Решение по делу № 2-426/2016 ~ М-234/2016 от 12.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Приображенских Е. А., Рыбьяковой Н. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Приображенских Е.А. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № неотъемлемой частью которого являются общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование/строительство объектов недвижимости. В соответствии с кредитным договором заемщик получил кредит <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> на индивидуальное строительство двухэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с южной стороны граничит с землями сельскохозяйственного <данные изъяты> участок №. В соответствии с п. 1.9. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство Рыбьяковой Н.Ю. и залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с южной стороны граничит с землями сельскохозяйственного <данные изъяты> загородный поселок <данные изъяты> Права банка, как залогодержателя, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Приображенских Е.А. приобрела в собственность спорный земельный участок. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в порядке и размере, предусмотренных кредитным договором, банк выполнил надлежащим образом. Заемщик в настоящее время, в нарушение условий кредитного договора, принятые на себя кредитные обязательства не исполняет, в связи с чем банк направил в адрес заемщика и поручителя требование о досрочном погашении задолженности. Однако в добровольном порядке требование банка заемщиком и поручителем не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Приображенских Е.А. по кредитному договору составляет <данные изъяты>. и состоит из просроченного основного долга в сумме <данные изъяты> просроченных процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> неустойки в сумме <данные изъяты> Представитель истца просит взыскать солидарно с Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Приображенских Е. А.: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с южной стороны граничит с землями <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ПАО «Сбербанк России» Вашурин В.В. уточнил исковые требования, указав, что в исковом заявлении цена иска ошибочно была указана в сумме <данные изъяты>., так как в цену иска изначально не была включена сумма срочных процентов на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> Он просит взыскать солидарно с Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойку в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Приображенских Е. А.: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с южной стороны граничит с землями сельскохозяйственного кооператива Гусевское, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики Приображенских Е.А., Рыбьякова Н.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, судом извещены надлежащим образом путем направления заказными письмами судебных повесток с копиями искового заявления и приложенных к нему документов, определения о подготовке дела к судебному разбирательству по известным суду адресам. Обратно в суд вернулись уведомления с отметками о личном получении почтовых отправлений.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Приображенских Е.А. и Рыбьяковой Н.Ю. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Порядок обращения взыскания на имущество по договору об ипотеке установлен Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, и предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены в ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Приображенских Е.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (л.д. 11-12), в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит путем открытия невозобновляемой кредитной линии с лимитом <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с даты фактического предоставления под <данные изъяты> годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости и зачисления ее на счет №, а заемщик обязалась возвратить кредит <данные изъяты> аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в Общих условиях кредитования (п. 1 договора).

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой линии производится после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования (п. 2.1. договора).

Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 2.1. договора, в течение <данные изъяты> от даты выдачи первой части кредита с учетом положений п. 2.2 Общих условий кредитования (п. 2.2. договора).

Факт предоставления заемщику средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме <данные изъяты> подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 14).

Из п. 6 договора следует, что подписав договор, заемщик подтверждает, что ознакомлен и согласен с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки.

Согласно п. 1.9. договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой линии поручительство физического лица Рыбьяковой Н.Ю., а также залог объекта недвижимости – земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из п. 1.11. договора следует, что права кредитора по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии заключен договор поручительства между ОАО «Сбербанк России» и Рыбьяковой Н.Ю., а также договор залога от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Рыбьяковой Н.Ю., поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Приображенских Е.А. всех ее обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между заемщиком и кредитором (л.д. 28-29).

Поручитель обязалась отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 2.1. договора поручительства).

Из п. 2.2. договора поручительства следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В п. 1.8. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, п. 1.2.4 договора поручительства и п. 5, 6 закладной определен порядок погашения кредита, ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. общих условий.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой частик кредита (п. 3.1. общих условий кредитования).

Согласно пункту 1.3. договора, п. 6 закладной и п. 1.2.2. договора поручительства срок кредита – <данные изъяты>, считая с даты фактического предоставления кредита.

Расчетом цены иска (л.д. 9, 10) подтверждается, и ответчиками не оспаривается, что погашение кредита производилось нерегулярно, а с <данные изъяты> платежи в счет погашения кредита не поступали.

Согласно расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> в том числе ссудная задолженность в сумме <данные изъяты> проценты за кредит в сумме <данные изъяты> задолженность по неустойке в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание ответчики Приображенских Е.А. и Рыбьякова Н.Ю. не явились, данные обстоятельства не опровергли, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представили.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, является правильным, ответчиками расчет не оспорен.

Требование о взыскании неустойки суд также находит обоснованным.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 1.5. договора).

Действия истца по начислению неустойки являются правомерными, поскольку правовые основания для начисления неустойки нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 4.3.4. Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитам и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В адрес ответчиком Приображенских Е.А. и Рыбьяковой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31, 32). Требование банка оставлено ответчиками без исполнения, доказательств иного не представлено.

На основании изложенного суд считает взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> неустойку в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Представитель истца также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Приображенских Е.А.: земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальной дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты>., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что Приображенских Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (площадь <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, кадастровый №), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ Приображенских Е.А. предоставила ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в залог земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 24-27).

По соглашению сторон оценочная стоимость указанного в п. 8 Закладной предмета залога составляет <данные изъяты> с учетом дисконта в размере <данные изъяты> залоговая стоимость установлена в размере <данные изъяты>. (п. 10. закладной).

По своему содержанию договор об ипотеке (залоге недвижимости) соответствует требованиям ст.ст. 9 и 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в нем содержатся все существенные условия, договор прошел государственную регистрацию.

Из п. 4.3.4. Общих условий кредитования следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В данном случае истцом представлены доказательства наличия всей установленной законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество допустимо. Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения дела в суде обеспеченные залогом обязательства не исполнены, размер неисполненного обязательства составляет более чем <данные изъяты> от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более <данные изъяты>

Ответчик Приображенских Е.А. сумму начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, не оспорила.

На основании изложенного, учитывая, что правовые основания для обращения взыскания на предмет ипотеки судом установлены, суд считает требование истца в этой части удовлетворить, обратить в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> состоящей из ссудной задолженности в сумме <данные изъяты> задолженности по процентам в сумме <данные изъяты> задолженности по неустойке в сумме <данные изъяты>, взыскание по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Приображенских Е.А.: земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> установив способ продажи – с публичных торгов, и начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Представитель истца также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Уплата истцом государственной пошлины при обращении в суд с иском в сумме <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истцом произведена уплата госпошлины по требованию имущественного характера в сумме <данные изъяты> а также по требованию неимущественного характера в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований, однако доплату государственной пошлины не произвел.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию имущественного характера в зависимости от цены иска доплате подлежала государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Учитывая размер удовлетворенных требований с учетом уточненного искового заявления, суд считает взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате госпошлины с Приображенских Е.А. 12 818,37 руб, с Рыбьяковой Н.Ю. 6 818,37 руб., в доход местного бюджета солидарно с ответчиков госпошлину в сумме 150,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с Приображенских Е. А., Рыбьяковой Н. Ю. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> неустойку в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Обратить в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> взыскание по закладной от <данные изъяты> на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Приображенских Е. А. земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> установив способ продажи – с публичных торгов, и начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины с Приображенских Е. А. в сумме 12 818,37 руб., с Рыбьяковой Н. Ю. в сумме 6 818,37 руб.

Взыскать с Приображенских Е. А., Рыбьяковой Н. Ю. солидарно госпошлину в доход местного бюджета в сумме 150,40 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Охорзина С.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 5.04.2016