Решение от 15.07.2015 по делу № 2-656/2015 от 05.06.2015

№ 2-656/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием:

представителя истца - Швецовой А.А.,

представителя ответчика - Юртаевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинского Г. И. к ОАО «Славянка» о понуждении к проведению ремонта жилого дома, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Глинский Г.И. обратился в суд с данным иском к ОАО «Славянка».

В обоснование заявленных требований указал, на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в многоквартирном <данные изъяты> доме. Находится в договорных отношениях с территориальным филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» в <адрес> - организацией по коммунальному обслуживанию жилищно-коммунальных объектов <адрес>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военного городка. На протяжении уже нескольких лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, происходит залив его квартиры, а также соседних квартир в результате протечки крыши (кровли) многоквартирного дома по причине ее повреждения.

Так, поскольку его (истца) квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, то по время таяния снега и выпадения осадков в виде дождя, происходит протекание крыши и квартиры на <данные изъяты> этаже, попадая на его (истца) этаж, в его квартиру. Стекание воды происходит по стене и потолку спальни, стене второй спальни, по стене коридора, по потолку ванной комнаты.

Актом <данные изъяты> филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт залива квартиры, в связи с протечкой крыши в результате неисправности мягкой рулонной кровли.

В результате залива квартиры, в помещении повышена влажность, имеется запах плесени, стены в зоне залива влажные, поражены грибком, обои в результате гниения стен и влаги отклеиваются, что создает неэстетический вид помещения, а также имеются другие повреждения.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного <данные изъяты> дома № по <адрес> является <данные изъяты> ОАО «Славянка».

Он (истец) и жильцы их подъезда неоднократно обращались к управляющей эксплуатационной организации жилищным фондом <адрес> <данные изъяты> ОАО «Славянка» с требованием о ремонте кровли многоквартирного дома <адрес>. Однако их просьбы оставлены без исполнения.

В результате очередного залива его квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он обращался с заявлением в <данные изъяты> филиал «Оренбургский» ОАО «Славянка» произвести ремонт кровли.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» был дан ответ, что текущий ремонт дома, в том числе кровли, будет выполняться в плановом порядке в ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в связи с учетом непредвиденных неблагоприятных погодных условий ремонт кровли должен быть произведен немедленно. Полагает, что если невозможно произвести работы по замене рулонной кровли, ответчик должен предпринять иные возможные меры к устранению протекания воды в жилое помещение, поскольку по вине ответчика несвоевременный ремонт кровли привел к заливу его жилого помещения. Более того, он не должен ждать, когда изменяться погодные условия и жить в антисанитарных условиях, получая от таких условий вред здоровью.

Просил обязать ОАО «Славянка» провести ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ОАО «Славянка» в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание истец Глинский Г.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Швецова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности с требованиями истца не согласилась, обосновывая тем, что ремонт кроли жилого дома, в котором проживает истец, включен в план текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ремонтные работы проведены, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Глинского Г.И. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. «б» п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются крыши многоквартирных домов.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.42 Правил. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 (далее Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил эксплуатации следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В названных Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства, содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы истца о факте залива квартиры, в связи с протечкой крыши жилого дома, приведшее к намоканию стен, потолка подтверждается комиссионным актом в составе <данные изъяты> ФИО., <данные изъяты> ФИО., <данные изъяты> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионным актом, утвержденным <данные изъяты> ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ.

Факты неоднократных обращений истца к ответчику по вопросу устранения недостатков по содержанию кровли над квартирой, по возмещению причиненного ущерба, подтверждаются соответствующими заявлениями истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

Филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» Глинскому Г.И. представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, жилой дом, расположенный дом по адресу: <адрес> включен в план текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, в частности проведение работ по ремонту кровли.

В силу ст.12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, из изложенных выше норм материального права, а также из представленных письменных доказательств достоверно следует, что истец, ввиду недостатков выполняемых ОАО «Славянка» работ по эксплуатационному обслуживанию крыши многоквартирного дома, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказываемой услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что в настоящее время ремонт кровли над квартирой истца выполнен, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными.

Как следует из указанного акта, работы по ремонту кровли по адресу: <адрес> ведутся.

Таким образом, указанный документ является лишь констатацией факта производства соответствующих ремонтных работ в настоящее время и не могут быть приняты судом в качестве акта выполненных работ.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика провести ремонт крыши (кровли) подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с допущенными нарушениями прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию штраф в пользу Глинского Г.И. в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2=<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и почтовые расходы.

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, а также, исходя из требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ОАО «Славянка» в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░