Решение по делу № 2-2806/2013 ~ М-2574/2013 от 01.07.2013

Дело №2-2806/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Сенчик В.Н., действующего на основании доверенности от … года,

при секретаре Слепуха Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерносек С.И. к администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жерносек С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что … года она на основании договора купли-продажи, заключенного с ТОО «Тарутинское», приобрела квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира. Указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, однако с момента покупки данного объекта недвижимости она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги (л.д.).

В судебном заседании представитель истца Сенчик В.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец Жерносек С.И., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.) в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.). Согласно предоставленному отзыву, Администрация Ачинского района Красноярского края, ознакомившись с исковым заявлением Жерносек С.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира не возражает против требований истца (л.д.).

Третье лицо Заболотец Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал. (л.д.).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жерносек С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, … года между ТОО «Тарутинское» и Жерносек С.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Жерносек С.И. купила у ТОО «Тарутинское» квартиру № в доме № по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул. (л.д.). Совершение сделки купли-продажи подтверждается также квитанцией к приходному ордеру № от … года об оплате стоимости квартиры (л.д.).

Согласно справки об инвентаризационной стоимости квартиры, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира, по результатам последней инвентаризации … года (по состоянию на 01.01.2013 год) составляет 730 170 (семьсот тридцать тысяч сто семьдесят рублей 00 копеек).

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке, однако, с момента приобретения Жерносек С.И. квартиры № в доме № по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., истец открыто владеет данным жилым помещением как своей собственностью, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также, по требованию налогового органа, производит уплату налога на данное имущество.

Как следует из копии паспорта, истец Жерносек С.И. зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с … года (л.д.). Также, в данной квартире зарегистрированы Заболотец Е.А. с … года (л.д.).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира, данное жилое помещение имеет общую площадь 64,5 кв. метров, из которых жилая - 39 кв. метров, подсобная – 24,5 кв. метров. Квартира состоит из трех комнат (л.д.).

По данным, указанным в выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на … год объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.).

Согласно справке, выданной Ачинским отделением Красноярского края Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца в связи с ликвидацией ТОО «Тарутинское» возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, суд считает требования истца Жерносек С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жерносек С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с., ул., дом, квартира, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2013 г.

Согласовано на сайт.

Федеральный судья Г.И. Лазовская