Решение по делу № 2-242/2017 ~ М-215/2017 от 19.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года                                с. Александровка

    Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Т.А. к Гильфановой Р.И., Гильфанову Р.Ф., ФИО1, администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гильфановой Р.И. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При оформлении земельного участка под данным домом выяснилось, что земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности ФИО6

Просила суд: признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского сельсовета <адрес>.

Определением судьи Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, Гильфанов Р.Ф.

В судебное заседание истец Малышева Т.А. не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Ответчик Гильфанова Р.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства о дате и времени рассмотрения дела, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и дате судебного заседания, ходатайств, заявлений суду не представил.

Ответчик Гильфанов Р.Ф. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и дате судебного заседания по последнему известному месту жительства, однако ко дню судебного заседания судебная корреспонденция Гильфанову Р.Ф. не вручена в связи с неудачной попыткой вручения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает Гильфанова Р.Ф. извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малышева Т.А. приобрела у Гильфановой Р.И., Гильфанова Р.Ф. в собственность жилой <адрес> в <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Земельный участок при продаже дома не был переоформлен на покупателя в виду того, что продавцы жилого дома Гильфанова Р.И., Гильфанов Р.Ф. не являлись собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из кадастрового паспорта земельного участка с местоположением: <адрес>, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО6 по праву собственности.

Как усматривается из справки о смерти одела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником после смерти ФИО6 является её сын ФИО1

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Несовершение продавцами Гильфановой Р.И., Гильфановым Р.Ф. действий по регистрации прав на земельный участок под жилым домом, не лишает такого права Малышеву Т.А., которое у неё возникло с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Малышева Т.А. считает себя собственником земельного участка, поскольку ею приобретен жилой дом и право собственности перешло к ней в силу закона (ст. 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По выводу суда при переходе к Малышевой Т.А. права собственности на жилой дом, к ней в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята домом и хозяйственными постройками и необходима для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и обусловлено его использования гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов, право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения и которые хотя и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на весь земельный участок, находящийся под домовладением в <адрес>.

    При вынесении решения суд руководствуется сложившимися правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией.

    Таким образом, оценив представленные доказательства, а также учитывая позицию ответчика Гильфановой Р.И., не возражающей против удовлетворения исковых требований Малышевой Т.А., суд пришел к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Малышевой Т.А. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за Малышевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

    Разъяснить Малышевой Т.А. что право собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                    Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    Е.А. Карякин