Решение по делу № 2-383/2015 от 12.02.2015

К делу № 2-383/15                                                    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е                                                 Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года                                                                 Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

При секретаре - Канаковой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверковой В.А. к Кондратьевой Е.С. о признании договора мены состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зверкова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кондратьевой Е.С. о признании состоявшимся договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

В судебном заседании Зверкова В.А. исковые требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены, заключенному через нотариуса Валькову В.М., приобрела у Кондратьевой Е.С. жилой дом и земельный участок общей мерою 3055 кв.м., принадлежавший ответчице на праве собственности находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. С 1994 года она постоянно пользовалась и проживала в доме. Кондратьева Е.С. передала ей все документы на дом и участок. Однако, по юридической неграмотности, а также в связи с тем, что у нее была сложная жизненная ситуация- серьезная болезнь отца, смерть сына, она не зарегистрировала договор в БТИ. При этом в администрации Шаумянского сельского поселения знали, что она уже является собственником дома и участка. Проживала постоянно в доме до 2012 года, пока он не сгорел. При этом дом сгорел полностью. Поэтому в настоящее время она решила оформить свои права на участок, чтобы в дальнейшем осуществить строительство. Но из за того, что договор мены не был зарегистрирован в БТИ, возникли препятствия. Кроме того, имеются противоречия в площади участка, который был поставлен на кадастровый учет и в правоустанавливающих документах. Так, Кондратьевой было выдано свидетельство на 2500 кв. метров, в кадастр внесены сведения по участку площадью 555 кв. метров. В фактическом пользовании находился участок площадью 3055 кв. метров, что подтверждается техническими паспортами на домовладение. По ее заявлению администрация Шаумянского сельского совета Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 77, домовладению с участком присвоило ему почтовый адрес <адрес>. Кроме того, даже в отсутствие противоречий, в настоящее время не сможет зарегистрировать свои права по договору мены в установленном порядке, так как не знает где находится Кондратьева, неоднократно приходила по месту ее регистрации, но сказали, что там она не живет. Спор по границам с соседями отсутствует. Поэтому просит признать договор мены, заключенный с Кондратьевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3055 кв.м., расположенный по адресу: 352826 Российская Федерация, <адрес> <адрес> № а. Указанный размер участка соответствует материалам межевания.

Ответчик Кондратьева Е.С. в судебное заседание не явилась, была уведомлена по месту регистрации.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения истицы.

Представитель заинтересованного лица - Администрации Шаумянского сельского поселения в судебное заседание не явились, по существу иску не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истцу, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора мены, заключенного 06.10.1994г. между Кондратьевой Е.С. и Зверковой В.А., последняя приобрела домовладение в <адрес>, состоящее из жилого деревянного дома, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 3055 кв. м. Как видно из представленного инвентарного дела, ранее проданный истице жилой дом был помещением фельдшерского пункта и решением Шаумянского сельского Совета народных депутатов от 12. 06. 1991 года был переведен в жилой помещение и продан Кондратьевой Е.С. по договору купли-продажи от 28. 10. 1991 года. Этим же решением от 12. 06. 1991 года за ней был закреплен земельный участок, площадью 2500 кв. метров. Также приказом от ДД.ММ.ГГГГ № по экспериментальному хозяйству «Шаумянский» за Кондратьевой Е.С. был закреплен земельный участок размером 0,25 га. ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевой Е.С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. метров.

Таким образом, Кондратьева Е.С. как собственник земельного участка с расположенным на нем жилым домом, вправе была в соответствии со ст. 209 ГК РФ, распорядиться им по своему усмотрению, что ею и было сделано путем заключения 06. 10. 1994 года договора мены с истицей. С указанного времени дом и участок перешли в пользование истицы Зверковой В.А., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, справкой о пожаре от 07.02.2012г., постановлением Шаумянского сельского поселения от 19.08.2013г. «О присвоении почтового адреса домовладению и земельному участку Зверковой», а также справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 20. 12. 2013 года, что жилой дом по адресу <адрес> а, значится за истицей, однако право не зарегистрировано.

Признавая сделку состоявшейся, судом учитывается следующее.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. В то же время право собственности на объекты недвижимости возникает с момента регистрации договора мены/ купли-продажи/. Заключенный между сторонами договор мены подлежал регистрации в органах БТИ, который на момент заключения договора выполнял функции регистрирующего органа. Однако, этого сделано не было.

Признавая договор мены состоявшимся, суд считает, что согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из представленного суду договора мены, он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, удостоверен нотариально.

Однако, в связи с тем, что договор мены не прошел регистрацию в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, а также имеются разночтения в площади земельного участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю (2500 кв.м.) и кадастровом паспорте (555 кв.м.), - возникли препятствия в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, № 10а.

Заключенный между сторонами договор мены является основанием для признания за истицей и права собственности на земельный участок.

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. При этом в соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Исходя из смысла и содержания указанных гражданско-правовых норм, осуществление государственной регистрации заключенного договора мены являлось правом Зверковой В.А., которое не ограничивается законом каким-либо сроком. При этом истец не отказалась от своего права на регистрацию договора мены, который является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнила все условия договора, фактически приняв земельный участок в обмен на принадлежавшее ей недвижимое имущество в <адрес>.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор мены между Зверковой В.А. и Кондратьевой Е.С. состоявшимся. Договор имеет юридическую силу и является основанием для признания за истцом Зверковой В.А. права собственности на земельный участок по адресу <адрес> в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке, сведения об участке в <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, с площадью 555 кв. м., участку присвоен кадастровый номер 23:33:1001001:32. В то же время за Кондратьевой был закреплен участок, а впоследствии выдано свидетельство на него, площадью 2500 кв. метров., эти же данные содержатся и в похозяйственной книге. По договору купли-продажи и по данным технических паспортов участок значится площадью 3055 кв. метров,

Постановлением Администрации Шаумянского сельского поселения № по заявлению Зверковой В.А., ее домовладению, расположенному на участке с номером №, присвоен адрес: 352826, Российская Федерация, <адрес>

Вместе с тем, в судебном заседании документально подтверждено, что площадь земельного участка, принадлежавший ранее Кондратьевой Е.С., а в настоящее время истице по адресу <адрес>, с кадастровым номером № составлял и составляет 2678 кв. метров., что подтверждается материалами межевания. Ранее границы и площадь участка в установленном порядке не устанавливались.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей на основании договора мены от 06. 10. 1994 года право собственности на земельный участок площадью 2678 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зверковой В.А. удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный между Зверковой В.А. и Кондратьевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Зверковой В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2678 кв.м., расположенный по адресу: 352826 Российская Федерация, <адрес>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: