Решение по делу № 02-5115/2016 от 24.10.2016

№ 2-5115/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «05» декабря 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых Александра Ивановича, Старых Олега Александровича, Старых Михаила Александровича, Старых Елены Сергеевны, Андроповой Веры Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Старых А.И., Старых О.А., Старых М.А., Старых Е.С., Андропова В.А. обратились в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и просили признать за ними право собственности по 1/5 доли в праве общей собственности на четырехкомнатную квартиру №222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 7, в обоснование своих требований указывая, что 23.09.2003 г. они заключили с ЗАО «Ремкапсантех» Договор № РКС-2003/173 (О), согласно условиям которого ЗАО «Ремкапсантех» передает истцам право участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. 2-ая Овражная, дом 7 с правом получения в нем в собственность четырехкомнатной квартиры № 173 (номер и площадь квартиры могут быть изменены после обмера БТИ) общей площадью 114,86 кв.м. Основанием для заключения указанного договора послужил Договор №СМР-2002/1533Д о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по ул. 2-ая Овражная в г. Щербинка Московской области, заключенный 03.09.2002г. между ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «Ремкапсантех», и Инвестиционный контракт №СМР-2002/474Д от 25.04.2002 г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс». Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №СМР-2002/474Д от 25.04.2002г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, вл.№№3-8. В соответствии с Соглашением № 391 от 08.04.2009г. о переводе прав и обязанностей по Договору о соинвестировании № СМР-2002/1533Д от 03.09.2002г. и Договору № РКС-2003/173(О) от 23.09.2003г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению соинвесторам вышеуказанной квартиры. В соответствии с заключенным 24.11.2015г. между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» дополнительным соглашением, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцам подлежит передаче четырехкомнатная квартира №222 общей площадью жилых помещений 118,4 кв.м., расположенная на 4 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7. Финансовые обязательства истцов по оплате инвестиционного взноса перед застройщиком исполнены в полном объеме, фактически квартира передана истцам, однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на указанную квартиру

Истцы Старых А.И., Старых О.А., Старых М.А., Старых Е.С., Андропова В.А. в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Рябых М.М., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №СМР-2002/474Д, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Щербинка, поселок Новомосковский.

03 сентября 2002г. между ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «Ремкапсантех» заключен Договор №СМР-2002/1533Д о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по ул. 2-ая Овражная в г. Щербинка Московской области, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома № 7 по ул. 2-ая Овражная г. Щербинки Московской области за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Инвестором (ЗАО «Ремкапсантех») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами.

23 сентября 2003г. между ЗАО «Ремкапсантех» и истцами заключен Договор №РКС-2003/173 (О), в соответствии с предметом которого Инвестор (ЗАО «Ремкапсантех») передает Соинвесторам (истцам) право участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. 2-ая Овражная, дом 7 с правом получения в нем в собственность четырехкомнатной квартиры № 173 (номер и площадь квартиры могут быть изменены после обмера БТИ) общей площадью 114,86 кв.м. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление соинвесторами права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора общая сумма соивестирования составляет 1 960 200 рублей.

Согласно п. 4.2 договора Соинвесторы обязуются выделить денежные средства по настоящему договору в размере 1 960 200 рублей в виде безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилья, предоставленной соинвесторам на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от 21.08.2003г. за № 01-44-2121 и Свидетельства за № 10906.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается платежным поручением №703 от 03.10.2003г.

Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №СМР-2002/474Д от 25.04.2002г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, вл.№№3-8.

08 апреля 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и истцами заключено Соглашение №391 о переводе прав и обязанностей по Договору № РКС-2003/173 (О) от 23.09.2003г., Договору о соивестировании № СМР-2002/1533Д от 03.09.2002г.

В соответствии с условиями указанного соглашения ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению истцам квартиры №173, общей площадью 114,86 кв.м., состоящей из 4 комнат в доме 7, по адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. 2-ая Овражная.

27 декабря 2011г. Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

31 августа 2015г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.7, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77-228000-014-2015.

15.09.2015 года Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве №366 вновь построенному многоквартирному дому площадью 37619,9 кв.м., расположенному по строительному адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.7, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, город Москва, город Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Согласно заключенному 24.11.2015г. между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» дополнительному соглашению к Договору № СМР-2002/1533Д от 03.09.2002г., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать истцам 4-комнатную квартиру №222 общей площадью жилых помещений 118,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, город Щербинка, квартал Южный, дом 7.

24 ноября 2015 года между истцами и ответчиком подписан передаточный акт квартиры № 222, общей площадью жилых помещений 118,4 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7, согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение истцов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04 октября 2016г. в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7, кв. 222.

Также представителем истца в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта помещения, согласно которому общая площадь жилого помещения – квартиры № 222, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 118,4 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истцы свои обязательства по инвестиционному договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано истцам и используется ими для проживания, в то же время, у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Старых Александром Ивановичем право собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № 222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Признать за Старых Еленой Сергеевной право собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № 222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Признать за Старых Олегом Александровичем право собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № 222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Признать за Старых Михаилом Александровичем право собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № 222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Признать за Андроповой Верой Александровной право собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № 222, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 7.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

1