Решение по делу № 02-0943/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/16 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Якунина Д****** В****** к Закрытому акционерному обществу «Стройкапитаинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Якунина Д.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройкапитаинвест» о признании права собственности на квартиру № ******, общей площадью ****** кв. м, расположенную по адресу: город Москва, ул. ******, дом ******, корп. ******.

******г. между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Якуниным Д.В. был заключен Предварительный договор № ****** в соответствии с которыми ЗАО «Стройкапиталинвест» обязуется заключить с последним в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в его собственность однокомнатную квартиру, проектной площадью ******кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал ******, корп. ******, этаж ******, № пп ****** на площадке, тип справа, стоимостью ******рублей. Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. п. ****** (оплата предварительной стоимости квартиры), п. ****** (оплата расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома и приобретаемой квартиры), Якуниным Д.В. исполнены полностью, что подтверждается платежным вручением № ****** от ******г. и платежными квитанциями от ******г. ******года между сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры Основной договор № ******. В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи квартиры №ФД-******, данная квартира подлежит оформлению в собственность продавца на основании договора соинвестирования № И ******от ******г., заключенного между Продавцом и ЗАО «СУ-155» и Дополнительного соглашения №******, после чего должно быть осуществлено ее оформление в собственность покупателя. Продавец обязуется передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в течение ****** календарных дней с момента оформления права собственности продавца на квартиру, но не позднее ******-го июля ****** г. Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен, истец имеет законные основания на оформление права собственности на данную квартиру, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Представитель истца Кузьминов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкапиталинвест» Подгорнов С.А. в судебное заседание явился, пояснил, что против удовлетворения требований не возражает.

Представители 3-х лиц АО «СУ-155», ЗАО «ФСК «Конти», Префектура ЗАО г.Москвы, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ******года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № ******муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально- бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № ************общей площадью ****** га).Постановлением Правительства Москвы от ******года № 291- ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса № ******квартала ****** района Фили-Давыдково. ******года между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и АО «Строительное управление № 155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от ******года, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и АО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ******года № ******«О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ******года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № ******муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти». Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ******года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № ******муниципального округа «Фили- Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере ******% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее ******%. Квартира с техническими характеристиками: однокомнатная квартира, № пп ******, тип справа, расположенная в 1 -ой секции, на ******-ом этаже жилого дома по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал ******, корпус ******, проектной площадью ******кв.м., включена в перечень квартир Приложение №******к дополнительному соглашению №****** от ******г. по договору инвестирования ******. от ******года. В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от ******года № ******«О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от ******года № ******» доля инвестора АО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, кв. ******корп. ****** составляет ******%.

В доме новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами БТИ, по результатам которых дому по строительному адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв-л ******, корп. ******, секция ******, этаж ******, № пп ******, тип справа, проектной площадью ******кв. м. был присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ******, д. ******, корп. ******, № ******, а общая площадь квартиры составила ******кв.м. Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен в соответствии с действующим законодательством, и истец имеет законные основания на оформление права собственности на данную квартиру. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию построенного объекта (жилого дома) RU******от ******г., выдан и зарегистрирован МОСГОСТРОЙНАДЗОРОМ ******г. за № ******. ******г. между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Якуниным Д.В. был заключен Предварительный договор № ФД-******, в соответствии с которыми ЗАО «Стройкапиталинвест» обязуется заключить с последним в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в его собственность однокомнатную квартиру, проектной площадью ******кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал ******, корп. ****** этаж ******, № пп ****** на площадке, тип справа, стоимостью ******рублей. Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. п. 2.2.5, (оплата предварительной стоимости квартиры), п. 2.2.8 (оплата расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома и приобретаемой квартиры), Якуниным Д.В. исполнены полностью, что подтверждается платежным вручением № ****** от ******г. и платежными квитанциями от ******г. ****** года между сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры Основной договор № ФД-******.

Согласно сведениям из ТБТИ, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № ******, расположенной по адресу: город Москва, улица ******дом ******, корпус ******составила ******кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № ******, расположенную по адресу: г. Москва, улица ******, дом ******, корпус ******, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли- продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Якуниным Д.В. и ЗАО «Стройкапиталинвест» был заключен договор купли- продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Оплата по договору Якуниным Д.В. произведена полностью.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца, квартира № ****** по адресу: город Москва, ул. ******, д. ******, корп. ******, передана ответчиком истцу в исполнение предварительного договора № ФД-******.

Представитель ответчика данный факт в судебном заседание не оспаривал, иск признал в полном объеме.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Якуниным Д.В. права собственности на квартиру № ****** по адресу: город Москва, ул. ******, д. ******, корп******.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у Якунина Д.В. права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Якуниным Дмитриевм Вячеславовичем право собственности на квартиру № ******, общей площадью ******кв.м, расположенную по адресу: город Москва, ул. ******, д. ******, корп. ******.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Якунина Дмитрия Вячеславовича на квартиру № ******по адресу: город Москва, ул. ******, д. ******, корп. ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

М.Ю. Бунина