/  владельцев жилого помещения, в том числе должников: платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов.

При этом, указанный договор, заключен, в том числе и на основании ранее заключенного договора между ООО «Мой дом» и ООО УК «Столица».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Из искового заявления следует, что истец осуществляет все полномочия управляющей организации и выполняет все возложенные на него функции. Ответчики длительное время не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Между тем, истец осуществляет хозяйственную деятельность дома, обеспечивает содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляют ответчики. Таким образом, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере СУММА и пени  СУММА, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Полномочия по управлению домом, согласно позиции отраженной в иске, у истца появились в результате заключения договора цессии от СУММА между ООО «Центурион» и ООО «УК «Столица».

В соответствии п. 1.1. договора, цедент уступил цессионарию право управления многоквартирными домами по адресам: АДРЕС, АДРЕС, а также право требования с собственников/владельцев жилого помещения, в том числе должников Цедента, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах АДРЕС, АДРЕС, право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

 Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно копии Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, победителем конкурса являлась ООО «УК Столица».

Таким образом, действующее законодательство не содержит нормы, в соответствии с которой, управляющая компания вправе передать свои полномочия по управлению многоквартирным домом на основании договора цессии, в связи с чем, доводы истца о том, что именно ООО «Центурион» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией, в данном случае суд находит несостоятельными и незаконными.

При этом суд также учитывает, что решение общего собрания о выборе ООО «Центурион» в качестве управляющей компании в материалах дела отсутствует, равно как и отсутствует протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации, в виде ООО «Центурион».

 Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил суду,  что фактически ООО «Центурион» не является управляющей компанией в данном многоквартирном доме, а задолженность просит взыскать с ответчиков на основании второй части договора цессии, по которой к истцу от ООО «УК Столица» перешло право требования к собственникам взыскания задолженности по коммунальным услугам.

 Между тем, суд учитывает, что данные пояснения представителя истца противоречат правовой позиции, изложенной в исковом заявлении.

Также  довод истца о том, что ООО «Центурион» не осуществляет полномочий по управлению домом, подтверждается  и представленными в дело копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так из данных договоров следует, что все они заключены в ДД.ММ.ГГГГ и заключены непосредственно с ООО «УК Столица», договоров с ООО «Центурион» и ресурсоснабжающими организациями заключено не было, в дело не представлены.

 Оценивая доводы истца о том, что право предъявлять к ответчику исковые требования о взыскании задолженности у истца возникло на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ  Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с  п. 3.1. договора цессии, в течение 2 календарных дней с даты заключения настоящего договора цедент обязуется передать цессионарию по акту приема - передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие права (требование) цедента, указанные в п.1.1. договора.

В силу п. 3.2. договора, Акт приема - передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями цедента и цессионария.

Представителем истца в материалы дела представлена копия акта приемки- передачи документов к договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр должников  ООО УК «Столица». Также представлен реестр должников ООО «Мой дом» как приложение № 3 к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

   Из реестров должников следует, что расшифровка начислений по каждому конкретному должнику передается цедентом цессионарию и, соответственно, принципалом агенту вместе со списком.

  Между тем, истцом не представлена расшифровка начислений, подтверждающая объем права, перешедшего к нему от ООО «УК Столица», в том числе, подтверждающий факт наличия задолженности у ответчика перед ООО «УК « Столица» и перед ООО «Мой дом».  

Также суд учитывает и тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Столица» и ООО «Центурион» заключен агентский договор, по которому Агент (ООО «Центурион») обязуется от своего имени и за счет принципала («ООО «УК Столица») за вознаграждение на условиях и в порядке, предусмотренным договором совершать юридические и иные действия, направленные на получение с собственников владельцев жилого помещения, в том числе с должников принципала: платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах по адресам: АДРЕС, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов с должников принципала.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, судом установлено, что истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги одновременно по двум договорам: по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, действуя как  цессионарий, и по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в свою пользу, действуя как агент.

Вместе с тем, суд считает, что данная позиция истца противоречит действующему законодательству, поскольку передав весь объем прав требования взыскания с собственников платы за жилое помещение по договору цессии, ООО «УК «Столица» уже не имела возможности передать по агентскому договору истцу права требования по взысканию все той же задолженности и с тех же собственников, но уже в свою пользу.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено объективных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у истца право требования взыскания с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за указанный в иске период.

В силу приведенных положений, само по себе заключение двух вышеуказанных договоров между ООО «Центурион» и ООО «УК Столица» не может быть обусловлено возложением на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Центурион».

ООО «Центурион» не является по отношению к ответчику ни управляющей компанией, ни  ресурсоснабжающей организацией, ни исполнителем коммунальных услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.  

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Центурион» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67,194-198 ГПК РФ, 210, 382, 388, 1005  ГК РФ, 153, 161 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░