Решение по делу № 2-158/2018 ~ М-120/2018 от 16.02.2018

                                        2-158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Александровка 06 марта 2018 года

    Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуровой З.Е. и Прохорова В.П. к администрации Романовского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно искового заявления истцы Нурова З.Е. и Прохоров В.П. в соответствии с договором купли-продажи от 01.06.2015 года приобрели в равных долях у Р.М.Т. и Ш.И.Ф. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в учреждении юстиции, о чем истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на указанный дом 11.06.2015 года. При этом земельный участок не был переоформлен на покупателей, ввиду того, что продавцы не являлись собственниками земельного участка. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что Свидетельство о праве собственности на земельный участок за № 76 выдано 01.11.1992 года на имя И.В.В.. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов, и принадлежит по праву собственности И.В.В.

ДД.ММ.ГГГГ И.В.В. умер. Брак между И. и И.З.Н. расторгнут в 1984 году, т.е. до получения И.В.В. земельного участка. Наследником первой очереди после смерти И.В.В. является сын И.В.В., который наследство после смерти отца не оформлял, и не претендует на указанный земельный участок в настоящее время.

В настоящее время изложенное препятствует оформлению земельного участка. Просили признать за ними право общей собственности на указанный земельный участок, определив доли собственников как равные по <данные изъяты> доле.

В судебном заседании истцы Нурова З.Е. и Прохоров В.П. не участвовали, надлежаще извещены. Перед началом судебного заседания представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик представитель администрации Романовского сельсовета Александровского района – и.о. главы администрации Чузова Н.Н. в судебном заседании не участвовала, до начала судебного заседания представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, претензий не имеет.

В судебном заседании третье лицо И.В.В. не участвовал, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица А.Е.В., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия третьего лица И.В.В., возражений относительно исковых требований не имеет.

С учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии истца Нуровой З.Е., истца Прохорова В.П., представителя ответчика администрации Романовского сельсовета Александровского района Оренбургской области, и третьего лица И.В.В.

    Огласив заявления истцов, представителя ответчика администрации Романовского сельсовета Александровского района, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.    

По договору купли-продажи от 01.06.2015 года Нурова З.Е. и Прохоров В.П. приобрели в равных долях у Р.М.Т. и Ш.И.Ф. в собственность жилой <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за Нуровой З.Е. и Прохоровым В.П. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2015 года серии № на имя Прохорова В.П. и серии № на имя Нуровой З.Е.

Земельный участок при продаже дома не был переоформлен на покупателей в виду того, что продавцы жилого дома Р.М.Т. и Ш.И.Ф. не являлись собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017 года за № 56/001/023/2017-364 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит И.В.В. на основании Свидетельства № 76 от 01.11.1992 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Романовского сельсовета за № 208 от 11.08.2017 г. И.В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 15.08.2017 года И.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Из свидетельства о расторжении брака № выданного 01.10.1984 года следует. Что барк между И.В.В. и И.З.Н. расторгнут 01.10.1984 года, о чем имеется запись за № 12 в Александровском рай бюро ЗАГС.

Вместе с тем у суда нет оснований не доверять сведениям о том, что наследниками первой очереди после смерти И.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын И.В.В., который является наследником первой очереди по закону.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Не совершение продавцами Р.М.Т. и Ш.И.Ф. действий по регистрации прав на земельный участок под жилым домом, не лишает такого права Нурову З.Е. и Прохорова В.П., которое у них возникло с момента подписания договора купли-продажи жилого дома, то есть с 01.06.2015 года.

Истцы Нурова З.Е. и Прохоров В.П. считают себя собственниками всего земельного участка, поскольку ими приобретен жилой дом и право общей собственности перешло к ним в силу закона (ст. 273, 552 ГК РФ, 33, 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По выводу суда при переходе к Нуровой З.Е. и Прохорову В.П. права собственности на жилой дом, к ним в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята домом и хозяйственными постройками и необходима для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и обусловлено его использования гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов, право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения и которые хотя и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истцов на весь земельный участок, находящийся под домовладением в <адрес>.

    При вынесении решения суд руководствуется сложившимися правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска Нуровой З.Е. и Прохорова В.П. и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Нуровой З.Е. и Прохорова В.П. к администрации Романовского сельсовета Александровского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать право собственности за Прохоровым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Нуровой З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Нуровой З.Е. и Прохорову В.П., что право собственности доли в праве собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>, с кадастровым номером № – И.В.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2018 года.

Председательствующий судья                Н.В. Ленков