Решение от 28.02.2017 по делу № 02-0802/2017 от 16.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017  года                                                                                                    г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-802/2017 по иску Зинькова А. В. к администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зиньков А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ... адрес, указывая в исковом заявлении, что 11.10.2010 между ним и ООО «Столица Дизайн» был заключен договор № ТР/Е-3/2-4-2 (112) на инвестирование строительства однокомнатной квартиры..., расположенной во 2-ой секции, на 4-м этаже, общей площадью 46,2 кв.м, с правом получения и оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: адрес, ... адрес». Истцом был оплачен договор в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При разбирательстве дела просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,2 кв.м, расположенную по адресу: ... адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Никитина М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчиков администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.04.2001 администрация адрес, ОАО «Механизация № 2» и ТГ МУП «Горстрой» заключили договор № 41/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-3 в адрес, адрес.

31.01.2002 ОАО «Механизация № 2» и ООО «Столица Дизайн» заключили договор № 1/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого является долевое участие ООО «Столица Дизайн» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ... адрес».

07.03.2003 между Зиньковым А.В. и ООО «Столица Дизайн» был заключен договор № ТР/Е-3/2-4-2 (112) на инвестирование строительства однокомнатной квартиры..., расположенной во 2-ой секции, на 4-м этаже, общей площадью 46,2 кв.м, с правом получения и оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу:  адрес, ... адрес (л.д.6).

Постановлением главы адрес жилому дому со строительным номером «Е-3» присвоен почтовый адрес: адрес.

22.11.2007 администрацией г.адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50305000-31.

Истец произвел оплату в полном объеме, по акту о результатах реализации договора № ТР/Е-3/2-4-2 (112) от 09.09.2006 ООО «Столица Дизайн» передала Зинькову А.В. результат инвестиционной деятельности – однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, во второй секции, в доме-новостройке по адресу: адрес, общей площадью 46,2 кв.м (л.д.7).

Согласно данным кадастрового паспорта однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... адрес, общая площадь спорного жилого помещения составляет 44,0 кв.м.

ООО «Столица Дизайн» 21.03.2016 прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ (л.д.15).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру ..., расположенную по адресу: ... адрес, отсутствуют (л.д.13).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес, адрес указанного жилого дома является: ... адрес.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости  квартиры ... по адресу: ... адрес, Зиньковым А.В. выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца не передана, исковые требования Зинькова А.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,  и руководствуясь  ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:54:0020214:141 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:54:0020214:141 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░