Мотивированное решение по делу № 02-6216/2016 от 28.10.2016

Решение

именем Российской Федерации

** декабря **** года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Чехове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №*-****/** по иску О.Ю. к ООО «***» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец О.Ю. обратилась в суд к ответчику ООО «***» с иском о взыскании денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере * *** *** рубля, убытков в счет уплаченных процентов по кредитному договору в размере *** *** рублей ** копеек, убытков в счет возмещения расходов по найму жилья за период с **.**.**** года по **.**.**** года в размере ** *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** *** рублей, штрафа в размере * *** *** рублей ** копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ** *** рублей, обосновывая тем, что ** февраля **** года между *** О. Ю. и ООО «***» был заключен договор № ПВК-**-*-*-* участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. *.*, п.*.* договора, ответчик обязался построить многоквартирный *-х этажный дом по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, деревня Лобаново, улица Новая, дом ** и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ** общей площадью **,** кв.м., расположенную на * этаже. В соответствии с п.*.*. договора цена договора составила * *** *** рубль. Обязательство по оплате цены договора было полностью выполнено истцом в порядке и сроки предусмотренные п.*.*. договора. Согласно п. *.*. договора прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ** июня **** года. Ответчик не выполнил обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок, превысив срок его исполнения более чем на два месяца и не уведомил истца о переносе срока. ** сентября **** года истец уведомил ответчика и воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренным ч.*. п.*.*. Договора. ** октября **** года стороны заключили соглашение, в соответствии с которым, ответчик обязался подать на государственную регистрацию расторжение договора своими силами, с обязательным предоставлением копии расписки ответчику и возвратить истцу внесенные им денежные средства в счет цены договора в размере * *** *** рубля, в срок не позднее ** рабочих дней с момента государственной регистрации прекращения регистрационной записи о регистрации договора. В указанном соглашении сторонами не был установлен срок подачи документов на государственную регистрацию застройщиком, общий срок исполнения обязательств составляет * календарных дней, таким образом, ответчик обязан был подать документы до ** октября **** года включительно. Ответчик ничем не подтвердил исполнения указанного обязательства по настоящее время. В связи с недобросовестным исполнением ответчиком, принятых им обязательств согласно заключенному соглашению, в адрес ответчика **.**.**** года была направлена претензия по почте с требованием предоставить расписку истцу о подаче документов на государственную регистрацию в течение * рабочего дня с момента получения претензии. До настоящего времени ответчик не выплатил истцу внесенные им денежные средства в счет цены договора и не предоставил расписку истцу. Истец считает, что ответчик намеренно уклоняется от исполнения обязанности подать документы на государственную регистрацию прекращения права по договору, с целью затянуть сроки установленные п.* Соглашения по выплате истцу внесенных им денежных средств в счет цены договора. В связи с нарушением обязательств ответчиком, истец понес убытки в виде: выплаченных процентов по ипотеке, уплаченных банку в размере *** *** рублей ** копеек; оплаты найма жилого помещения, стоимостью ** *** рублей в месяц, за период с даты начала истечения срока установленного п. *.*. Договора - **.**.**** года по месяц расторжения Договора - **.**.**** года, на общую сумму ** *** рублей. Истец оценивает причиненный моральный вред на сумму *** *** рублей. /л.д. *-*/.

Истец О.Ю. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования просит взыскать убытки в счет уплаченных процентов по кредиту в размере *** *** рублей ** копеек, убытки в счет возмещение расходов по найму жилого помещения за период с **.**.**** года по **.**.**** года в размере ** *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** *** рублей, штраф в размере * *** *** рублей ** копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ** *** рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере ** *** рублей. /л.д. **-**/.

Представитель истца, по доверенности М.Н., в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что цена договора было возвращена ответчиком истцу.

Представитель ответчика, по доверенности В.В., в судебное заседание явился, просил суд частично удовлетворить требования истца в части взыскания штрафных санкций, применить ст. *** ГК РФ, так же не возражал против удовлетворения требований о возмещении убытков, связанных с оплатой процентов по кредитному договору.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. * ФЗ от **.**.**** года №***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью * настоящей статьи.

В силу ст.*** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.*** ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, **.**.**** года между ООО «***» и *** О.Ю. был заключен договор №ПВК-**-*-*-* долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств. /л.д. *-**/..

В соответствии условиями указанного договора, ответчик обязался построить многоквартирный *-х этажный дом по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, деревня Лобаново, улица Новая, дом ** и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ** общей площадью **,** кв.м., расположенную на * этаже.

В соответствии с п.*.*. договора цена договора составила * *** *** рубль. /л.д. **/.

Судом установлено, что обязательство по оплате цены договора было полностью выполнено истцом в порядке и сроки, предусмотренные п.*.*. договора, что подтверждается платежным поручением № * от **.**.**** года на сумму * *** *** рубль и платежным поручением № ****** от **.**.**** года на сумму * *** *** рублей. /л.д. **-**/.

Согласно п. *.*. договора прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ** июня **** года. /л.д. **/.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по передачи объекта долевого строительства участнику.

Материалами дела подтверждается, что **.**.**** года истцом в адрес ответчика было направлено заявление об отказе от исполнения обязательств по договору долевого участия №ПВК-**-*-*-* от **.**.**** года. /л.д. **-**/.

Судом установлено, что **.**.**** года между сторонами договора участия в долевом строительстве №ПВК-**-*-*-* от **.**.**** года было заключено соглашение, по условиям которого, в связи с односторонним отказом участника от исполнения договора долевого участия, застройщик обязуется возвратить внесенные участником в качестве оплаты цены договора денежные средства в размере * *** *** рубля. /л.д. **/.

На основании п. * Соглашения, указанная денежная сумма подлежит возврату участнику в срок не позднее ** рабочих дней с момента государственной регистрации прекращения регистрационной записи о регистрации договора, на банковский счет участника.

Согласно п. * Соглашения, подача документов для государственной регистрации расторжения договора осуществляется силами застройщика. Подача указанных документов подтверждается распиской регистрирующего органа в получении документов на государственную регистрацию, копия которой предоставляется участнику.

Как усматривается из материалов дела, **.**.**** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить расписку и произвести возврат денежных средств. /л.д. **/.

Судом установлено, что **.**.**** года ответчиком были поданы документы для государственной регистрации Соглашения об отказе от исполнения договора долевого участия и расторжении договора, что подтверждается копией описи. /л.д. **/.

Из материалов дела следует, что **.**.**** года ответчиком на расчетный счет истца были перечислены денежные средства в размере * *** *** рубля, что подтверждается платежным поручением. /л.д. ***/.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с оплатой процентов по кредитному договору в размере *** *** рублей ** копеек.

Согласно копии справки из Красногорского филиала Банк «Возрождение» (ПАО) следует, что *** О.Ю. был предоставлен кредит на сумму * *** *** рублей, для приобретения спорной квартиры, за период с **.**.**** года по **.**.**** года сумма уплаченных процентов составляет *** *** рублей ** копейки, задолженности по указанному кредитному договору не имеется. /л.д. **-**/.

В силу статьи ** ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Закрепленный в указанной норме закона принцип полной компенсации причиненного ущерба подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны.

На основании изложенного, поскольку ответчиком не оспорена данная сумма и данные требования, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору в размере *** *** рублей ** копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в счет возмещения расходов по найму жилого помещения за период с **.**.**** года по **.**.**** года в размере ** *** рублей.

Материалами дела подтверждается, что **.**.**** года между *** А.М. и *** О.Ю. заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Свободы, дом **, квартира **, срок найма с **.**.**** года по **.**.**** года, месячная плата за использования помещением составляет ** *** рублей. /л.д. **-**/.

Согласно ст.** ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.** ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. **-** ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, учитывая, что стороной истца не представлено доказательств указанных убытков, связанных с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истцу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку истец и ранее снимала данное жилое помещение, также между нарушением права истца на передачу ей квартиры и её расходами по найму жилья отсутствует причинно-следственная связь, в связи с чем, суд полагает, что истцом не подтверждено, что нарушение сроков передачи объекта повлекло причинение указанных убытков, подлежащих взысканию в соответствии со ст.** ГК РФ.

В силу ст. ** Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. ** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N ** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца подлежит сумма в размере * *** рублей.

В соответствии с п. * ст. ** Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. *** ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.* ст.*** ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.* ст.** Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.* ст. *** ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, подлежащая взысканию в пользу истца, сумма штрафа может быть снижена в силу ст.*** ГК РФ, поскольку ответчиком исполнены обязательства по возврату денежных средств истцу, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере *** *** рублей.

Согласно ч.* ст. ** ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. *** ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на услуги представителя в размере ** *** рублей. При определении размера подлежащего взысканию в счет возмещения расходов на представителя, суд исходит из принципа разумности, учитывает характер спора и вид оказанных услуг. Так же подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ** *** рублей - пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ***-*** ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «***» в пользу О.Ю. убытки по уплате процентов по кредитному договору в размере *** *** рублей ** копеек, компенсацию морального вреда в размере * *** рублей, штраф в размере *** *** рублей, расходы на представителя в размере ** *** рублей, государственную пошлину в размере ** *** рублей, в остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова