Решение по делу № 2-602/2016 ~ М-649/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием истца Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2016 по исковому заявлению Козловой Тамары Васильевны к СХПК «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру, распложенную по адресу: <Адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.В. обратилась в суд с иском к СХПК «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

В обоснование заявленного требования истец указала следующие обстоятельства:

С ноября 1988 года она со своей семьей проживает в жилой квартире по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. Данную квартиру для проживания ей выдал колхоз им. Ленина, в котором она работала. 14 декабря 2015 года СХПК «Иваническ» был составлен договор о приватизации жилого помещения с надворными постройками. СХПК «Иваническ» является правопреемником колхоза им. Ленина. С мая 1988 года по настоящее время она проживает в данной квартире совместно с мужем Козловым Н.И., ведут домашнее хозяйство, самостоятельно за свой счет проводят текущий ремонт жилой квартиры. Она добросовестно, открыто как своей собственной пользуется и владеет жилой квартирой по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

В судебном заседании истец Козлова Т.В. поддержала своё требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показала суду, что она добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет как своим собственной жилой квартирой, спора о праве нет, квартира не заложена, под арестом или в залоге не состоит.

Представитель ответчика – СХПК «Иваническ» Федорова И.В., извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Козлов Н.И, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованием истца согласился, указал, что спора о праве нет.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является основанием для его принятия судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Козловой Т.В. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Паспортом серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <Адрес изъят>, удостоверяется личность истца, как Козлова Тамара Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес изъят>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят> имеет общую площадь 52,4 квадратных метров, кадастровый <Цифры изъяты>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, <Цифры изъяты>.

Из трудовой книжки Козловой Т.В., выданной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Козлова Т.В. 25.11.1984 года принята в члены колхоза им.Ленина, (12.01.2006 г. колхоз им.Ленина реорганизован, переименован в СХПК «Иваническ»).

Согласно справкам <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Иваническ» и от ДД.ММ.ГГГГ администрации СХПК «Иваническ», Козлова Т.В. с мая 1988 г. по настоящее время постоянно проживает по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. Квартира снята с баланса кооператива согласно договору <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Иваническ» следует, что колхоз им. Ленина в 2005 году был реорганизован в СХПК «Иваническ». При реорганизации жилой фонд колхоза им. Ленина на баланс МО «Иваническ» не передавался.

В справке <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО «Иваническ» указано, что квартира, находящаяся по адресу: <Адрес изъят> на балансе администрации МО «Иваническ» не состоит.

В собственности истца Козловой Т.В. находится земельный участок по адресу <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес изъят>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Т.В. и СХПК «Иваническ» в лице председателя Федоровой И.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность истицы Козловой Т.В. была передана квартира по адресу <Адрес изъят> <Адрес изъят> безвозмездно.

Хотя данный договор и не соответствует требованиям, предъявляемым при заключении договоров купли-продажи жилых помещений, установленных гражданским законодательством, однако подтверждает наличие у истицы Козловой Т.В. обоснованного основания полагать, что она владеет данным жилым помещением, как своим собственным, что является одним из правовых оснований для возникновения у неё права собственности в силу приобретательной давности – добросовестности владения, поскольку Козлова Т.В. не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное жилье в связи с выявленными дефектами заключённого договора.

Согласно уведомлению <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, что подтверждает факт отсутствия собственника на эту квартиру.

Согласно копии лицевого счете хозяйства <Цифры изъяты> по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, членами хозяйства помимо истца Козловой Т.В. являются муж Козлов Н.И., дочь К, опекаемые: М, КВ

Как следует из решения Аларского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Аларского районного суда удовлетворены, на администрацию МО «Аларский район» возложена обязанность предоставить М (М) Л.В. жилое помещение по договору социального найма на территории МО «Иваническ».

Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и копии акта приема-передачи жилого помещения КВ предоставлено жилое помещение в <Адрес изъят>

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истицы и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей КМ, КЕ суду показали, что Козлова Т.В. работала в колхозе имени Ленина, который выделил ей и её семье квартиру в д<Адрес изъят>, <Адрес изъят>, они вселились в эту квартиру в 1988 году, пользовались этой квартирой, как своей собственной, делали ремонт, проживают в этой квартире более 25 лет. Спора о праве на квартиру нет. Дочь выехала, опекаемым детям выдали квартиры, они живут отдельно.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела судом установлено, в 1988 году истице Козловой Т.В. была предоставлена квартира по адресу <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, в указанный период истица как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своей собственной данной квартирой.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что Козлова Т.В., не являясь собственником жилой квартиры, начиная с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят> <Адрес изъят>

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Тамары Васильевны - удовлетворить.

Признать за Козловой Тамарой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <Адрес изъят>, право собственности в силу приобретательной давности:

на жилое помещение – квартиру, расположенную в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, в деревянном исполнении, по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 52,4 квадратных метров с кадастровым номером <Цифры изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Козловой Тамарой Васильевной на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес изъят> д<Адрес изъят> <Адрес изъят>, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Судья Н.В.Шохонова