Решение по делу № 2-812/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-812\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                     17 мая 2016г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием представителя ответчика - адвоката Чусовской коллегии адвокатов Шардиной О.В.,

при секретаре Шешиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Каримовой Е. Д. к Гильфанову И. В. о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Каримова Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Гильфанову И.В. о расторжении договора аренды нежилого фонда: нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ... от ....

Истец Каримова Е.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Как следует из искового заявления .... между Каримовой Е.Д. и Гильфановым И.В. был заключен договор аренды, согласно которому Каримова Е.Д. /арендодатель/ предоставляет Гильфанову И.В. /арендатору/ в аренду /во временное владение и пользование/ объект нежилого фонда: нежилое встроенное помещение, расположенное на 1 этаже 2-этажного жилого кирпичного дома по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. /Далее Договор/, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ..... Договор заключен на срок до ...., зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации ... от .... В соответствии с договором арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере ... рублей в месяц, а также фактические эксплуатационные расходы /кроме расходов за электроэнергию/ из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем. Пунктом ... договора предусмотрено, что в случае окончания срока договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на такой же срок. С .... г. ответчик не вносил арендную плату в полном объеме. .... ИП Гильфанов И.В. освободил помещение, не оплатив образовавшуюся задолженность по арендной плате. Тем самым прекратил пользоваться арендуемым помещением с ..... и по настоящее время не указанным помещением не пользуется...... по решению Чусовского городского суда с Гильфанова И.В. в пользу Каримовой Е.Д. взыскано ... рублей, в том числе: задолженность по арендной плате ... рублей, ... рублей неустойка. Решение вступило в законную силу ..... До настоящего времени Гильфановым И.В. не погашена сумма задолженности по арендной плате, а также не направлено уведомление о расторжении договора аренды. Истец Каримова Е.Д. просит расторгнуть договор аренды от ....., заключенного с Гильфановым И.В..

В связи с тем, что место нахождение ответчика Гифанова И.В. не известно, определением суда от ....., в порядке ст. 50 ГПК РФ, ему назначен представитель - адвокат Чусовской коллегии адвокатов - Шардина О.В..

Представитель ответчика Шардина О.В. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку позиция ответчика не известна.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      Судом установлено, что в соответствии с договором аренды объекта нежилого фонда от .... Каримовой Е.Д. /арендодателем/ был передан ответчику Гильфанову И.В. /арендатору/ в аренду объект нежилого фонда - нежилое встроенное помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного жилого кирпичного дома адресу: ..., ... - ... на определенный срок до .... /л.д. .../.

Сдаваемое в аренду нежилое встроенное помещение принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... Каримовой Е.Д. /л.д..../.

Согласно п. ... подп. ... договор аренды может быть расторгнут по причине систематического нарушения Арендатором условий договора.

Решением Чусовского городского суда от ..... с Гильфанова И.В. в пользу Каримовой Е.Д. взыскана задолженность по договору аренды и неустойка в сумме ... рублей.

Судом установлено, что истцом ответчику ..... направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора аренды от .... /л.д. .../.

На основании изложенного, суд, установив, что истцом соблюден досудебный порядок обращения к ответчику (арендодатель письменно предупредил арендатора о расторжении договора), считает, что имеются основания для расторжения договоры аренды объект нежилого фонда - нежилое встроенное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

      р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды объект нежилого фонда - нежилое встроенное помещение общей площадью ... кв.м., заключенный .... между Каримовой Е. Д. и Гильфановым И. В..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

             Судья Н.Е. Петухова