Решение по делу № 2-378/2020 ~ М-286/2020 от 10.03.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 года

Дело № 2-378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Прилуцких И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоженовой Н. И. к Панову В. А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Новоженова Н.И. обратилась в суд с иском к Панову В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Новоженова Н.И.в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что 21.12.2010 между нею и Пановым В.А., действующим за себя и за ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Условиями договора была установлена выплата ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру ежемесячными платежами по 5 000 руб. путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Панова В.А. Все денежные средства истцом были выплачены в полном объёме, Панов В.А. претензий не имеет, ФИО1 умер и снять обременение не может. В связи с чем истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Панов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснил суду, что денежные средства ему были выплачены в полном объёме. После смерти ФИО1 в наследство никто не вступал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Свердловской области и Территориального управление Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области Макарова Е.П. просила рассмотреть дело в своё отсутствие, направила письменный отзыв в котором указала, что Новоженова Н.И. приобрела у Панова В.А., действующего за себя лично и за ФИО1 по доверенности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи от 21.12.2010 за 350000 руб., с ежемесячной выплатой платежей до 15 числа текущего месяца по 5000 руб. в период с декабря 2010 года по сентябрь 2016 года.Поскольку денежные средства за квартиру не были выплачены в полном объеме на момент подписания договора, возникла ипотека в силу закона, о чем 19.01.2011 была внесена в ЕГРН запись № о регистрации ипотеки в силу закона.По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО2, дата регистрации 11.08.2006, регистрационная запись №, Новоженовой Н.И., дата регистрации 19.01.2011, регистрационная запись № в отношении вышеуказанной квартиры.

18.01.2020 Панов В.А. обратился в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением для осуществления действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

18.01.2020 Новоженова Н.И. обратилась в Алапаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.На государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 13.10.2016, удостоверенное нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО3, зарегистрированное в реестре за №, договор купли продажи от 21.12.2010г.

21.01.2020 осуществление действий по внесению в ЕГРН сведений о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, а также государственная регистрация права собственности в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановлены по заявлению Новоженовой Н.И. на срок до 20.07.2020.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.12.2010 по договору купли-продажи истец приобрела у Панова В.А, действующего в своих интересах и интересах ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, стоимостью 350 000 руб. Условиями договора установлена оплата ежемесячными платежами до 15 числа текущего месяца по 5 000 руб. в период с декабря 2010 по сентябрь 2016 года, а также нахождение продаваемого имущества в залоге до полного перечисления денежных сумм

В связи с этим на квартиру истца Новоженовой Н.И., право собственности на которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2011 (регистрационная запись №), было обременено ипотекой в силу закона, о чем 09.01.2011 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ипотеке № №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела, в следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО1 умер (л.д. 23 ).

Из сообщения нотариусов ФИО4, ФИО7,ФИО3, ФИО6, а также объяснений Панова В.А., следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В связи с тем, что залогодержатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, заявление одной из сторон сделки о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества не может быть предоставлено в регистрирующий орган.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, а также пояснений самого истца Новоженовой Н.И. обязательства по договору купли-продажи от 21.12.2010 исполнены в полном объёме, основании не доверять объяснениям лиц, участвующих в деле, у суда не имеется. Сохранение записей об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение квартирой.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить - прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества –квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новоженовой Н.И. к Панову В. А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества –квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры № от 19.01.2011 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                                                                                                         К.Ю. Амиев