Решение от 20.05.2016 по делу № 02-2229/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва, ул. 1-ая Останкинская д. 35

20 мая 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-2229/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующая в интересах *** Е.И. к ООО «ЭлитСтройГрупп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилась в суд в интересах ***  Е.И. (далее- истец) с иском к ООО «ЭлитСтройГрупп» (далее –ответчик) о признании права собственности,  указывая в обоснование своих требований на то, что *** г. между *** Е.И. и ответчиком был заключен предварительный договор № *** купли-продажи на квартиру площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ***. Согласно п. 2.1.1. предварительного договора купли-продажи при наличии полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав, ответчик обязуется подписать с ***  Е.И. основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру. В свою очередь ***  Е.И. в соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора обязуется произвести оплату гарантийного взноса в размере *** долларов США, что эквивалентно *** руб. в срок до 19.05.2011 г. ***  Е.И. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислив на счет ответчика указанную сумма, которая была засчитана в счет исполнения обязательств по основному договору по оплате стоимости квартиры. Ответчик до настоящего времени принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, а именно: свое право собственности как «продавец» на квартиру не зарегистрировал; договор купли-продажи квартиры не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру ***  Е.И. не представил, в связи с чем, истец просил признать за ***  Е.И. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Представитель Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» - ***  М.А. исковые требования поддержала, уточнив требования в части прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру, указывая, что на момент рассмотрения спора право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком.

Представитель ответчика ***   А.М. возражала  против удовлетворения  исковых требований, указывая, что ответчик не уклоняется от принятых  на себя обязательств, истцом не оплачена в полном объеме стоимость квартиры, конкретная квартира сторонами в предварительном договоре не идентифицирована.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г.Москве в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, возражений не представили, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц,  исследовав материалы дела, приходит к следующему выводы.

Судом установлено, что *** года между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройГруп» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы №***. В соответствии с п.2.1 контракта, инвестор (ООО «ЭлитСтройГруп») осуществляет, в предусмотренные контрактом сроки, строительство на земельном участке *** га по адресу: ***, многофункционального жилого комплекса с автостоянкой. Пунктом 2.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года, датой завершения контракта является 1 февраля 2011 года.

*** года между сторонами  контракта  подписано дополнительное соглашение №***  к инвестиционному контракту от *** года (реестровый номер №***) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ***., согласно  которому исполнение обязательств инвестора (ООО «ЭлитСтройГруп») продлено до 31 декабря 2015 года.

*** г. между  Правительством Москвы и ООО «ЭлитСтройГруп» подписан акт о  результатах частичной реализации  инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от *** года в редакции дополнительного соглашения от *** года.

*** года между  истцом   и ООО «ЭлитСтройГруп»  был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, согласно условиям которого, стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях изложенных в Приложении №***  к Договору.

Согласно п.1.1. Договора Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в собственность квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную в многофункциональном жилом доме по адресу: ***,  характеристики   квартиры приведены в приложении № ***    к  Договору.

В соответствии с п. 3.1 предварительного Договора цена договора составила *** долларов США.  При этом стоимость, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению   при уточнении   площади Квартиры   по данным обмеров БТИ   при заключении основного договора. В соответствии с п. 3.2 указанного договора,  в случае возникновения разницы между площадью квартиры, указанной в пункте 1.1 договора и площадью квартиры, определенной на основании справки БТИ, с применением в рамках настоящего договора коэффициента 1 для площадей балконов и/или лоджий, стоимость квартиры при заключении основного договора подлежит корректировке.

Согласно представленным суду доказательствам, истцом произведена оплата гарантийного взноса в размере, указанном в предварительном договоре (*** руб.), что сторонами не оспаривалось.

Согласно кадастровому паспорту   помещения   квартире № ***  был присвоен кадастровый номер ***. Дата постановки на кадастровый учет 30.10.2014 года. Площадь квартиры составила*** кв. м.

Из представленных суду доказательств также следует, что  право собственности на спорную квартиру № 277 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г.Москве  за ответчиком *** г.

В соответствии с п. 7.1 предварительного договора, заключенного между сторонами, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, в силу п. 2.1.1 договора продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, подписать с покупателем основной договор с течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Учитывая, что площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась; истцом не представлено доказательств исполнения своих обязательств  по оплате  квартиры в полном размере; в предварительном договоре квартира, которая подлежит передаче истцу не идентифицирована, конкретный номер квартиры не определен и  сторонами не согласован путем заключения дополнительного соглашения и указания характеристик квартиры, в том числе с указанием номера квартиры и площади; из приложения к договору с указанием схемы расположения квартиры не представляется возможным идентифицировать бесспорно квартиру, поскольку этаж указан – 43 (41 жилой этаж), тогда как по данным  кадастрового учета  спорная квартира расположена на этаже № 43; учитывая, что истцом  не представлено  бесспорных доказательств тому, что  ответчик уклоняется  от  подписания   основного договора купли –продажи, окончательного расчета по предварительному договору, напротив ответчиком  представлены  письма  на имя истца от 20.03.2015 года с просьбой  явиться   в офис ответчика  для разрешения вопроса  о заключении дополнительного соглашения; учитывая, что право собственности ответчика  на спорную квратиру зарегистрировано только 10.05.2016г., предусмотренный договором срок для заключения основного договора на момент рассмотрения настоящего спора не истек, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

  В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Предварительный договор, заключенный между истцом  и ООО «ЭлитСтройГруп», по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, содержит все существенные условия предварительного договора и исполняется сторонами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылка истца на  положения ст. 309 ГК РФ, предусматривающие,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, также распространяется и на истца.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств тому, что ответчик в силу ст. 310 ГК РФ в  одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, суду истцом не представлено.

Разрешая спор,  суд  исходит из того, что оснований для вывода  о нарушении ответчиком  прав истца на момент рассмотрения настоящего спора  не имеется,  спорное жилое помещение   истцом в полном объеме не оплачено, предварительным договором предусмотрен порядок заключения основного договора и  перехода права собственности на квартиру истцу, в настоящий момента оснований для признания за  истцом права собственности на  заявленную им квартиру  в судебном  порядке не имеется, учитывая, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспариваемое право истца. На момент рассмотрения настоящего спора ответчик не уклоняется от заключения основного договора с истцом, сроки заключения основного договора не истекли, право истца на получение в собственность квартиры, согласованной сторонами в предварительном договоре сторона ответчика не оспаривает.

Доводы стороны истца о невозможности регистрации права собственности во внесудебном порядке не состоятельны, опровергаются представленными суду доказательствами; ссылка на положения ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не состоятельны, поскольку характеристики квартиры не определены сторонами, обязательства по оплате квартиры стороной истца  в полном размере не исполнены.

На основании изложенного оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ***  ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

4