Решение по делу № 2-163/2014 ~ М-124/2014 от 02.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Красноярского края гражданское дело по иску Гончаровой А. С. к Администрации м сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации м сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

            Как указано в исковом заявлении, в 1948 году отец истицы - ср купил жилой дом в селе <данные изъяты> <данные изъяты>, которому впоследствии бы присвоен адрес: <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом из-за давности лет не сохранились. В купленном доме отец истицы проживал вместе с семьей с 1948 года по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (сведения о регистрации ср по месту жительства сохранились в сельсовете с ДД.ММ.ГГГГ года). Истица родилась в вышеуказанном доме и проживала в нем вместе с родителями до совершеннолетия. С <данные изъяты> год Гончарова А.С. проживала в <данные изъяты> Абанского района. В <данные изъяты> году, после смерти матери, истица вернулась в родительский дом и проживает в нем до настоящего времени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она (Гончарова А.С.) проживала в этом доме без регистрации, так как прописка никуда не требовалась. ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу. До настоящего времени она (Гончарова А.С.) продолжает проживать в доме по адресу: <адрес>, пользуясь этим домом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, её (Гончаровой А.С.) право на вышеуказанный дом со стороны других лиц не оспаривается. Поскольку вышеуказанным домом она (Гончарова А.С.) на законных основаниях пользуется как собственник уже более 15 лет, зарегистрирована по месту жительства в этом доме, её право на него со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время в связи с произошедшими в законодательстве изменениями возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий истице дом и получить свидетельство о государственной регистрации права. Но сделать это в установленном законом порядке истица не имеет возможности, поскольку недостаточно необходимых для государственной регистрации права документов, восстановить которые из-за давности лет не представляется возможным.

В судебном заседании истица Гончарова А.С. настаивала на удовлетворении исковых требований и дополнительно пояснила, что дом принадлежал её родителям, после их смерти она в 1991 году вселилась в жилой дом в <адрес>. До настоящего времени она проживает в указанном доме, пользуется вышеуказанным домом как собственник, следит за состоянием дома и придомовой территории, её право на этот дом никем не оспаривается. Её муж – го умер.

Представитель ответчика - Администрации м сельсовета, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 23.04.2014г, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности начальник Канского отдела ф извещена о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 23.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 09.04.2014г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности чу извещена о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 21.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 25.04.2014г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав истицу Гончарову А.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что жилым домом по <адрес> <данные изъяты> Гончарова А.С. владеет открыто, никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце указанным недвижимым имуществом. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Гончарова А.С. владеет жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гончаровой А.С. жилым домом по <адрес> <данные изъяты> как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели ва, ми, из показаний которых следует, что вышеуказанный дом приобрел отец истицы – ср, и вместе с матерью истицы са проживал в нем. г (с) А.С. родилась в этом доме, потом выехала в другое место жительства. После смерти отца и матери, в 1991 году семья истицы вселилась в жилой по вышеуказанному адресу. Муж истицы умер, дочь и сын выехали на другое место жительства. Все годы Гончарова А.С. относится к дому как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт, обрабатывает земельный участок, однако не может надлежащим образом зарегистрировать дом как объект недвижимости, поскольку отсутствуют необходимые документы.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей ва, ми незаинтересованными в исходе дела лицами, они прожили в одном селе с истицей много лет.

Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.

Согласно справке Администрации м сельсовета от 13.06.2013г., Гончарова А.С. проживала без постановки на регистрационный учет с <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

           Согласно выписке из домовой книги Администрации м <данные изъяты> от 26.03.2014г. и копии паспорта, Гончарова А.С. с 28.10.1997г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, кроме того из указанной выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу были зарегистрированы (по родственным отношениям к истице): отец - ср с 09.02.1980г. по день смерти 24.06.1992г., муж - го с 03.11.1997г. по день смерти 11.06.2008г., дочь - го с 12.07.1996г. – выбыла 05.11.1997г., сын - ге с 06.04.2000г. – выбыл 17.02.2011г.

Из справки Администрации м сельсовета от 19.03.2014г. следует, что Гончарова А.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 28.10.1997г. по настоящее время.

Брак между ср и т зарегистрирован 25.05.1967г., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – с, жене – с, что подтверждается копией свидетельства о браке от 26.08.1967г.

ср и са являются родителями са, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении истицы от 21.10.1967г.

са умерла 24.08.1991г., ср умер 24.06.1992г., что следует из копий свидетельств о смерти.

Брак между го и са зарегистрирован 14.06.1976г., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – г, жене – г, что подтверждается копией свидетельства о браке от <данные изъяты>

го умер 11.06.2008г., что следует из копии свидетельства о смерти от 17.06.2008г.

Согласно справке нотариуса Абанского нотариального округа, в Абанской нотариальной конторе имеется наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ср, заявление о принятии наследства подано дочерью наследодателя – Гончаровой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <данные изъяты> Красноярского края, <адрес>. Заявлений о принятии наследства от других наследников первой очереди и заявлений об отказе от наследства не поступало. Указанному наследнику свидетельств о праве собственности на наследство на какое-либо имущество наследодателя не выдавалось. Наследственное дело на имущество умершей <данные изъяты>. са не заводилось.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес> на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края составляет <данные изъяты> кв. метра, что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу по состоянию на 05.02.2014г.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> Абанского района Красноярского края, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно разрешению РОУМИ администрации Абанского района, Гончаровой А.С. разрешено провести кадастровые работы по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства за счет заказчика для дальнейшего предоставления данного земельного участка.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По сведениям, представленным Администрацией м сельсовета № от 01.08.2013г., дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальным жильем.

Согласно Постановлению администрации м сельсовета Абанского района № произведено наименование улиц и нумерации домов, в том числе, в <адрес> с № по №<данные изъяты>

В соответствии с постановлением администрации м сельсовета Абанского района № <данные изъяты> «О присвоении адреса в <адрес>», жилому дому, принадлежащему Гончаровой А.С. по сроку давности, присвоен адрес: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>.

Гончарова А.С. регулярно вносит необходимые платежи за электроэнергию, что следует из справки ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 14.01.2014г.

В судебном заседании установлено, что Гончарова А.С. владеет, распоряжается домом по <адрес> на правах собственника более 20 лет, с 1948г. указанным домом владели ее родители, кроме того, права Гончаровой А.С. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истица приобрела его добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Гончаровой А. С. к Администрации м сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за Гончаровой А. С. право собственности на одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья