Мотивированное решение от 18.07.2016 по делу № 02-3706/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2016 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Жук Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/16 по иску ООО «Рентабокс» к Шерстобитову * о взыскании арендных платежей, неустойки,

установил:

Истец ООО «Рентабокс» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Шерстобитову *., в обоснование требований указав, что * г. между сторонами был заключен договор аренды складского помещения, общей площадью 16 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. *, на срок с ***** г. В соответствии с п. 4.4. Стандартных условий аренды (приложение № 1 к договору) договор аренды считается продленным на один сервисный период (1 месяц) в случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем желании прекратить договорные отношения. В связи с отсутствием извещений о расторжении договора и отсутствием у сторон возражений, договор аренды считается продленным по настоящее время на тех же условиях. Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере * рублей. С ноября 2014 года ответчик перестал платить арендную плату, однако продолжает пользоваться арендованным имуществом. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере * рублей за 18 месяцев аренды (с ***.), неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы в размере * рублей и расходы по уплате госпошлины.

Представитель ООО «Рентабокс» на основании доверенности Абанина * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Шерстобитов * в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, почтовые конверты вернулись за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было установлено судом, 02.02.2014г. между ООО «Рентабокс» (арендодателем) и Шерстобитовым * (арендатором) заключен договор аренды складского помещения № *, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование (аренду) складское помещение № * (бокс), являющийся составной частью стальной мезонинной конструкции, принадлежащей арендодателю и находящееся в охраняемом помещении по адресу: г. Москва, *. Площадь бокса составляет 16 кв.м (п. 2 договора). Бокс предоставляется арендатору в аренду с ***. (п. 3 договора). Сервисный период составляет 1 месяц. Оплата услуг за первый сервисный период и каждый последующий составляет * рублей с учетом НДС. Продолжительность сервисных периодов указана в Стандартных условиях (п. 4 договора). Подробные условия предоставления бокса и оплаты указаны в Стандартных условиях аренды, являющихся приложением № 1 и неотъемлемой частью договора аренды (п. 1 договора).

Согласно п. 4.4. Стандартных условий аренды индивидуального бокса в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем желании прекратить договорные отношения, договор будет считаться продленным на один сервисный период по тарифу одного сервисного периода согласно коммерческой политике арендодателя без учета скидок.

Договор аренды также предусматривает права сторон его досрочного расторжения (п.п. 10, 11 договора).

Согласно акту приема-передачи бокса *. арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанный в договоре аренды бокс, претензий к состоянию бокса арендатор не имеет.

Согласно бухгалтерской справке истца оплата за аренду поступала до ноября 2014года: последний платеж внесен ответчиком 11.10.2014г. за сервисный период (период аренды, месяц) с ***. в размере * рублей. В дальнейшем арендные платежи ответчиком не вносились. Задолженность за период с ***. (18 месяцев) составляет *** рублей (0 *18).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым боксом, не производя оплату аренды бокса.

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая, что доказательств прекращения между сторонами договора аренды от *., факта возврата ответчиком арендуемого имущества истцу, выполнения обязательств по оплате арендных платежей Шерстобитовым *не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы в размере * рублей, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5.2 Стандартных условий аренды предусмотрено, что в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю, не будет произведен в предусмотренные договором срок, арендодатель может начислить арендатору пени с первого дня периода просрочки. Пунктом 5.2.3. Стандартных условий аренды установлено, что за период просрочки платежа свыше 20 календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 15% от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата не уплачивается арендатором с 03.12.204г., просрочка составляет 526 календарных дней. Таким образом, размер неустойки составляет * рублей (**526*15%).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 404 ГК РФ суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика договорной неустойки до 50 000 рублей ввиду того, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд также принимает во внимание, что условиями договора аренды между сторонами предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором обязанности по оплате аренды (п. 10 договора), однако истец своим правом не воспользовался, продолжая в течение длительного периода (18 месяцев) начислять ответчику арендную плату, не ставя требований о расторжении договора аренды, то есть не принимая разумных мер к уменьшению размера убытков.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере * рублей пропорциональной размеру удовлетворенных требований (иск удовлетворен на 76%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Рентабокс» удовлетворить частично.

Взыскать с Шерстобитова * в пользу ООО «Рентабокс» задолженность по договору аренды складского помещения в размере * рублей, неустойку в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░