Решение по делу № 2-1197/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-1197/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года                                                                                                          г. Оса

Осинский районный суд <адрес> в составе судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> городского поселения к Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> городского поселения обратилась в суд с иском к Г. о расторжении договора аренды земельного участка № от дата, заключенного между Г. и администрацией <данные изъяты> муниципального района в лице председателя комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору за период с дата по дата в размере 38 987 рублей 95 коп. и пени в размере 1 814 руб. 11 коп.

Требования мотивированы тем, что дата между Администрацией <данные изъяты> муниципального района и Г. заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2000,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования-для складирования строительных материалов. Срок аренды согласно условиям договора с дата по дата, государственная регистрация договора аренды произведена Осинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы от дата. Договором определен размер арендной платы, порядок внесения платежей по арендной плате, однако в нарушение условий договора Г. не производил уплату платежей и за ним образовалась задолженность.Также в соответствии с п. 2.3 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, в связи с чем сумма пени за указанный период составляет 1 814 руб. 11 коп. дата в адрес Г. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и предложение о расторжении договора аренды в виду неуплаты арендных платежей более двух раз подряд, которая оставлена без рассмотрения, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представив суду заявление об отложении судебного разбирательства в виду того, что представитель Администрации находится в очередном отпуске. Суд, с учетом требований ст. 169 ГПК РФ, отсутствия объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время, а также с учетом, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отложения разбирательства дела.

Ответчик Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований, суду не представил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представленным в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положения п.7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучением ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что дата между Администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района и Г. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2000,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для складирования строительных материалов. Договор заключен на три года с дата по дата и вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д. 14-16).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи дата (л.д.17).

Согласно п.2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30 580 руб. 38 коп. ежеквартально равными платежами до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.2.4. Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, в срок до 25 числа каждого периода проплаты. Арендатор обязан предоставлять копии платежных поручений по факту внесения арендной платы за земельный участок. В случае нарушения данного обязательства арендатор несет ответственность за нарушение условий договора.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3. Договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию арендатора в случаях, признаваемых Сторонами Договора существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1., независимо от его последующего внесения. При этом, расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором (п.6.3. Договора). Согласно п.6.5. Договора если любая из Сторон до истечения срока настоящего Договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Суду представлен расчет арендной платы за 2015 год, 2016 год, согласно которым арендная плата за 2015 год и 2016 год составляет 31 190 руб. 36 коп (л.д.18,20).

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик Г. с 2015 года не производил оплату арендных платежей, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, ответчик не представил.

дата Администрация Осинского городского поселения обратилась к Г. с претензией с просьбой принять меры по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

С учетом того, что Договор заключен и подписан сторонами, в том числе Г., который обязался своевременно производитель платежи, обусловленные Договором, при этом с 2015 года не производил выплату арендной платы, то есть допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся невнесением арендной платы, а также с учетом того, что со стороны Г. не представлено доказательств, подтверждающих частичное или полное погашение суммы, суд приходит к выводу, что задолженность по выплате арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с Г. в пользу Администрации <данные изъяты> городского поселения подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 38 987 руб. 95 коп.

Кроме того, с учетом того, что Г. нарушены условия договора по своевременной уплате арендной платы и заключенным Договором предусмотрено взыскание пени в случае просрочки платежа или неуплаты платежей (п.2.3 Договора), требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком условий договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части

исковых требований.

В связи с тем, что Администрация <данные изъяты> городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина согласно п.1 ч.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> и Г., дата года рождения.

Взыскать с Г. по договору аренды № от дата задолженность в сумме 38 987 рублей 95 коп. и пени в размере 1 814 руб. 11 коп., всего 40 802 руб. 06 коп.

Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 424 руб. 06 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Осинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                Н.Н. Павлова

Секретарь                                                                    У.