Решение от 08.12.2015 по делу № 02-3112/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2015 года                                                                                      г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-3112/15 по иску нова   к ГСК «Склон-1» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

нов И.И. обратился в суд с иском к ГСК «Склон-1» о признании права собственности на машиноместо № на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: г. Москва, , д.. В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 февраля 2011 года сторонами заключен договор о совместном участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу, 17 марта 2011 года подписан акт приема-передачи машиноместа, истцу передан кадастровый паспорт машиноместа. До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности, поскольку возложенная законом на ответчика обязанность по регистрации права собственности им не исполнена.

В судебном заседании представитель истца Ефанова Е.М. заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее заявлял, что с иском согласен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица – Префектуры СВАО г. Москвы Парфенова А.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени не оформлен, количество машиномест, принадлежащее ДГИ г. Москвы, не определено, закрепление конкретных объектов недвижимого имущества за каждой из сторон инвестиционного контракта недопустимо; просила в иске отказать.

Третьи лица – ДГИ г. Москвы, ООО «Альянс-Пик», ООО «СтройНефтеГаз» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

21 июля 2000 года между Префектурой Северо-Восточного административного округа г. Москвы (Администрация), ГСК «Склон-1» (Заказчик) и ООО «Контакт-Финанс» (Инвестор) заключен Контракт № 2/00-С по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки с сервисными службами на 250 машиномест на строительной площадке по адресу: г. Москва, , вл.7 (л.д.65-83).

В дальнейшем заключались дополнительные соглашения к указанному Контракту, менялся состав участников (вместо ООО «Контакт Финанс» Инвестором стало ООО «Альянс-ПИК», появился Соинвестор - ООО «СтройНефтеГаз»), переносился срок реализации инвестиционного проекта, вносились изменения в первоначальную редакцию контракта.

1 февраля 2011 года между ГСК «Склон-1» (Исполнитель) и новым И.И. (Участник-Инвестор) заключен Договор № о совместном участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки и передаче в собственность Участника-Инвестора машиноместа № площадью 18 кв.м. на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: г. Москва, , 7 «Б» (л.д.11). В соответствии с условиями договора стоимость машиноместа – 450 000 рублей. Истец уплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 571 от 1 февраля 2011 года. Пунктом 3.1.3 Договора предусмотрено, что в течение 15 дней с момента ввода в эксплуатацию гаражного комплекса Исполнитель обязан передать Участнику-Инвестору машиноместо по Акту приема-передачи.

10.02.2011г. Комитетом государственного строительного надзора было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: г. Москва, , д.7Б, № RU 77192000-003354.

17.03.2011г. ГСК «Склон-1» в лице генерального директора Верещагина К.А. и нов И.И. подписали Акт приема-передачи машиноместа № 139, помещение IX, этаж 4, площадь 18 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, , д.7Б. В Акте отмечено, что обязательства сторон по Договору № от 01.02.2011г. исполнены полностью (л.д.10).

В настоящее время истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности до настоящего времени не оформлено.

По мнению истца, заключенный с ним ответчиком договор является по существу договором инвестирования строительства машиномест, в связи с чем у него возникло право собственности на машиноместо № 139, площадью 18 кв.м., расположенное на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: г. Москва, , д.7Б.

По объяснениям представителя истца Ефановой Е.М. машиноместа, принадлежащие городу, сейчас свободны, ими никто не пользуется, городу они не нужны, ДГИ г. Москвы просит деньги у ответчика, но сумма завышена, никто не хочет выкупать; акт реализации инвестиционного контракта не подписан; в арбитражный суд никто не обращался; объект введен в эксплуатацию в 2011 году.

Представитель ответчика Верещагин К.А. в отзыве на иск отметил, что Администрация в лице ДГИ г. Москвы вправе претендовать на получение в собственность  10% машиномест, эта доля города никому не отчуждалась и не перераспределялась; физическим лицам, в том числе нову И.И., продано 106 машиномест, которые не относятся к доле города, определенной контрактом; истец является членом ГСК «Склон-1», полностью выплатил свой взнос, что является основанием для возникновения права собственности на данное имущество; его исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.90-106).

Представитель третьего лица - Префектуры СВАО г. Москвы Резниченко В.С. в процессе рассмотрения дела заявлял о том, что в иске следует отказать, т.к. ответчик не предоставил гарантии предоставления в собственность г. Москвы 10% машиномест в спорном гаражном комплексе, и предложил ответчику обратиться в суд с иском о понуждении подписания акта реализации Инвестиционного проекта (л.д.108).

На запрос суда из Департамента г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) 04.12.2015г. поступило сообщение о том, что в Единой автоматизированной информационной системе торгов г. Москвы (ЕАИСТ) имеется Контракт от 21.07.2000г. № 2/00-С и Дополнения к нему на строительство многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: , вл.5-7. Акт о результатах реализации и Протокол предварительного распределения к указанному Контракту в части машиномест в ЕАИСТ не зарегистрированы.

Проверив и оценив все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку во исполнение условий Договора № от 01.02.2011г. о совместном участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки истцом были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машиноместа и завершении расчетов. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машиноместо, истец лишен возможности реализовать свое право быть собственником,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ IX ░/░  , ░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░-░, ░. 7░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░