Решение по делу № 2-196/2015 ~ М-144/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, Республика Хакасия 23 апреля 2015 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи     Пановой Н.А.,

при секретаре             Буниной К.Л.,

с участием представителя истца Рудаковой Е.Ю., ответчика Михалькова В.А., его представителя по заявлению Михальковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2015 года по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абазы к Михалькову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                        УСТАНОВИЛ:

    Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза в лице руководителя Рудаковой Е.Ю. обратился в суд с заявлением и указал, что между Отделом и Михальковым В.А. заключен договор <данные изъяты> на право аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 13720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под объекты культурно-бытового назначения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата арендатором вносится равными платежами не позднее 15 июня текущего года.

    Платежи по договору аренды от ответчика, начиная с 2013 года, не поступали.

    Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки оплаты арендных платежей.

    Претензия о погашении долга ответчиком оставлена без удовлетворения.

    Просит взыскать с Михалькова В.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, указав, что при расчете арендной платы использована кадастровая стоимость земельного участка, установленная Постановлением Правительства РХ от 16.03.2012 года № 171, коэффициент Кв, установлен решением Совета депутатов г. Абазы от 21.12.2012 года № 102; коэффициент Ки, опубликован на территории РХ в 2014 в газете Хакасия № 5 от 16.01.2014 года. Арендная плата при множественности лиц на стороне арендатора рассчитывается отдельно для каждого арендатора пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании. Михальков В.А. не относится к категории граждан, освобожденных от уплаты земельного налога. Возможность предоставить сведения о направлении Михалькову В.А. уведомления о размере арендной платы за 2013 год отсутствует. При расчете пени просят учесть, что размер арендной платы был установлен договором аренды и в данной сумме подлежал оплате Михальковым В.А. без уведомления.

    Ответчик Михальков В.А. и его представитель Михалькова Е.А. исковые требования не признали, пояснив, что ответчика принудили к подписанию договора аренды, фактически он земельным участком в указанной площади не пользуется, поскольку не определены границы принадлежащего ему земельного участка с учетом занимаемой им площади помещения в 108,7 кв.м. в здании, участок в натуре не выделен. Общая площадь здания, расположенная на данном земельном участке, составляет 728 кв.м., незастроенная площадь составляет 12992 кв.м. Данная площадь используется соарендатором совместно с Администрацией г. Абазы для проведения массовых общественных мероприятий. Размер коэффициентов, определяемых для расчета арендной платы, не справедлив, не соответствует общим принципам права. Требования к нему обоснованы неприязненными отношениями с Главой города.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ, действующего в момент заключения договора аренды) в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Из материалов дела установлено, что Муниципальному образованию г. Абаза РХ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, а МУК «Абазинский Культурный центр» - на праве оперативного управления с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение – Дом культуры без помещения № площадью 2073 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Михалькову В.А. на праве собственности принадлежит помещение № в Доме культуры, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 108,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Кроме того, Муниципальному образованию г. Абаза РХ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13720 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под объекты культурно-бытового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Михальков В.А. обратился к Главе МО г. Абаза с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 13720 кв.м. в аренду сроком на 49 лет.

Между Отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом МО г. Абаза (Арендодателем), с одной стороны и Муниципальным учреждением культуры «Абазинский культурный центр» и индивидуальным предпринимателем Михальковым В.А. (Арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью 13720 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка (приложение № 2 к договору) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Михальков В.А. прекратил деятельность в качестве ИП, о чем в ЕГРИП внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается государственная регистрация юридического лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее Отдел). В соответствии с п. 1.2 Положения об Отделе установлено, что он является правопреемником Отдела по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом вышеуказанного договора аренды является определенный земельный участок площадью 13720 кв.м. Он сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет границы и координаты, указанные в приложении к договору, следовательно, предоставлен в аренду в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства. Доля, которая может быть закреплена за каждым соарендатором в договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, имеет значение лишь для расчета и внесения арендной платы.

Земельный участок, на котором расположено неделимое имущество, считается неделимым и может быть предоставлен гражданам либо в общую долевую собственность либо предоставлен в аренду с заключением договора с множественностью лиц на стороне арендатора.

Выдел доли в натуре из сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет и имеющего свои границы и координаты, Михальковым В.А. не производился, соглашение между ним и МУК «Абазинский культурный центр» о порядке пользования арендованным земельным участком не составлялось, в связи с чем отсутствуют основания для расчета арендной платы исходя из принадлежащей ему площади помещения в здании.

Обращения Михалькова В.А. с заявлением к Главе г. Абазы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также не свидетельствуют о намерении изменить договор аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик заключил договор аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Договор ответчиком не оспорен, изменений в действующий между сторонами договор аренды в части площади арендованного участка и, соответственно, размера арендной платы не вносилось.

Доводы ответчика об освобождении его от уплаты налога не нашли своего подтверждения, поскольку он не относится к категории граждан, которые в соответствии с федеральных законодательством, законодательством субъекта либо решениями органа Абазинского городского Совета депутатов, освобождены от уплаты земельного налога либо арендной платы.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.2 договора аренды установлена арендная плата в годовом выражении в размере <данные изъяты>, а пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится не позднее 15 июня текущего года путем перечисления на указанный в договоре счет. Обязательство считается исполненным с момента своевременного внесения арендной платы и предоставления информации об оплате Арендодателю (пункт 2.5). При изменении ставки арендной платы Арендодатель направляет соответствующий расчет в адрес Арендатора (п. 2.7).

Из Приложения № 3 к договору аренды следует, что из общей суммы арендной платы в размере <данные изъяты>, арендная плата Михалькова В.А., рассчитанная пропорционально площади занимаемого помещений в здании в размере 108,7 кв.м. составляет <данные изъяты>.

    Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. Уплата неустойки не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде земли. Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 7.3 договора).

    В судебном заседании установлено, что Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза в адрес Михалькова В.А. направил расчет арендной платы за 2014 года в сумме <данные изъяты>, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за 2013 год в сумме <данные изъяты>, с расчетом пени в сумме <данные изъяты>, а также о наличии задолженности по арендной плате за 2014 года в сумме ежемесячного платежа <данные изъяты>, за 2015 год – в сумме <данные изъяты> с расчетом пени. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства того, что обязанность по уплате арендной платы выполнена им должным образом в установленный срок, в связи с чем имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату.

Вместе с тем, при расчете пени за просрочку уплаты арендной платы за 2013 год, суд исходит из отсутствия предоставленных истцом доказательств по надлежащему уведомлению Михалькова В.А. об изменении арендной платы за период с 2010 года по 2013 год в соответствии с п. 2.7 договора аренды, в связи с чем, принимает во внимание размер арендной платы, установленный договором в сумме <данные изъяты>.

Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, на территории РХ утвержден Постановлением Правительства РХ от 23 января 2008 года № 5.

Пунктом 2.2 Положения предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС хКв хКи,

где Ап – размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб., определяемая по формуле: КС = S х УПКС, где S – площадь земельного участка, кв.м., УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.;

Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки – коэффициент инфляции, округляемый до третьего знака после запятой, информация публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 01 февраля.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель Ки принимается равным 1.

Пунктом 2.7 Положения предусмотрено, что если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании, либо в соответствии с соглашением о порядке использования земельного участка.

Таким образом, площадь участка для расчета арендной платы Михалькову В.А. составляет: 13720 кв.м. : (108,7 + 2073,0) х 108,7 = 683,57 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, определена на основании Постановления Правительства РХ от 16.02.2012 года № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РХ» в размере <данные изъяты>.

Удельный показатель (УПКС) соответственно равен <данные изъяты>.

Кс = <данные изъяты>.

Решением Совета депутатов г. Абазы от 21.12.2012 года № 102 установлен Кв для размещения объектов культуры – 0,07.

Ки опубликован в газете «Хакасия» от 16.01.2014 года № 5 и составляет 1,065 для 2014 года, 1 – для 2013 г.

Таким образом, произведенный истцом расчет арендной платы за 2013 год и 2014 года соответствует действующему законодательству, является математически верным.

Ап = КС хКв хКи

За 2013 год Ап = <данные изъяты>.

За 2014 год Ап = <данные изъяты>.

В общей сумме задолженность по арендной плате составляет: <данные изъяты>.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом обязательства по оплате в срок до 15 июня текущего года.

Расчет пени составляет:

2013 год: <данные изъяты>.

2014 год: <данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абазы к Михалькову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Михалькова В.А. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абазы сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Михалькова В.А. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2015 года.

Председательствующий судья    подпись            Панова Н.А.