Решение от 23.03.2016 по делу № 02-1515/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                 адрес

        Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/16 по иску  фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, заключенный с наименование организации; взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере сумма; убытки в виде навязанных затрат по договору на оказание  консультационных-методических услуг в размере сумма; неустойку в размере сумма, в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, указав, что ответчиком не исполняются обязательства по договору, строительство дома прекратилось.

        Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительству, указанному в кредитном договоре, заключенному между сторонами, как по месту регистрации, так и по месту фактического проживания, а также указанному в анкете заемщика, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи «за истечение срока хранения».

 В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

 Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчик был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишен был права на судебную защиту.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу  ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

Из представленных материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), в соответствии с котором стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в жилом комплексе «Лебединое озеро» по строительному адресу: ...адресадрес

Общая стоимость основного договора составляет сумма

дата между фио и наименование организации заключен договор об оказании консультационно-методических услуг, в соответствии с которым исполнитель предоставляет заказчику информацию, необходимую для принятия решения по вопросу заключения им и/или третьим лицом договора в отношении одобренного заказчиком объекта недвижимости, расположенное по строительному адресу: ...адресадрес Во исполнение которого истцом было оплачено сумма, что подтверждается квитанциями.

дата между фио (займодатель) и наименование организации (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами, в соответствии с которым займодавец обязуется передать  заемщику, в соответствии с графиком предоставления займов денежные средства в размере сумма на срок до дата под 5,81%

Согласно гарантийному письму наименование организации общество гарантирует истцу, денежные средства, фактически внесенные по договору денежного займа от дата инвестировать до дата в строительство квартиры по адресу: ...адресадрес

Факт передачи денежных средств истцом по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 212 от дата

дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., в соответствии с котором ... обязуется в срок до дата построить и передать истцу квартиру № 166, расположенную в жилом комплексе «Лебединое озеро» по строительному адресу: ...адресадрес. Цена договора составляет сумма (п.3.2).

Согласно акту сверки между сторонами по делу по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПД/1022/НЕМ/ЛО/ДДУ/РАС/2013 от дата, истцом внесены денежные средства в размере сумма

Данные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении в ходе судебного заседания указала, что в дата она увидела рекламу продажи квартир в Жилом комплексе «Лебединое озеро», который должен был быть построен адрес, адрес в дата. Обратившись по телефону указанному в объявлении, она договорилась о встрече с застройщиком. На встрече ей разъяснили, что поскольку еще не вся документация на интересуемое ее здание у Застройщика готова, с ней заключат Договор денежного займа с процентами, где она выступает Заимодавцем, а потом денежные средства учтут при расчетах по договору на долевое строительство и Предварительный договор об участии в долевом строительстве. дата был заключен Предварительный договор № 350/НЕМ/ЛО/ПДДУ/2012 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) с наименование организации. Одновременно были подписаны два договора с наименование организации: договор № ФГ/350/НЕМ/ЛО/3/2012 денежного займа, по которому она оплатила сумма 25 коп, и договор оказания консультационных-методических услуг № ФГ/350/НЕМ/ЛО/КМУ/2012 по которому она оплатила телефон,75 руб. Все документы были подписаны в одном офисе, и как ей объяснили представители застройщика, такой порядок был необходим для оформления квартиры у застройщика. дата был подписан договор № ПД/Ю22/НЕМ/ЛО/ДДУ/РАС/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составляет телефон,26 рублей. Периодически приезжая на место строительство, она обратила внимание, что с начала дата какие-либо действия по строительству дома прекратились, остановившись на стадии котлована, все ее обращения с просьбой дать объяснения об остановке строительства остались без ответа, за исключением отправки акта сверки взаиморасчетов, в котором наименование организации указала, о ее сумме задолженности. дата она отправила ответчику претензию, в которой предложила расторгнуть договор № ПД/Ю22/НЕМ/ЛО/ДДУ/Р АС/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, вернуть оплаченные денежные средства и возместить понесенные расходы (убытки). Однако ответа на претензию не получила. Согласно данным с сайта Почта России ответчик с дата из почтового отделения почту не забирает. По ситуации на дату подачи настоящего искового заявления строительные работы на объекте не ведутся, отсутствуют рабочие и строительная техника, сам объект находится на той же стадии строительства и в начале дата, т.е. на стадии вырытого котлована, охрана объекта отсутствует. Интернет сайт ответчика с данными по строительству заблокирован в связи с неоплатой. Всего по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома мною было уплачено сумма; из них телефон,25 рублей путем перевода из договора № ФГ/350/НЕМ/ЛО/3/2012 денежного займа, заключенного с наименование организации и телефон оплаченные непосредственно в наименование организации. Кроме того при заключении предварительного договора долевого строительства от дата была навязана услуга в виде договора на оказание консультативно- методических услуг по которому истец оплатила сумма.

Суд, доводы истца о том, что имеются основания для расторжения договора и взыскании денежных средств, считает обоснованными, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 450, 395 ГК РФ, суд исходит из того, что в соответствии с пп. 1 п. 1, п. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче вышеуказанного жилого дома более чем на два месяца истец в одностороннем порядке имеет право отказаться от его исполнения. В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление было направлено истцом дата, следовательно, договор считается расторгнутым дата, соответственно имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПД/1022/НЕМ/ЛО/ДДУ/РАС/2013 от дата, заключенного между наименование организации и фио и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной по договору суммы в размере сумма, а также убытки в виде навязанных затрат по договору на оказание  консультационных-методических услуг в размере сумма

Разрешая требования о взыскании с ответчика заявленной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 указанной статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно то, что истец оплатила стоимость объекта долевого участия в строительстве, объект истцу в срок передан не был, строительство объекта не ведется, договор долевого участия расторгнут, следовательно, суд считает, что ответчик обязан выплатить истцу на основании части 2 статьи 9 N 214-ФЗ проценты за пользование денежными средствами в размере сумма (сумма x 8,25% x 1/300 x 2 / 100 x 30).

При этом, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме сумма, что соответствует задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, и не нарушает баланс интересов сторон.

Взыскание неустойки в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», как об этом просил истец, в конкретном случае не применимо.

Исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая степень нравственных страданий и переживаний истца, требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме сумма, пологая, что возмещение морального вреда в большем размере несоразмерно.

Поскольку права истца как потребителя действиями ответчика нарушены, квартиры им приобреталось для личных (семейных) нужд, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, уменьшенный в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма, что соответствует задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, и не нарушает баланс интересов сторон.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░/1022/░░░/░░/░░░/░░░/2013 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░

2