Решение по делу № 2-63/2018 (2-1014/2017;) ~ М-882/2017 от 22.12.2017

гражданское дело № 2- 63/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 09 января 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,    

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца Юсуповой Л.Ш., представителя ответчика Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ – начальника Агрызского отдела Шариповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Лейлы Шамилевны к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Юсупова Л.Ш. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (далее Росреестр). В обоснование иска Юсупова Л.Ш. указала, что по договору купли-продажи земельного участка от 11 июля 2013 года она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Росреестром 17 июля 2013 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, ей выдано свидетельство о регистрации права, в котором указано о наличии ограничения права в виде ипотеки. 01 апреля 2014 года все обязательства перед ОАО «Татфондбанк» ею полностью исполнены, кредит погашен, однако обременение в виде ипотеки до сих пор не снято. В связи с чем она просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Юсупова Л.Ш. иск поддержала, пояснила, что по вопросу снятия обременения она обращалась к конкурсному управляющему ПАО «Татфондбанк», однако ей была выдана лишь справка о полном исполнении ею обязательств по кредитному договору 01 апреля 2014 года. Ее заявление о погашении записи об ипотеке оставлено Россреестром без удовлетворения ввиду отсутствия соответствующего залогодержателя – представителя конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк». Считает, что этим нарушаются ее права по распоряжению принадлежащим ей земельным участком.

Представитель ответчика Росреестра – начальник Агрызского отдела Шарипова Ю.В. не возражала удовлетворению иска, пояснив, что для отмены обременения в виде ипотеки в данном случае необходимо совместное заявление конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» и истца. В случае отсутствия такого заявления погашение регистрационной записи допускается по решению суда.

Представитель третьего лица – конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, отзыва на иск в суд не направил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

На основании п.2 ст. 53 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.14 указанной статьи в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

На основании п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истец Юсупова Л.Ш. по договору купли-продажи земельного участка от 11 июля 2013 года приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи усматривается, что земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АИКБ «Татфондбанк», который является залогодержателем. Сумма кредитных средств составляет 451 500 рублей.

Из кредитного договора, заключенного 01 июля 2013 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Юсуповой Л.Ш. следует, что кредит в размере 451 500 руб. предоставляется истцу на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

11 июля 2013 года истцом Юсуповой Л.Ш. и продавцом дома поданы заявления в Россреестр о регистрации права собственности Юсуповой Л.Ш. на указанный земельный участок и о регистрации ограничения (обременения) земельного участка в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем 17 июля 2013 года была произведена регистрация права собственности и ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2017 по делу N А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий – «Агентство по страхованию вкладов».

04 мая 2017 года представителем конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» истцу Юсуповой Л.Ш. выдана справка, согласно которой ее задолженность по кредитному договору от 01 июля 2013 года перед ПАО «Татфондбанк» погашена полностью 01 апреля 2014 года.

Однако до настоящего времени ни представителем ПАО «Татфондбанк», ни действующим в настоящее время представителем конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» совместное с Юсуповой Л.Ш. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в Россреестр не подано, в связи с чем в заявлении Юсуповой Л.Ш. о погашении ипотеки от 06 декабря 2017 года письмом Росреестра отказано. Учитывая отсутствие соответствующего заявления представителя залогержателя отказ в погашении ипотеки является обоснованным. Вместе с тем наличие обременения прав на земельный участок нарушает права истца по распоряжению им, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности иска Юсуповой Л.Ш. и удовлетворении ее исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юсуповой Лейлы Шамилевны к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1 094 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.