Решение по делу № 2-1884/2021 ~ М-1378/2021 от 20.04.2021

№ (2021)

24RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                                  г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                         ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Большевых,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подковырина Ивана Васильевича к Администрации А. <адрес> о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Подковырин И.В. обратился в суд с иском к Администрации А. <адрес> о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 46,4. кв.м. расположенной по адресу: <адрес>1. Данная квартира находится в 2-х квартирной жилом доме и расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Козлова Т.Н., Громов Н.В., Громова И.Ф. являются собственниками части жилого дома общей площадью 47,2 кв.м, Вышеуказанный жилой дом расположен в функциональной жилой зоне Ж-1, в основных видах разрешенного использования установлен вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка». В ЕГРН также содержатся сведения о здании (части жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес> на основании решения А. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на отдельном земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера квартира расположенная по адресу: <адрес>1 подлежит снятию с кадастрового учета после признания права собственности на здание (блок в жилом доме блокированной застройки). <адрес> жилом <адрес> в с. Большая С. А. <адрес> увеличилась на 46, 1 кв.м в связи с выполненным пристроем. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключениям архитектуры А. <адрес>, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Просит признать жилое помещение - квартиру общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.Большая С., <адрес> блоком дома блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на блок дома блокированной застройки по указанному адресу (л.д.5-6а).

Истец Подковырин И.В., его представитель Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 20.12.2018г. сроком действия по 19.12.2021г. (л.д.13-14), извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.64,65).

Представитель ответчика А. <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в представленном письменном отзыве дело просит рассмотреть с учетом имеющихся в материалах дела документов, против исковых требований не возражает (л.д.59-60).

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Козлова Т.Н., Громов Н.В., Громова И.Ф., надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, судебным извещением (л.д.58), в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Подковырин И.В. на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 46,4. кв.м. расположенной по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Козлова Т.Н., Громов Н.В., Громова И.Ф. являются собственниками части жилого дома общей площадь. 47,2 кв.м по 1/3 доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес> на основании решения А. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на отдельном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8, 9, 15).

Указанные части дома располагаются на земельном участке с кадастровым номером 24:02:6602012:209.

Согласно заключению главного специалиста архитектора администрации А. <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>), жилое помещение 2 (<адрес> общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>); имеет общие стены без проёмов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках: жилое помещение №- на земельном участке площадью 14464 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес>; жилое помещение № - на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес>; из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общегопользования <адрес>, с. Большая С.. Учитывая вышеизложенное, а так же мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (<адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.), жилое помещение 2 (<адрес> общей площадью 46,4 кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.61).

    Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, с аналогичным адресом, площадью 1446 кв.м., права на земельный участок не зарегистрированы. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Преображенского сельсовета А. <адрес>, утвержденными решением Преображенского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р (в ред. от 28.02.2019г. №Р), дом расположен в функциональной зоне Ж-1, в основных видах разрешенного использования земельных участков в вышеуказанной зоне установлен вид разрешенного использования -«Блокированная жилая застройка». В связи с тем, что приобрести в собственность земельный участок возможно только под такими объектами как здания и сооружения, необходимо привести в соответствие вид объекта недвижимости (здание - блок в жилом доме блокированной застройки). В ЕГРН также содержатся сведения о здании (части жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес>, которое расположено на самостоятельном земельном участке с аналогичным адресом с кадастровым номером <данные изъяты> здание было поставлено на учет в 2012 году в связи с признанием <адрес> частью жилого дома (по ранее существовавшей практике). В ЕГРН также содержится информация о жилом доме с местоположением: <адрес>, с. Большая С., <адрес> (жилой дом, 2-х квартирный дом), площадью 93.6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, который подлежит снятию с кадастрового учета после признания права собственности на здание (блок в жилом доме блокированной застройки) с местоположением: <адрес>, с. Большая С., <адрес>. В ЕГРН также содержится информация о помещении (квартире) с местоположением: <адрес>, с. Большая С., <адрес>, площадью 46.4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> который подлежит снятию с кадастрового учета после признания права собственности на здание (блок в жилом доме блокированной застройки) с местоположением: <адрес>, с. Большая С., <адрес>. В ЕГРН также содержится информация о жилом доме с местоположением: <адрес>, с. Большая С., <адрес> (жилой дом, 2-х квартирный дом), площадью 93.6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, дублирующий сведения об объекте <данные изъяты>. <адрес> объекта (блока в жилом доме блокированной застройки) увеличилась на 46.1 кв.м. относительно площади <адрес>, в связи с выполненным пристроем. (л.д.37-50).

           В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим планом здания (л.д.36,50).

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Также установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 93,6 кв.м. по <адрес> с. Большая С. А. <адрес>, принадлежащее Подковырину И.В. не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости квартирой № этого жилого дома, <адрес> имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования Подковырина И.В. удовлетворить, признать жилое помещение № <адрес> с.Большая С. А. <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать за Подковыриным И.В. право собственности на блок в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подковырина И.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.Большая С., <адрес> блоком дома блокированной застройки.

Признать за <данные изъяты> право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.Большая С., <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                      Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2021 года.