Решение по делу № 2-722/2017 ~ М-699/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 23 октября 2017 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Джабаровой Э.Ш.,

с участием истца Горохова А.В., ответчика Запускалова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.В. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Запускалову А.Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Горохов А.В. обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Запускалову А.Н. о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Запускаловым А.Н. он приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м., находящуюся в двухквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, поскольку у продавца Запускалова А.Н. не было никаких технических документов на квартиру, а был лишь представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Агаповской государственной нотариальной конторой по реестру за № и свидетельством на право собственности на землю, выданное Агаповским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ за №. По своей юридической неграмотности, он не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, поэтому в договоре имеются несоответствия. Купленная им квартира указана, как «одна вторая доли жилого бревенчатого дома», так же не соответствует и площадь жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ вселился с семьёй в указанное жилое помещение и проживает в нём по настоящее время. За время проживания в приобретенной квартире, он совместно с супругой за счет собственных средств содержал квартиру в надлежащем состоянии, проводил текущий и капитальный ремонты, производил оплату коммунальных услуг и налогов. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку прежним владельцем Запускаловым А.Н. право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было. Из документов следует, что квартира пригодна для постоянного проживания, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Полагает, что перечисленные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, находящуюся в двухквартирном одноэтажном шпальном/бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Горохов А.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Запускалов А.Н. в судебном заседании исковые требования истца Горохова А.В. признал, пояснил что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, от покупателя Горохова А.В. им получены в полном размере.

Ответчики администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, администрация Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, их представители, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, её представитель, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.1, п.3 ст.551 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления признавал право личной собственности граждан на спорное домовладение. Так, согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он возведен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали правовые нормы о том, что право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникает не с момента возведения объекта, а с момента государственной регистрации права застройщика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим право собственности на спорный жилой дом возникло в период его возведения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между Запускаловым А.Н. (продавец), проживающим в г. <адрес> с одной стороны и Гороховым А.В. с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи, в результате которого Запускалов А.Н. продал, а Горохов А.В. купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес> под №, состоящее из ? доли жилого, бревенчатого дома, общеполезной площади <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками и сооружениями: шестью сараями, ограждениями, что подтверждается справкой предприятия технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение земли- жилищное строительство, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Запускалову А.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Агаповской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства на право собственности на землю, выданного Агаповским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Агаповской государственной нотариальной конторы Саврасовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как видно из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. (л.д.9-15).

Согласно постановления администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире в многоквартирном доме изменен адрес: «<адрес>» на адрес: «<адрес>» (л.д. 16).

Одним из оснований иска, Горохов А.В. указывает открытое, добросовестное и непрерывное владение спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. При этом указывает сам и подтверждает договор купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ что владеет данным имуществом с указанного периода, поскольку приобрел жилой дом у предыдущего собственника Запускалова А.Н. по договору, оформленному у нотариуса в простой письменной форме за плату (л.д.7-8). Однако сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к приобретателю не произошел.

С момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ Горохов А.В. несёт бремя содержания спорного имущества, на её имя был открыт лицевой счет на оплату коммунальных платежей, начислялись имущественный и земельный налоги (л.д.8-9,74).

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Запускалову А.Н. на основании свидетельства № на право частной собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 18-19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № сведения о правообладателе отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный на основании оценочной описи, относится к землям населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17). По смыслу статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", может считаться образованным как объект права с момента его постановки на кадастровый учет, что не исключает владение им сначала Запускаловым А.Н., а затем и Гороховым А.В. в течение более 15 лет.

В материалах дела имеются Уведомления Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возведение и принадлежность указанного спорного объекта недвижимости Запускалову А.Н. до 01.01.1995г. –введение в действие первой части Гражданского кодекса РФ, никем не опровергнуто и подтверждено материалами дела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Горохова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горохова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Горохова А.В. на жилое помещение- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-

Судья: