Решение по делу № 2-3034/2014 ~ М-2968/2014 от 09.07.2014

2-3034(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Горелова И.В.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катерова к Фалькову, Администрации г. Ачинска о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Катеров А.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Фалькову С.И. о признании за ним права собственности на 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д.. Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году он приобрел у Фалькова С.И. 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д.. Однако договор купли – продажи не был оформлен должным образом, Фальковым С.И. была написана расписка о получении им денежных средств в размере 2000 рублей за проданную долю жилого дома. С момента приобретения доли жилого дома и по настоящее время Катеров А.А. пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимы платежи. В настоящее время истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на долю жилого дома, так как собственником 3\5 доли указанного дома зарегистрировано за Фальковым С.И., который сразу же после продажи дома выехал из г.Ачинска и его место нахождения ему не известно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на 3\5 доли жилого дома в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ (л.д. 3).

18 августа 2014 года истец Катеров А.А. обратился в Ачинский городской суд с уточненным исковым заявлением к Фалькову С.И., Администрации г.Ачинска, просит признать за ним право собственности на 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д., в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы по аналогичным основаниям (л.д. 42).

Истец Катеров А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ( л.д.73), в суд не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Горелова И.В. ( л.д. 40)

Представитель истца Катерова А.А., действующий по доверенности от 11.08.2014 года сроком действия на 10 лет ( л.д. 41), Горелов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает в случае предоставления доказательств того, что указанная доля была приобретена истцом в установленном законом порядке и что им не производилась самовольная реконструкция жилого дома (л.д.38).

Ответчик Фальков С.И., будучи извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 78), в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Галин С.В., будучи извещенный о дате судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 74), в суд не явился, ранее в судебном заседании 27.08.2014 г. против исковых требований не возражал, суду пояснил, что 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д., принадлежит его отцу, который умер. В настоящее время наследство после смерти его отца Галина В.П. никто не принял. Подтвердил, то Катеров А.А. владеет долей указанного жилого дома с 1990 года, пользуется им, обрабатывает земельный участок, а Фалькова С.И. он не помнит. Самовольных строений Катеров А.А. не возводил.

Третье лицо Ракицкая Л.В., будучи извещенная о дате судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 75), в суд не явилась, ранее в судебном заседании 27.08.2014 г. против исковых требований не возражала, суду пояснила, что 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д., принадлежит ее отцу Галину В.П., который умер. В настоящее время наследство после смерти ее отца Галина В.П. никто не принял. Подтвердила, то Катеров А.А. владеет долей указанного жилого дома с 1990 года, проживает в доме. Фалькова С.И. она не знает и не знакома с ним.

Третье лицо Галин В.В., будучи извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 78), в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 2-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д., построен и введен в эксплуатацию в 1946 году, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте, составленном по состоянию на 28 августа 2014 года (л.д. 80-90).

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г., объект недвижимости – 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д. зарегистрирован за Фальковым С.И. на основании договора купли – продажи от 23.05.1968 г. (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что в 1990 году Катеров А.А. купил у Фалькова С.И. 3\5 жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д., о чем была составлена расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств в размере 2000 рублей за приобретенный дом. Письменный договор купли-продажи между Катеровым А.А. и Фальковым С.И. не заключался, сделка купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке не регистрировалась.

Решением Ачинского городского суда от 22.11.2000 года был установлен факт владения 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д. за Галиным В.П., умершим 28 августа 1999 года и 2\5 доли включены в наследственную массу после его смерти (л.д. 21,22).

Однако, в установленном законом порядке наследники Галина В.П. – его дети Галин С.В., Галин В.В., Ракицкая Л.В. свое право собственности на 2\5 доли указанного жилого дома не зарегистрировали.

Сведения о собственниках 2\5 доли жилого дома Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д. в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. отсутствуют (л.д. )

Сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, сведения о правах на земельный участок с местоположением: Красноярский край, гп. Мазульский, ул. Подгорная,, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 11).

Согласно технического паспорта жилого дома № по ул. Подгорная, гп. Мазульский г.Ачинска Красноярского края по состоянию на 28.08.2014 г., общая площадь жилого дома составляет 46,6 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м. (л.д. 80-90).

С момента покупки и до настоящего времени, истец Катеров А.А. пользуется долей жилого дома как своей собственной, оплачивает все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок.

С 1990 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможно, поскольку местонахождение Фалькова С.И. не известно.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании 27.08.2014 г. свидетели А. и Г.

Свидетель А.А. суду пояснил, что Катерова А.А. знает давно, дружил с его отцом. В 1990 г. Катеров А.А. приобрел частный дом на Марганцевом Руднике г.Ачинске. Жилой дом на одного или двух хозяев он покупал у мужчины, фамилию которого он сказать не может. После покупки дома, Катеров А.А. проживал в нем, и никто никаких претензий к нему не предъявлял. Также пояснил, что расписка о передаче денежных средств за приобретенный автомобиль составлялась в его присутствии, в ней стоит его подпись.

Свидетель Г. суду пояснил, что Катерова А.А. знает давно. Он присутствовал при покупке Катеровым А.А. жилого дома на Марганцевом Руднике г.Ачинска. Катеров А.А. сам попросил его присутствовать при передаче денежных средств за приобретенный дом. В каком году это было он не помнит, но это было давно. Самого продавца он не помнит. Он до настоящего времени общается с Катеровым А.А., приезжает к нему в приобретенную часть дома, где Катеров А.А. проживает, ведет подсобное хозяйство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Катеров А.А. купил и владеет 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, г.Ачинск гп. Мазульский ул. Подгорная, д.. На протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности данным жилым домом. На основании изложенного, следует признать в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности за Катеровым А.А. на 3\5 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Катеровым право собственности на 3\5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по ул. Подгорной, гп. Мазульский, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко