Решение по делу № 2-2583/2019 ~ М-1951/2019 от 31.05.2019

дело № 2-2583(2019)

24RS0002-01-2019-002580-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составепредседательствующего судьи ИрбеткинойЕ.А.,

при секретаре Лукьяновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л. Т. к Кузьминых Т. Л., обществу с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Л.Т. обратилась в суд с иском кКузьминыхТ.Л., ООО «ГорЖЭК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, мотивированным тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> (cопиской в номере дома), собственником которого также является Кузьминых Т.Л. ОтветчикКузьминых Т.Л. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то полагает, что названные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось, а потому она просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле ей, и по 2/3 доли другому собственнику. Также просит ООО «ГорЖЭК», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья вквартире по адресу: <адрес> с Кузьминых Т.Л. и Сорокиной Л.Т. (л.д. 3).

Истец Сорокина Л.Т. и ее представитель Горелов И.В., действующий на основании доверенности от 24.05.2019 г. (л.д. 4), уведомленные о дате и времени слушания дела судебным сообщением (л.д. 63), в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 56).

Ответчик КузьминыхТ.Л., неоднократно извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела судом сообщениями по известному месту жительства,уведомленная о дате и времени слушания деласудебным сообщением(л.д. 10, 15, 63), в зал суда не явилась, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствует возвраты почтовой корреспонденции с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д. 33-34, 52-53, 59-60).

Представитель ответчика ООО «ГорЖЭК», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением(л.д. 63), в судебное заседание не явился, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением(л.д. 63), в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 67). В письменном отзыве представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Баженова М.С., действующая по доверенности от 01.08.2018 г., выданной сроком на один год (л.д. 47), против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя собственников в рамках доли в праве с выдачей отдельного документа не возражала, при этом указав, что оснований, предусмотренных законом, для возложения обязанности на Фонд заключать договор не имеется, т.к. обязанность регионального оператора заключать отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена (л.д. 45-46).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением(л.д. 63, 65), в судебное заседание не явился, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением(л.д. 63, 64), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление представитель Гриценко К.А., действующая по доверенности от 04.12.2018 г., выданной сроком по 31.12.2020 г. (л.д. 39-40), против исковых требований к ПАО «Красноярскэнергосбыт» возражала, полагая их необоснованными, так как в соответствии со статьей 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергопримимающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Считает, что для заключения отдельного договора на электроснабжение необходимо наличие присоединенной сети и прибора учета электроэнергии, тогда какв жилом помещении по адресу: <адрес>, расчет электроэнергии производится по установленному электросчетчику, следовательно для заключения отдельного договора для каждого из собственников необходимо установить дополнительные индивидуальные приборы учета, разделив границы потребления электрической энергии каждого абонента. Также полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, подлежащих восстановлению со стороны ответчиков, а также сведений о том, что она обращалась к ответчикам о заключении отдельных договоров, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 36-38).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сорокиной Т.Л. подлежащими подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.07.1992 г., Сорокиной Л.Т. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6).

2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Кузьминой Т.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство после смерти <данные изъяты> (л.д. 62), право собственности которой не зарегистрировано.

В силу ч. 4 ст.1152 ГК РФ и согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире собственник Сорокина Л.Т. не зарегистрирована, собственник 2/3 доли квартиры Кузьмина Т.Л.снята с регистрационного учета 20.04.2009 по смене места жительства (л.д. 29).

По данным официального сайта dom.gosuslugi.ru, управляющей компанией дома 10 по ул. Кирова г.Ачинска является ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса».

Услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Как видно из финансово-лицевого счетаПАО «Красноярскэнергосбыт» на спорную квартиру, оплата за жилищные услуги производится собственниками не в полном объеме, имеется задолженность (л.д. 41-42).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть»,ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса»,Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского краяпроизводить начисление платы за содержание квартиры, коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт пропорционально долям собственников.

Также могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований Сорокиной Л.Т. возражения представителя ПАО «Красноярскэнергосбыт», в связи с тем, что нормы параграфа 6 гл. 30 ГК РФ, регулирующие отношения по энергоснабжению, не содержат запрета на ведение отдельных счетов на собственников одного жилого помещения и учета потребленной энергии пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. При этом законом не определен специальный, и отличный от предусмотренного нормами ЖК РФ, порядок расчетов за энергию при ее долевом использовании. Наличие в квартире единого прибора учета, находящегося в общем использовании собственников, не препятствует снабжающей организации исчислению подлежащих оплате собственниками сумм за электроэнергию исходя из количества пользователей, и не может ограничивать право гражданина на оплату только фактически потребляемой услуги.

В связи с этим, суд полагает возможным обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире.

При разрешении требований Сорокиной Л.Т. об обязании заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, где в п. 27 указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае, поскольку соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, финансово-лицевой счет будет вестись управляющей компанией в отношении каждого собственника, суд полагает требования Сорокиной Л.Т. к Кузьминых Т.Л., ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть» об обязании заключить отдельные соглашения на оплату подлежащими удовлетворению в части заключения договора с Сорокиной Л.Т., так как правом требования совершения действий в интересах Кузьминых Т.Л. истец не обладает, с таковыми требованиями Кузьминых Т.Л. не обращалась.

Ввиду отсутствия в квартире отдельных приборов учета и обязательных условий для подписания отдельных договоров на электроснабжение, оснований для удовлетворения иска Сорокиной Л.Т. в части обязанияПАО «Красноярскэнергосбыт» о заключении отдельного договора на оплату не имеется.

Рассматривая требования Сорокиной Л.Т. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского краяо заключении отдельных соглашений на оплату взноса за капитальный ремонт,суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 169ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

Согласно ч. 1 ст. 181ЖК РФ (действовавшей на тот момент) такой договор заключался посредством уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта договора, а собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступали в качестве одной стороны заключаемого договора.

В настоящее время Федеральным законом от 29.06.2015 года N 176-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения в части исключения обязанности собственников по заключению данного договора.

В соответствии с действующей ст. 181ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182ЖК РФ.

Услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт для нужд Фонда на территории Красноярского края оказывает ПАО «Красноярскэнергосбыт», с которым Фондом заключен договор от 30.10.2014 г. в соответствии с ЖК РФ. В целях доставки договора до собственников помещений в многоквартирных домах Фондом было направлено письмо в адрес ПАО«Красноярскэнергосбыт» о размещении договора на обратной стороне платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2014 года направляемых собственникам помещений в многоквартирных домах в декабре 2014 года.

Из выше изложенного следует, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Сорокиной Л.Т. о понуждении ответчика заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса»,ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, также обязать ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», ООО «Теплосеть» заключить с Сорокиной Л.Т.отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Л. Т. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» производить начисление платы за жилое помещение на <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Сорокиной Л. Т., Кузьминых Т. Л..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с собственником 1/3 доли квартиры <адрес> с Сорокиной Л. Т. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Сорокиной Л. Т., Кузьминых Т. Л..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 1/3 доли квартиры <адрес> с Сорокиной Л. Т. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт»производить начисление платы за электроэнергию на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Сорокиной Л. Т., Кузьминых Т. Л..

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского краяпроизводить начисление взносов на капитальный ремонт за квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Сорокиной Л. Т., Кузьминых Т. Л., в остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                   Е.А. Ирбеткина