Решение по делу № 2-2562/2021 ~ М-2166/2021 от 22.06.2021

                                УИД 24RS0002-01-2021-004115-29    2-2562(2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ю. А., Дробышевой О. П. к Администрации г.Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Ю.А., Дробышева О.П. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория и надворные постройки на двух совершенно разных земельных участках. Согласно заключению консультанта – главного архитектора г.Ачинска, выдел долей жилого дома и признание жилых помещений блоками дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просят признать принадлежащий им жилой дом домом блокированной застройки, прекратить их право общей долевой собственности на жилой <адрес>, признать за ними право собственности на блоки дома блокированной застройки (л.д 3-5).

В судебное заседание истцы Волкова Ю.А., Дробышева О.П., будучи надлежащим образом извещенные судебными извещениями с уведомлениями (л.д.65, 66, 67), не явились, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Представитель ответчика <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель Капустина С.А., действующая на основании доверенности от 28.12.2020 г. № 06-01-25-068 (л.д.63), дело просила рассмотреть без участия их представителя, с учетом имеющихся в материалах дела документов (л.д.38), возражала против присвоения новых адресов в судебном порядке, поскольку присвоение нового адреса вновь образующимся объектам производится в административном порядке на основании п. 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ (л.д.62, 63).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Волковой Ю.А., Дробышевой О.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Волковой Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.11-12).

Собственником другой ? доли указанного жилого дома является Дробышева О.П, на основании договора купли-продажи от 04.06.2021 г. (л.д.7-10).

Сведения о собственнике земельного участка по адресу: г.Ачинск. <адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют.

           Согласно заключению Консультанта - главного архитектора г.Ачинска от 07.07.2017 г. жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования. Признание дома с кадастровым номером 24:43:0101013:69 домом блокированной застройки не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, что также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (л.д.11,12).

Распоряжением Администрации г. Ачинска от 15.09.2020 г. №2367-р утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 2176 кв.м. на кадастровом плане территории из категории земель «Земли населенных пунктов» расположенного в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Образуемому участку присвоить в соответствии со схемой адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ, город Ачинск, ул. <адрес>».

    Из представленного межевого плана земельного участка в графе сведения об образуемых земельных участках следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства». На земельном участке размещен индивидуальный жилой дом (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д.33-37).

           В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 19.12.1986 г., а также кадастровым паспортом от 23.09.2016 г. (л.д.21-29).

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения (1/2 доли), общей площадью 24,0 кв.м. и общей площадью 26,8 кв.м. жилого <адрес>, принадлежащие Волковой Ю.А. и Дробышевой О.П. не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования Волковой Ю.А., Дробышевой О.П. удовлетворить, признать жилой <адрес>, г Ачинска домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Волковой Ю.А. и Дробышевой О.П. на 1/2 доли этого жилого дома, признать жилые помещения общей площадью 24,0 кв.м. и общей площадью 26,8 кв.м. в жилом доме <адрес> г.Ачинска Красноярского края блоками дома блокированной застройки, признать за Волковой Ю.А. и Дробышевой О.П. право собственности на блоки дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м. и общей площадью 26,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Ю. А., Дробышевой О. П. удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, общей площадь 51,8 кв.м., по <адрес> г. Ачинска Красноярского края, с кадастровым номером <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право Волковой Ю. А., Дробышевой О. П. на ? долю каждой в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадь 51,8 кв.м., по <адрес>, г. Ачинска Красноярского края.

Признать жилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Волковой Ю. А. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Дробышевой О. П. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко